Immobilie verkaufen - Unsere Dienstleistungen rund um den Immobilienverkauf

 

Unser umfassender Service für die erfolgreiche und rechtssichere

Vermarktung Ihrer Immobilie im schönen Südhessen

 

Wir freuen uns, Ihnen als Eigentümer seit 2007 unseren umfassenden und professionellen Service zur Vermarktung Ihrer Immobilie im schönen Südhessen anbieten zu dürfen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und einen ersten Eindruck von unserer Arbeit in Form einer individuellen und kostenfreien Marktpreiseinschätzung zu gewinnen. Nutzen Sie folgende Schaltfläche zur Kontaktaufnahme und vereinbaren Sie einen kurzfristigen Termin zur persönlichen Beratung.

 

Wir sind auch mit unseren kompetenten Immobilienmaklern für Sie in unseren Immobilienshops in Darmstadt und Bensheim zu erreichen. Besuchen Sie uns gerne während unserer Geschäftszeiten. Wir freuen uns, Sie persönlich kennenzulernen und Sie fachkundig rund um Ihre Immobilien zu beraten.

 

Weiterhin stellen wir uns auf unserer Team-Seite genauer vor, so dass Sie bereits jetzt einen Überblick unserer Mitarbeiter gewinnen können.

 

Shop Darmstadt
Tel.: +49 6151 - 101 67 69
E-Mail: [email protected]

 

 Shop Bensheim  
Tel.: +49 6251 - 708 36 07
E-Mail: [email protected]

 

 

Unsere Vorteile für Ihre erfolgreiche Immobilienvermittlung im kurzen Überblick

• Bankenunabhängiges und inhabergeführtes Unternehmen mit einem starken Team
• 20 Jahre Erfahrung am Immobilienmarkt
• Festangestellte und geschulte Immobilienberater
• Shop-Standorte in Darmstadt & Bensheim
• Individuelle Vermarktungsmöglichkeiten wie z.B. Secret-Sale möglich
• Unser Rundum-Sorglos-Service (alle Details im weiteren Textverlauf)
• Klare Vertragsgestaltung: keine Aufwandsentschädigung bei Nicht-Verkauf
• Unser Franchisepartner CENTURY21 gehört durch Compass International
Holding zum größten Wohnimmobilien-Maklernetzwerk weltweit

 

 

Ablauf: von der Erstberatung bis hin zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie

 

 

UNSER RUNDUM-SORGLOS-SERVICE

 

1. KOSTENFREIE & UNVERBINDLICHE IMMOBILIENBEWERTUNG/ - BERATUNG

✓ Kostenlose & unverbindliche Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie mit schriftlicher Ausarbeitung inkl. Zielgruppenanalyse (Verkauf und/oder Vermietung)

Hierzu vereinbaren Sie bequem per Telefon oder E-Mail einen konkreten Termin zur persönlichen Begehung Ihrer Immobilie. Die Bewertungen werden bei uns in der Regel von unseren Inhabern vorgenommen. Der Termin selbst dauert je nach Objekttyp ca. 30-60 Minuten. Im Termin selbst nehmen unsere Immobilienprofis Ihre Immobilie detailliert auf und erstellen Ihnen daraus im Nachgang eine schriftliche Marktpreiseinschätzung.

✓ Bedarfsgerechte, persönliche Beratung und Betreuung durch unser Team vor Ort oder in unseren Büros

Sehr gerne beraten wir Sie auch vor einer Begehung bereits zu Ihrer Immobilie. Nicht immer ist klar – möchte oder sollte ich verkaufen? Rentiert sich eine Veräußerung aktuell überhaupt? Welche Zeitschiene sollte ich für einen Immobilienverkauf konkret einplanen? Genau dafür bieten wir unsere kostenlose & persönliche Beratung an. Denn eine gute Dienstleistung beginnt für uns genau hier.

