Mehrfamilienhaus verkaufen: Renditeobjekte professionell vermarkten

Der Verkauf eines Mehrfamilienhauses erfordert andere Kenntnisse als der einer Eigentumswohnung. CENTURY 21 Regiomakler bringt Erfahrung mit Renditeobjekten, Mietverträgen und Investorenkontakten mit, um Ihr Mehrfamilienhaus in Sachsen-Anhalt bestmöglich zu vermarkten.

 

Mehrfamilienhäuser verkaufen: Worauf es ankommt

 

Der Verkauf eines Mehrfamilienhauses unterscheidet sich grundlegend vom Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer einzelnen Eigentumswohnung. Käufer sind hier überwiegend Kapitalanleger, die das Objekt anhand von Kennzahlen wie der Mietrendite, dem Ertragswert und dem Verhältnis zwischen Kaufpreis und Jahresnettokaltmiete bewerten. Für eine erfolgreiche Vermarktung braucht es daher eine Aufbereitung, die diese Kennzahlen transparent und nachvollziehbar darstellt, ergänzt um Informationen zu Bestandsmietverträgen, Instandhaltungsrücklagen und dem baulichen Zustand des Gebäudes.

 

CENTURY 21 Regiomakler verfügt über ein belastbares Netzwerk an privaten und institutionellen Investoren in Sachsen-Anhalt und begleitet Eigentümer von Mehrfamilienhäusern von der ersten Ertragswertermittlung bis zum Notartermin. Dabei achten wir besonders auf eine diskrete Vermarktung, die den laufenden Mietbetrieb nicht stört, sowie auf eine sorgfältige Prüfung potenzieller Käufer, damit das Objekt in verlässliche Hände übergeht.

 

Ein oft entscheidender Faktor bei der Vermarktung von Mehrfamilienhäusern ist zudem der bauliche Instandhaltungszustand, insbesondere von Dach, Fassade und Heizungsanlage, da diese Punkte die künftigen Investitionskosten der Käufer maßgeblich beeinflussen. Eine ehrliche, gut dokumentierte Darstellung des Gebäudezustands schafft Vertrauen bei seriösen Investoren und beschleunigt in der Regel die Kaufentscheidung erheblich, während unklare oder unvollständige Angaben häufig zu langwierigen Verhandlungen führen.

 

Mieten, Renditen und Leerstand in Sachsen-Anhalt

 

Für die Ertragsseite eines Mehrfamilienhauses zählen regionale Mieten. Nach immobilienpreise-2026.de (2. Quartal 2026) liegt die durchschnittliche Wohnungsmiete in Magdeburg bei rund 7,45 Euro je Quadratmeter (plus gut drei Prozent zum Vorjahr). Laut immoportal.com (Oktober 2026) sind es in Sudenburg rund 7,44 Euro, in Stadtfeld rund 7,45 Euro und in Cracau rund 6,74 Euro; in Buckau reicht die Spanne von etwa 6,41 bis 8,76 Euro. In Köthen liegt die mittlere Miete bei rund 6,28 Euro, in guten Lagen bei etwa 7,39 Euro. Einen aktuellen amtlichen Mietspiegel gibt es laut dieser Quelle für Köthen nicht.

 

Rechnerisch ergibt sich aus Wohnungs-Angebotspreisen und Mieten in Magdeburg eine Bruttomietrendite von grob viereinhalb bis fünfeinhalb Prozent (Stadtfeld rund 4,7 Prozent, Sudenburg rund 5,4 Prozent) und in Köthen von rund sechs bis sieben Prozent. Das sind Orientierungswerte aus Angebotsdaten, keine Garantie. Landesweit nennt der Wohnungs- und Mietmarktbericht Sachsen-Anhalt (Abschlusspräsentation vom 26. November 2025) einen Leerstand von rund neun Prozent, rund 80 Prozent Ein- und Zweipersonenhaushalte und bis 2040 etwa 15 Prozent weniger Haushalte. Für Investoren zählen deshalb Lage, Grundrissmix mit kleineren Einheiten und ein sauber dokumentierter Zustand. Käufer müssen zusätzlich 5,0 Prozent Grunderwerbsteuer einplanen.

