Haus geerbt: So verkaufen Sie Ihre Erbimmobilie sicher und fair

Haus geerbt: Was Erben jetzt wissen müssen

Der Erbfall einer Immobilie stellt viele Angehörige vor Fragen, die sie zuvor selten mit einem Immobilienverkauf verbinden mussten: Wie hoch ist der tatsächliche Wert des Hauses? Wie gehen mehrere Erben gemeinsam vor? Welche Fristen sind zu beachten? CENTURY 21 Mr. Immobilien begleitet Erben seit Jahren durch genau diese Fragen und sorgt dafür, dass aus einer oft komplizierten Ausgangssituation ein geordneter, nachvollziehbarer Verkaufsprozess wird.

Hinzu kommt häufig eine emotionale Komponente, die beim Verkauf einer Erbimmobilie nicht unterschätzt werden sollte. Viele Erben verbinden mit dem Elternhaus persönliche Erinnerungen, die den Verkaufsentschluss erschweren können, selbst wenn er objektiv sinnvoll ist. Wir begegnen dieser Situation mit Verständnis und Geduld, ohne Druck auszuüben, und geben Erben die Zeit, die sie für ihre Entscheidung benötigen, bevor der eigentliche Verkaufsprozess beginnt.

Eine Erbengemeinschaft entscheidet sich zum Verkauf: Ein Beispiel

Nicht selten erben mehrere Geschwister gemeinsam ein Haus, in dem sie teilweise selbst aufgewachsen sind. In einem typischen Fall aus unserer Praxis hatten sich zwei Geschwister für einen Verkauf ausgesprochen, während ein drittes Geschwisterkind zunächst unsicher war, ob eine Vermietung nicht die bessere Option wäre. Wir setzten uns in diesem Fall mit allen drei Beteiligten zusammen, erläuterten die jeweiligen Vor- und Nachteile von Verkauf und Vermietung und erstellten eine unabhängige Wertermittlung, die als gemeinsame Entscheidungsgrundlage diente. Am Ende entschied sich die Erbengemeinschaft einstimmig für den Verkauf, der innerhalb weniger Monate erfolgreich abgeschlossen werden konnte, inklusive einer fairen und transparenten Aufteilung des Erlöses nach den jeweiligen Erbanteilen.

Ein entscheidender Erfolgsfaktor war in diesem Fall die regelmäßige, gleichberechtigte Information aller drei Geschwister während des gesamten Prozesses. Statt nur mit einer Kontaktperson zu kommunizieren und die anderen auf indirektem Weg zu informieren, hielten wir alle drei stets zeitgleich auf dem gleichen Informationsstand. Dieses Vorgehen vermied Missverständnisse und sorgte dafür, dass alle Beteiligten dem Verkaufsprozess bis zum Schluss vertrauten.

Steuerliche und organisatorische Fragen beim Immobilienerbe

Neben der eigentlichen Verkaufsabwicklung tauchen beim Immobilienerbe häufig Fragen zur Erbschaftsteuer, zur Grundbuchberichtigung oder zur Haushaltsauflösung auf. Auch wenn wir als Makler keine steuerliche oder rechtliche Beratung im engeren Sinne leisten, verfügen wir über ein Netzwerk aus Notaren und Steuerberatern in der Region, an die wir Sie bei Bedarf vermitteln. Unser Fokus liegt darauf, die Immobilie selbst fachgerecht zu bewerten und zügig einem passenden Käufer zuzuführen, damit die organisatorischen Fragen rund um das Erbe nicht unnötig in die Länge gezogen werden.

Sollte die geerbte Immobilie bereits vermietet sein, beraten wir Sie zusätzlich zu den Besonderheiten beim Verkauf einer vermieteten Immobilie, ebenso wie bei einer eventuell noch bestehenden Restschuld aus einer früheren Finanzierung.

Auch die Frage, was mit dem Hausrat geschieht, beschäftigt viele Erben. Wir vermitteln bei Bedarf Kontakte zu Entrümpelungs- und Haushaltsauflösungsunternehmen aus der Region, damit das Haus rechtzeitig vor den ersten Besichtigungen in einem präsentablen Zustand ist. Eine leere, aufgeräumte Immobilie wirkt auf Kaufinteressenten grundsätzlich einladender als ein noch vollständig möbliertes Haus mit den persönlichen Gegenständen der Verstorbenen.

So unterstützt Sie CENTURY 21 Mr. Immobilien

Von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Erbinnen und Erben als verlässlicher Ansprechpartner zur Seite. Das gilt insbesondere dann, wenn Erben weit entfernt wohnen und den Verkauf aus der Ferne organisieren müssen, oder wenn es sich bei der geerbten Immobilie um ein größeres Mehrfamilienhaus handelt, das gezielt an Kapitalanleger vermarktet werden sollte. Auch ein Verkauf im Rahmen einer gleichzeitig laufenden Scheidung eines Erben begleiten wir mit der gebotenen Sorgfalt.

Unser Heimatmarkt reicht von Ludwigsfelde über Jüterbog und Trebbin bis nach Dahme/Mark und darüber hinaus bis Torgelow. Informieren Sie sich zusätzlich in unserem Ratgeber für Verkäufer und Ratgeber für Käufer, stöbern Sie in unserem Immobilienangebot oder nehmen Sie direkt Kontakt zu uns auf, um Ihre Erbimmobilie unverbindlich bewerten zu lassen.

Wir wissen, dass der Verkauf einer geerbten Immobilie selten eine rein geschäftliche Angelegenheit ist. Hinter jedem Objekt steht eine Familiengeschichte, die wir respektieren, während wir gleichzeitig mit der nötigen fachlichen Sorgfalt für einen reibungslosen und fairen Verkaufsprozess sorgen. Nehmen Sie sich die Zeit, die Sie für Ihre Entscheidung benötigen, wir stehen Ihnen währenddessen jederzeit als Ansprechpartner zur Verfügung, ohne Druck und ohne feste Fristen, bis Sie selbst bereit für den nächsten Schritt sind. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns, wir hören Ihnen zu und entwickeln gemeinsam mit Ihnen den für Ihre Erbengemeinschaft passenden Weg, egal wie viele Erben beteiligt sind und wie unterschiedlich ihre Vorstellungen aktuell noch auseinandergehen. Mit Geduld, Fachwissen und klarer Kommunikation führen wir auch komplexe Erbimmobilien zu einem erfolgreichen Abschluss. Sprechen Sie uns an, wenn Sie eine erste Orientierung zu Ihrer geerbten Immobilie benötigen, ganz gleich, wie weit der Verkauf in Ihrer Vorstellung bereits fortgeschritten ist, und ganz gleich, wie viele Personen an der Entscheidung beteiligt sind, wir bringen Struktur und Klarheit in jede noch so komplexe Ausgangslage, damit am Ende ein Ergebnis steht, mit dem alle Erben gut leben können, sowohl finanziell als auch persönlich, und mit einem Gefühl der Erleichterung am Ende des Prozesses. Alles Wichtige zum Thema Haus verkaufen finden Sie außerdem auf der Startseite von CENTURY 21 Mr. Immobilien.