 

✓ Ferneinschätzungen sind mit entsprechenden Informationen ebenfalls möglich

Nicht immer ist ein persönlicher Termin in der Immobilie möglich oder direkt erwünscht. Viele Eigentümer möchten im ersten Schritt grob wissen, was ihre aktuelle Immobilie Wert ist – ohne z.B. die aktuellen Mieter unnötig zeitlich zu belästigen oder zu verunsichern. Hier kommt unsere Ferneinschätzung zum Einsatz: Sie geben uns die notwendigen Informationen und wir erstellen Ihnen eine schriftliche Ferneinwertung. Sollte sich der Verkauf konkretisieren, folgt der persönliche Termin in der Immobilie. Kein Aufwand ist uns zu groß.

 

 

2. PROFESSIONELLER & RECHTSSICHERER VERKAUF IHRER IMMOBILIE

 

✓ Persönliche und durchgehende Betreuung durch unsere Inhaber sowie einem zugewiesenen Immobilienberater/in

 

Es geht nun los: Sie haben sich für den Verkauf durch unsere Firma entschieden. Zusammen mit unseren Inhabern und dem zugewiesenen Immobilienberater/in haben Sie in Ruhe die Beauftragung für den Verkauf besprochen und unterzeichnet. Ab sofort können Sie sich entspannen – wir kümmern uns um den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie.

 

✓ Planung & Umsetzung einer individuellen Verkaufs- & Marketingstrategie

 

Wir besprechen im Detail den Ablauf der Vermarktung Ihrer Immobilie und beraten Sie zu allen notwendigen und möglichen Marketingstrategien. Vieles ist möglich – aber nicht alles muss sein. Wichtig ist, dass Sie sich mit dem Verkauf und der diesbezüglichen Umsetzung wohl fühlen.
Wir beraten – Sie entscheiden – wir setzen um.

 

✓ Einholung/Bestellung aller für den Verkauf notwendigen objektbezogenen und aktuellen Informationen/ Dokumenten*: Energieausweis, Wohnflächenberechnung, Grundrisse, Grundbuchauszug amtliche Flurkarte, Auskunft über Alt- und Baulasten, Bauakteneinsicht, Prüfung weiterer Baurechte, evtl. Grundstücksteilung

 

Ein sehr wichtiger Punkt für einen erfolgreichen Immobilienverkauf: die Unterlagenvorbereitung. Heutzutage können Sie ohne diese eine Immobilie nicht mehr finanzieren – und damit nicht verkaufen. Sie geben uns lediglich die Ihnen bereits vorliegenden Unterlagen und wir kümmern uns um alles andere – ohne Mehrkosten. Ein sehr großer Aufwand? Ja. Aber eben auch eine sehr gute Dienstleistung.

 

✓ Erstellung von*: professionelles Exposé inkl. hochwertiger Fotoaufnahmen, virtuelles Immobilienstaging/ -aufbereitung durch KI-unterstütze Kamera, Drohnenaufnahmen, virtueller 360°-Immobilienrundgang, Immobilienvideos, Verkaufsplakate

 

Wie heißt es so schön – „Bilder sagen mehr aus tausend Worte.“ Eine perfekte Darstellung Ihrer Immobilie ist von höchster Notwendigkeit für einen erfolgreichen Verkauf. Wichtig ist eine professionelle Aufbereitung – aber genau so wichtig ist die realitätsnahe Präsentation. Der größte Weitwinkel oder das beste virtuelle Staging nutzt Ihnen nichts, wenn der Interessent vor Ort bei der Besichtigung enttäuscht ist. Es geht darum Ideen einzubringen, andere Perspektiven zu erreichen, Möglichkeiten aufzuzeigen und trotzdem das Gefühl zu vermitteln, dass nichts versteckt wird. Wir bringen Ihre Immobilie in das richtige Licht und ermöglichen z.B. durch unsere virtuellen Rundgänge ein Sicherheitsgefühl und die Möglichkeit auch aus der Ferne jederzeit besichtigen zu können. Viele Interessenten sind aufgeregt und nehmen nicht alle Details beim ersten Termin wahr – mit unseren virtuellen Rundgängen kann der Kunde entspannt von Zuhause aus nochmal alles in Ruhe durchgehen.

