Hausverkauf trotz laufender Finanzierung

Befreiung von finanziellen Lasten – Wir stehen an Ihrer Seite

 

Unvorhergesehene Lebensereignisse können dazu führen, dass ein Hauskredit plötzlich zu einer enormen Belastung wird. Wenn Sie über den Verkauf Ihres Zuhauses nachdenken, während die Finanzierung noch läuft, brauchen Sie einen kühlen Kopf und einen verlässlichen Partner. Als CENTURY 21 Penk Immobilien sind wir tief in Essen und dem Ruhrgebiet verwurzelt. Mit unserer Leidenschaft für ehrliche, bodenständige Beratung helfen wir Ihnen dabei, finanzielle Hürden diskret und sicher zu meistern.

 

Der Marktwert als Schlüssel zur Schuldenfreiheit

 

Der absolut wichtigste Schritt bei einem Verkauf mit noch offener Bankfinanzierung ist die exakte Bestimmung des aktuellen, realen Marktwerts. Schließlich muss der finale Verkaufserlös zwingend ausreichen, um das noch laufende Darlehen bei Ihrem Kreditinstitut vollständig abzulösen und eventuell anfallende Vorfälligkeitsentschädigungen der Bank sauber zu decken. Bevor Sie also überstürzt Ihre Immobilie verkaufen, müssen wir Ihre Immobilie fundiert bewerten. Nur so haben Sie von Anfang an finanzielle Gewissheit.

 

Der Immobilienmarkt in Essen ist erfreulicherweise äußerst dynamisch und bietet in vielen Lagen hervorragende Chancen, eine offene Schuld durch einen starken Verkaufspreis komplett zu tilgen und im besten Fall sogar mit einem Plus aus der Transaktion hervorzugehen. Als Ihr tief verwurzelter Immobilienmakler Essen kennen wir die lokalen Besonderheiten, die Mikrolagen und die aktuellen Markttrends bis ins kleinste Detail. Wir setzen bei unserer Arbeit auf absolute Transparenz und ehrliche, realistische Einschätzungen, anstatt Ihnen unerreichbare Mondpreise zu versprechen. Wenn Sie gerne mehr über uns erfahren möchten, werden Sie sehr schnell feststellen, dass ein bodenständiges, nahbares und bestens ausgebildetes Team aus Immobilienprofis hinter jedem unserer Schritte steht, um Ihre finanzielle Freiheit schnellstmöglich wiederherzustellen.

 

Einfühlsame Lösungswege in schwierigen Lebensphasen

 

Oftmals sind es unvorhersehbare, einschneidende private Ereignisse, die einen bisher grundsoliden Finanzierungsplan ins Wanken bringen. Eine schmerzhafte Scheidung führt nicht selten dazu, dass die Raten für das gemeinsame Familienhaus für eine Partei allein schlichtweg nicht mehr tragbar sind. Auch eine unerwartete Erbschaft, bei der die überlassene Immobilie noch hoch verschuldet ist, verlangt nach schnellem, aber vor allem besonnenem Handeln der Erben, um nicht in eine Kostenfalle zu tappen. In solchen hochsensiblen Fällen ist höchste Diskretion und Verlässlichkeit unabdingbar.

 

Es kann auch vorkommen, dass die betroffene Immobilie, die nun zügig veräußert werden muss, aktuell noch vermietet ist. Wir gehen in solchen Konstellationen äußerst rücksichtsvoll mit den derzeitigen Bewohnern um, klären diese transparent auf und koordinieren notwendige Besichtigungen taktvoll, um Unruhe zu vermeiden. Besitzen Sie gar ein noch finanziertes Mehrfamilienhaus, nutzen wir unser starkes, diskretes Investorennetzwerk, um eine stille, hochprofessionelle Transaktion durchzuführen, ohne den freien Markt aufzuschrecken. Alternativ prüfen wir gemeinsam mit Ihnen auch sachlich, ob es unter Umständen wirtschaftlich sinnvoller wäre, die Immobilie rechtssicher zu vermieten, statt sie direkt zu verkaufen, um so mit den regelmäßigen Mieteinnahmen die laufenden Kreditraten entspannt zu bedienen. Falls Sie mittlerweile gar nicht mehr im Ruhrgebiet wohnen und den gesamten Abwicklungsprozess mit der Bank, dem Notar und den Käufern aus der Ferne steuern müssen, fungieren wir als Ihr verlässlicher, vertrauensvoller Arm direkt vor Ort.

