Vermietete Immobilie verkaufen: Ihr Ratgeber für Essen

Diskretion und Feingefühl beim Verkauf

 

Ein bewohntes Objekt zu veräußern, verlangt viel Fingerspitzengefühl. Die Privatsphäre der Bewohner muss geschützt werden, während Sie gleichzeitig das bestmögliche Ergebnis erzielen möchten. Als CENTURY 21 Penk Immobilien sind wir tief in Essen und dem Ruhrgebiet verwurzelt. Mit unserer Leidenschaft für ehrliche, bodenständige Beratung sorgen wir dafür, dass der Verkaufsprozess für Sie und Ihre Mieter absolut reibungslos und harmonisch abläuft.

 

Der Markt für Kapitalanlagen in der Ruhrmetropole

 

Der Verkauf einer dauerhaft bewohnten Wohnung oder eines Hauses unterscheidet sich in vielen Facetten maßgeblich vom klassischen Verkauf leerstehender Objekte. Hier gilt in Deutschland der gesetzliche Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete“. Das bedeutet konkret, dass der neue Eigentümer nahtlos in alle bestehenden Mietverträge mit all ihren Rechten und Pflichten eintritt. Genau diese Eigenschaft macht Ihr Eigentum jedoch besonders für Investoren und institutionelle Anleger interessant. Der Immobilienmarkt in Essen zeichnet sich ohnehin durch eine bemerkenswert stabile Nachfrage nach soliden, renditestarken Anlageobjekten aus. Als Ihr ortskundiger und stark vernetzter Immobilienmakler Essen navigieren wir Sie zielsicher durch diese spezielle Ausgangslage.

 

Bevor wir aktiv in die Vermarktung einsteigen und Ihre Immobilie verkaufen, steht immer eine extrem detaillierte Datenanalyse an. Um den optimalen Angebotspreis festzulegen, müssen wir Ihre Immobilie fundiert bewerten. Dabei spielt bei aktuell vermieteten Objekten neben dem klassischen Sachwert vor allem der sogenannte Ertragswert eine übergeordnete Rolle. Potenzielle Kapitalanleger schauen akribisch auf die aktuelle Jahresnettokaltmiete, prüfen Index- oder Staffelmietverträge, analysieren die laufenden Bewirtschaftungskosten und kalkulieren das zukünftige Entwicklungspotenzial des Objekts.

 

Wenn Sie mehr über uns erfahren möchten, werden Sie sehr schnell feststellen, dass wir größten Wert auf belastbare Zahlen und maximal transparente Prozesse legen. Unser bestens geschultes Team aus Immobilienprofis bereitet alle relevanten Mietunterlagen, von der Nebenkostenabrechnung bis zur Teilungserklärung, hochprofessionell auf, sodass Investoren schnell und sicher eine Kaufentscheidung treffen können. Das gilt umso mehr, wenn Sie als Eigentümer nicht nur eine einzelne Eigentumswohnung, sondern gleich ein komplettes Mehrfamilienhaus veräußern möchten. Für derartige, großvolumige Anlageklassen verfügen wir über ein sehr diskretes und handverlesenes Netzwerk an liquiden privaten sowie institutionellen Investoren im gesamten Ruhrgebiet.

 

Die Balance zwischen Renditeobjekt und Eigenbedarf

 

Natürlich ist nicht jeder potenzielle Käufer auf dem Markt ein reiner Kapitalanleger, der sein Portfolio erweitern möchte. Oftmals suchen Interessenten ein Objekt zur späteren Eigennutzung und hegen die Absicht, das aktuelle Mietverhältnis nach der Grundbuchumschreibung wegen Eigenbedarfs zu kündigen. Eine solche Eigenbedarfskündigung ist juristisch jedoch an sehr strenge Vorgaben, berechtigte Interessen und teils lange gesetzliche Kündigungssperrfristen gebunden. Wir kommunizieren diese Gegebenheiten von Anfang an absolut offen mit allen Interessenten, um falsche Erwartungshaltungen oder spätere langwierige juristische Auseinandersetzungen zu vermeiden.

 

Manchmal erwerben vorausschauende Käufer ein bewohntes Objekt auch schon heute als solide Vorbereitung auf den eigenen Ruhestand in ein paar Jahren. Sie entscheiden sich bewusst dazu, das Objekt vorerst weiterhin zu vermieten, bis sie es später dann tatsächlich selbst benötigen. Egal welche Intention der künftige Käufer verfolgt, wir begleiten den Prozess sicher, klären auf und fungieren als Vermittler zwischen den Bedürfnissen der Käufer und den Rechten Ihrer Mieter.

 

Respektvolle Präsentation und diskrete Besichtigungen

 

Wenn andere Menschen in Ihrem Eigentum ihren Lebensmittelpunkt haben, hat der Schutz deren Privatsphäre für uns immer die allerhöchste Priorität. Wir möchten störenden Besichtigungstourismus durch unentschlossene Kandidaten zwingend vermeiden. Daher setzen wir auf hochinnovative, moderne Vermarktungstools, die eine effiziente Vorauswahl ermöglichen. Wir erstellen beispielsweise hochwertige, passwortgeschützte 360-Grad-Rundgänge, die es ernsthaften, vorab geprüften Interessenten ermöglichen, das Objekt vorerst virtuell am Bildschirm zu erkunden, ohne dass die Mieter in ihrem Alltag gestört werden.