 

✓ Vollumfängliche Bewerbung Ihrer Immobilie*: CENTURY21 Homepage, Immobilienscout24, Immowelt, Kleinanzeigen, CENTURY21 André & Bihn Newsletter, Magazin AVENUE21, Instagram, Facebook, YouTube, Schaufenster der Immobilienbüros Bensheim/ Darmstadt, CENTURY21 Netzwerk

 

Sie denken ein Werbeportal reicht? Leider nicht. Es ist heutzutage wichtiger denn je, das Marketing einer Immobilie maximal auszuweiten und professionell umzusetzen. Keiner weiß genau, auf welchem Portal oder Marketingweg sich genau der Kaufinteressent bewegt, der den höchsten Kaufpreis bezahlt. Ein erheblicher Aufwand – der sich am Ende des Tages aber lohnt.

 

✓ Unser Kundenmatching: Exklusives Anbieten Ihrer Immobilie an unsere vorgemerkten Interessenten

 

Nicht zu unterschätzen: unsere Bestands-Suchkunden. Seit 2007 sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und betreuen viele Suchkunden seit der ersten Stunde. Sehr viele Kunden lassen sich bei uns mit ihren Suchkriterien registrieren um die Traumimmobilie nicht zu verpassen. Einige suchen jahrelang oder kaufen mehrfach Immobilien. Ein kostenloser Service für unsere Suchkunden – natürlich auch ein enormer Aufwand für unser Team. Durch unseren Franchisepartner CENTURY 21 verfügen wir jedoch über ein modernes CRM-System, womit wir dies entsprechend gut umsetzen können. Wir sind sehr stolz, dass viele Immobilienvermittlungen genau durch diesen Service Zustande kommen.

 

✓ Organisation und Durchführung von Objektbesichtigungen

 

Sie haben keine Lust 30 Besichtigungen durchzuführen? Genau deswegen übernehmen wir auch diesen Part. Sie können sich entspannt zurückziehen und Ihre Freizeit genießen. Unsere festangestellten und geschulten Immobilienberater/innen übernehmen jede einzelne Besichtigung. Egal wie viele. Egal wann. 

 

✓ Auswertung der Vermarktung durch monatliche Eigentümerpräsentation, bei Bedarf inkl. Handlungsempfehlungen

 

Wir übernehmen zwar den Verkauf – aber natürlich sollten Sie dennoch vollumfänglich informiert sein. Genau deswegen wird Ihnen ein Immobilienberater/in als Ansprechpartner zugeteilt. Zudem erhalten Sie auf Wunsch gerne monatlich eine übersichtliche Eigentümerpräsentation mit dem Stand der Vermarktung. Selbstverständlich wird Sie der Berater/in trotzdem fortlaufend über die Resonanzen informiert halten – doch ist es ganz gut, sich in gewissen Zeitabständen einen Überblick zu verschaffen.

 

✓ Führen von Kaufpreisverhandlungen in Absprache mit Ihnen als Eigentümer

 

Für viele ein unbequemes Themenfeld: die Preisverhandlung. Für unser geschultes Team gehört es jedoch zum täglichen Geschäft – und wird positiv gesehen. Wir haben nun Kaufinteressenten die Ihre Immobilie grundsätzlich erwerben möchten! Wir vermitteln und beraten nun zwischen Ihnen und den Kaufinteressenten. Wichtig ist: Sie entscheiden immer zu welchen Kaufpreis und an wen Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten.

 

✓ Unterstützung der Kaufinteressenten bei Themen wie: passende Finanzierung auf- und sicherstellen, Firmenvermittlung für Sanierungsplanungen/Energieberatung/ Gutachter, Unterstützung beim eigenen Immobilienverkauf* für einen reibungslosen Übergang etc.

 

Für Kaufinteressenten kann der gesamte Prozess des Immobilienerwerbs sehr erdrückend sein. Man möchte keinen Fehler machen und eine finanziell nachteilige Entscheidung treffen. Trotzdem muss man zeitnah Entscheidungen treffen. Wo möchte man finanzieren? Was wird wohl die Dachsanierung kosten? Wie kann man das eigene Haus verkaufen? Um den Verkauf Ihrer Immobilie zu erleichtern unterstützen wir genau an dieser Stelle alle Kaufinteressenten – durch unsere Erfahrung und jahrelanges Firmenbestehen haben wir in vielen Bereichen hilfreiche Kontakte.