 

Moderne Vermarktung für den bestmöglichen Preis

 

Um Ihre offenen Bankverbindlichkeiten verlässlich zu tilgen und den maximalen Erlös zu sichern, benötigen Sie den bestmöglichen Kaufpreis. Dafür muss Ihr Haus oder Ihre Wohnung makellos und hochprofessionell präsentiert werden. Leere oder in die Jahre gekommene Räume werten wir durch unser innovatives Digital Staging virtuell am Computer auf, sodass Kaufinteressenten das volle wohnliche Potenzial sofort auf den ersten Blick erkennen können.

 

Gleichzeitig erstellen wir für jedes unserer Objekte detaillierte, passwortgeschützte 360-Grad-Rundgänge. Das filtert unentschlossene Immobilientouristen effektiv heraus, da nur echte, qualifizierte Käufer das Haus real betreten, und schont Ihre ohnehin angespannten Nerven in dieser Phase immens. Überzeugen Sie sich gerne selbst von unserer Arbeitsqualität und betrachten Sie in Ruhe ein aktuelles Beispiel-Exposé unserer Agentur. Selbstverständlich nehmen wir Ihnen auch die lästigen administrativen Pflichten ab und kümmern uns rechtzeitig um die Erstellung für den gesetzlich zwingend vorgeschriebenen Energieausweis, damit beim finalen Notartermin alles reibungslos abläuft.

 

Essens Viertel im Fokus – Wir sind stark vor Ort

 

Die Abstimmung zur Ablösung der Grundschuld mag im Hintergrund mit den Banken laufen, doch der eigentliche Verkaufserfolg entscheidet sich vor Ort im jeweiligen Stadtteil. Befindet sich Ihr Haus im pulsierenden, belebten Szeneviertel Rüttenscheid? Hier wissen wir exakt, wie wir ein kaufkräftiges, urbanes Publikum gezielt ansprechen. Liegt die Immobilie hingegen im prestigeträchtigen Bredeney oder im idyllischen Werden direkt an der Ruhr? Für diese exklusiven Wohnlagen pflegen wir hervorragende Kontakte zu vorgemerkten Premiumkunden, die bereit sind, für echte Qualität entsprechende Liebhaberpreise zu zahlen.

 

Aber auch in den vielen anderen facettenreichen Bezirken der Stadt sind wir fest verankert und exzellent vernetzt. Im familienfreundlichen, optimal angebundenen Steele im Osten der Stadt oder im traditionsreichen, bodenständigen Borbeck im Nordwesten platzieren wir Ihr Objekt zielsicher am Markt. Wo auch immer in Essen oder dem umliegenden Ruhrgebiet Sie eine finanzielle Last in eine neue persönliche Freiheit umwandeln möchten – wir stehen bereit.

 

Wissen und Orientierung für Ihre Entscheidung

 

Wenn der Immobilienverkauf erfolgreich abgeschlossen, die Bank abgelöst und die Grundschuld gelöscht ist, beginnt für Sie ein völlig neues, unbelastetes Kapitel. Werfen Sie gerne einen Blick auf unsere aktuellen Immobilien, falls Sie auf der Suche nach einem neuen, passenden Zuhause sind, das besser zu Ihrer aktuellen Lebenssituation passt.

 

Um Ihnen im Vorfeld Ängste zu nehmen und komplexe Vorgänge verständlich zu erklären, haben wir unser geballtes Fachwissen transparent für Sie aufbereitet. Unser detaillierter Ratgeber für Verkäufer liefert Ihnen alle wichtigen Leitfäden für den Vermarktungsprozess, während unser Ratgeber für Käufer nützliche Tipps für eventuell anstehende künftige Finanzierungen bereithält. Lassen Sie uns gemeinsam einen sicheren Ausweg aus der finanziellen Belastung finden. Treten Sie absolut diskret und jederzeit völlig unverbindlich mit uns in Kontakt. Wir hören Ihnen aufmerksam zu, bewerten Ihre Situation objektiv und finden die passende Lösung.