 

Zum Einordnen der Kennzahlen: Der Mietvervielfältiger (Kaufpreis geteilt durch Jahresnettokaltmiete) ist der Kehrwert der Bruttomietrendite, eine Rendite von fünf Prozent entspricht also dem Faktor 20 und eine von sieben Prozent etwa dem Faktor 14,3. Investoren vergleichen diese Faktoren zwischen Städten, bevor sie bieten. Ein Mehrfamilienhaus in Köthen wird deshalb nach anderen Maßstäben beurteilt als eines in Stadtfeld, auch wenn beide Häuser baulich ähnlich sind. Wir bereiten Ihre Zahlen so auf, dass diese Vergleichsrechnung für Interessenten sofort nachvollziehbar ist, inklusive Mietaufstellung, Leerstandshistorie und geplanter Modernisierungen.

 

Was Eigentümer von Mehrfamilienhäusern von uns erwarten dürfen

 

Wer ein Haus mit mehreren Mietparteien verkauft, braucht einen Makler, der Kennzahlen lesen und mit Mietern umgehen kann. CENTURY 21 Regiomakler arbeitet in Sachsen-Anhalt seit Jahren mit Anlegern zusammen, bereitet Mietaufstellung und Nebenkostenabrechnungen vor und sagt offen, wo ein Wunschpreis die Rendite eines Käufers übersteigt.

 

Orientierung für Eigentümer und Investoren

 

Das ganze Spektrum zeigt die Seite von CENTURY 21 Regiomakler. Für den Verkauf entwickeln wir eine Investorenstrategie, wer sein Haus zunächst weiter vermieten möchte, erhält Hilfe bei der Mieterprüfung. Die Ertragslage klärt die kostenlose Immobilienbewertung. Marktvergleiche liefern die aktuellen Immobilienangebote, Hintergrundwissen der Käuferratgeber und der Verkäuferratgeber. Kontakt nehmen Sie über das Kontaktformular auf.

 

Regionale Schwerpunkte unserer Arbeit

 

Mehrfamilienhäuser betreuen wir in Köthen ebenso wie in den Magdeburger Stadtteilen Stadtfeld, Sudenburg, Buckau und Cracau. Jede Lage hat ihre eigene Käuferschaft und Renditelogik.

 

Verwandte Verkaufsthemen

 

Oft hängt ein Mehrfamilienhaus mit weiteren Situationen zusammen, beispielsweise Scheidung, Erbschaft, Restschuld, bestehenden Mietverhältnissen (vermietete Immobilie) oder einem Wohnsitz weit entfernt (Verkauf aus der Ferne). Dazu finden Sie eigene Seiten.

 

Der Ablauf beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses

 

Zunächst analysieren wir gemeinsam mit Ihnen die Ertragssituation des Hauses, inklusive aller Mietverträge und Nebenkostenabrechnungen. Darauf aufbauend erstellen wir eine fundierte Wertermittlung nach dem Ertragswertverfahren. Anschließend bereiten wir ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Kennzahlen vor und sprechen gezielt geeignete Investoren aus unserem Netzwerk an. Nach sorgfältig geprüften Anfragen begleiten wir Sie durch die Verhandlungen bis zum Notartermin.

 

Häufig gestellte Fragen zum Verkauf eines Mehrfamilienhauses

 

Wie wird der Wert eines Mehrfamilienhauses ermittelt?

In der Regel über das Ertragswertverfahren, das Jahresmiete, Bewirtschaftungskosten und Restnutzungsdauer berücksichtigt. Erste Anhaltspunkte erhalten Sie kostenlos über die Immobilienbewertung, die regionale Mieten wie rund 7,45 Euro je Quadratmeter in Magdeburg (immobilienpreise-2026.de, Q2 2026) einbezieht.

 

Werden die Mieter über den Verkauf informiert?

Wir gehen dabei grundsätzlich diskret vor und informieren die Mieter erst zu einem sinnvollen Zeitpunkt im Verkaufsprozess.

 

Was passiert mit bestehenden Mietverträgen?

Diese bleiben nach dem Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete“ bestehen, mehr dazu auf unserer Seite vermietete Immobilie verkaufen.

 

Kann ich auch nur einen Teil des Hauses verkaufen?

Grundsätzlich ist das möglich, etwa im Rahmen einer Aufteilung in Eigentumswohnungen. Wir beraten Sie gerne zu den jeweiligen Vor- und Nachteilen.

 

Drei Tipps für den Verkauf eines Mehrfamilienhauses

 

Erstens: Halten Sie alle Mietverträge und Nebenkostenabrechnungen vollständig und aktuell bereit, um Anfragen zügig beantworten zu können.

Zweitens: Lassen Sie den Ertragswert von einem erfahrenen Makler ermitteln, statt sich allein am Kaufpreis vergleichbarer Objekte zu orientieren.

Drittens: Gehen Sie bei der Vermarktung diskret vor, um Unruhe unter den bestehenden Mietern zu vermeiden.