 

Falls ein Teil des Hauses leer steht oder wir das optische Potenzial nach einem potenziellen Auszug aufzeigen möchten, nutzen wir unser raffiniertes Digital Staging. Dabei richten wir kühle, leere Räume am Computer virtuell ein, um die Vorstellungskraft und die positiven Emotionen der Käufer zu wecken, ohne physisch Möbel schleppen zu müssen. Wie respektvoll und extrem detailliert wir Liegenschaften in Szene setzen, können Sie sich jederzeit in einem Beispiel-Exposé auf unserer Webseite ansehen. Selbstverständlich entlasten wir Sie im Hintergrund auch bei allen behördlichen Pflichten, wie etwa bei der zügigen und korrekten Beantragung für den gesetzlich zwingend vorgeschriebenen Energieausweis.

 

Besondere familiäre Lebenslagen sicher meistern

 

Oftmals ist der Verkauf einer vermieteten Immobilie gar nicht von langer Hand als Portfoliobereinigung geplant, sondern vielmehr das direkte Resultat plötzlicher familiärer Lebensereignisse. Stehen Sie beispielsweise vor der großen emotionalen Herausforderung, gemeinsames Vermögen nach einer schmerzhaften Scheidung aufteilen zu müssen, agieren wir als ruhiger, völlig objektiver Mediator und sorgen für eine faire, sachliche Abwicklung des Verkaufs.

 

Ähnlich sensibel gestaltet sich die Situation, wenn Sie als Teil einer Erbengemeinschaft durch eine Erbschaft unverhofft zu Eigentümern einer bewohnten Immobilie geworden sind. Hier bündeln wir die unterschiedlichen, oft konträren Interessen der Erben und finden eine wirtschaftlich tragfähige Lösung für alle. Auch bei drängenden finanziellen Problemen lassen wir Sie nicht im Stich. Sollte das Haus noch nicht vollständig abbezahlt sein und eine drückende Restschuld Sorgen bereiten, erarbeiten wir gemeinsam diskrete Wege, um die offenen Bankkredite durch den Erlös sicher zu tilgen und Sie zu entlasten. Leben Sie mittlerweile vielleicht aufgrund des Berufs gar nicht mehr im Ruhrgebiet und müssen die Kommunikation mit den Mietern, den Interessenten und dem Notar aus der Ferne steuern? Wir übernehmen als Ihr absolut verlässlicher verlängerter Arm vor Ort die komplette Organisation für Sie.

 

Lokale Expertise für jeden Essener Stadtteil

 

Essen ist eine unglaublich facettenreiche Stadt. Jedes Viertel hat seinen eigenen Charme und zieht eine ganz bestimmte Käuferklientel an. Befindet sich Ihr Anlageobjekt im pulsierenden, lebendigen Szeneviertel Rüttenscheid? Hier ist der urbane Wohnraum seit Jahren extrem begehrt, was hervorragende Liebhaberpreise für gepflegte Anlageimmobilien nahezu garantiert. Liegt das Haus hingegen im exklusiven Essener Süden, etwa im repräsentativen Bredeney oder im idyllischen, historisch gewachsenen Werden? In diesen gehobenen Lagen sprechen wir durch unser Netzwerk ganz gezielt sehr anspruchsvolle, liquide Premiumkunden an.

 

Aber auch im Osten der Stadt, rund um das lebendige und optimal angebundene Steele, sowie im traditionsreichen, stark nachbarschaftlich geprägten Nordwesten in Borbeck sind wir fest verankert und exzellent vernetzt. Entdecken Sie gerne auch unsere aktuell auf dem Markt angebotenen Immobilien, um ein Gefühl für unser Portfolio zu bekommen oder falls Sie selbst auf der Suche nach einer neuen Investition sind.

 

Fundiertes Immobilienwissen für Ihre Entscheidungen

 

Eine komplexe Immobilientransaktion erfordert viel juristisches und wirtschaftliches Fachwissen. Um Sie bestmöglich zu unterstützen, haben wir unser Know-how vollkommen transparent gebündelt. In unserem Ratgeber für Verkäufer finden Sie wertvolle, leicht verständliche Tipps für den gesamten Vermarktungsprozess. Wenn Sie im Anschluss überlegen, den erzielten Verkaufserlös in ein neues Eigenheim zu reinvestieren, bereitet Sie unser detaillierter Ratgeber für Käufer ideal auf Fragen zur Finanzierung und zum Notartermin vor.

 

Lassen Sie uns gemeinsam den lukrativsten und stressfreisten Weg für Ihr bewohntes Objekt finden. Treten Sie jederzeit völlig unverbindlich mit uns in Kontakt. Wir freuen uns sehr darauf, Sie und die Geschichte Ihrer Immobilie in Essen persönlich kennenzulernen.