 

✓ Finale Bonitätsprüfung der Kaufinteressenten und Führung des Reservierungsprozesses zur Vorbereitung der Kaufabwicklung

 

Wir sind soweit: es liegt eine Kaufpreiseinigung mit einem für Sie passenden Käufer vor. Genau hier muss man aufpassen und den Fokus behalten: kann der Interessent sich die Immobilie wirklich leisten? Liegt die verbindliche Bestätigung der finanzierenden Bank vor und hat diese den Kunden als auch die Immobilie in Kombination geprüft? Manche Finanzierungszertifikate werden ohne finale Prüfung versendet – genau dann droht jedoch der große Fehler beim Immobilienverkauf. Unser geschultes Team weiß genau worauf zu achten ist – das ist für alle Parteien der beste und sicherste Weg. Denn: wenn die Immobilie beurkundet wurde und nicht gezahlt werden kann haben alle verloren.

 

✓ Vorbereitung der rechtsgültigen Verkaufsabwicklung mit Bestellung & Koordination des Kaufvertrages sowie des Beurkundungstermins, bei Bedarf auch der Nachgenehmigungen

 

Fast geschafft: der Kunde hat die entsprechende Bonität nachgewiesen. Als nächstes kümmern wir uns für Sie und den Käufer um die Bestellung und Einholung des Kaufvertragsentwurfes und koordinieren den Beurkundungstermin beim Notariat.

 

✓ Persönliche Begleitung beim Notartermin

 

Der große Tag ist gekommen – der Notartermin steht an. Auch hier begleiten wir alle Parteien und sind selbstverständlich mit dabei. Da wir als Vermittler während des Verkaufsprozesses immer Ansprechpartner von beiden sind, gibt dies jeder Seite mehr Sicherheit. Sollten noch Fragen aufkommen, so können diese direkt geklärt werden.

 

 

3. BEGLEITUNG ÜBER DEN VERKAUF HINAUS: UNSER AFTER-SALES-SERVICE

 

✓ Betreuung aller Parteien bis zur vollständigen Kaufpreiszahlung

 

Was ist seit dem Notartermin im Hintergrund passiert? Vielleicht möchte der Käufer die Immobilie erneut begehen um z.B. Handwerkerangebote einzuholen? Auch wenn der Verkauf juristisch erfolgreich abgeschlossen ist, gehört auch diese Phase für uns zu einer guten Betreuung dazu.

 

✓ Begleitung bei der Objektübergabe*

 

Der Kaufpreis ist bezahlt – nun steht die Objektübergabe an. Gerne sind wir sofern gewünscht als Berater/ Zeugen bei diesem Termin dabei und helfen beim entsprechenden Übergabeprotokoll. Damit ist die erfolgreiche Immobilienvermittlung abgeschlossen.

 

 

Zusammenfassend lässt sich sagen: ein Immobilienverkauf ist mehr als eine Besichtigung. Selbstverständlich lässt sich dies dennoch auch von einer Privatperson organisieren. Doch nicht jeder kennt sich entsprechend aus und teure Fehler können passieren. Zudem sind die zeitlichen Erfordernisse sowie finanzielle Auslagen bei gleicher professioneller Vermarktung, wie durch einen Immobilienmakler, für Privatpersonen kaum zu bewältigen.

Sollten Sie sich für einen Verkauf Ihrer Immobilie durch einen Immobilienmakler entscheiden, sind wir von CENTURY21 André & Bihn Immobilien sehr gerne für Sie da.

Nutzen Sie unseres Service einer unverbindlichen und kostenlosen Marktpreiseinschätzung.

Sollten Sie weitere Fragen zur Marktpreiseinschätzung, Immobilienmarkt allgemein oder einem konkreten Immobilienverkauf/ -vermietung haben, rufen Sie uns gerne unter 06151-1016769 an oder schreiben uns eine Nachricht an [email protected].

 

 

*Nach Absprache möglich, sofern erwünscht und umsetzbar. Es fallen keine zusätzlichen Kosten an.