Wesseling - Vielseitiges Gewerbeobjekt mit ca. 300 m² Nutzfläche

50389 Wesseling

366.000 €

#Zum Verkauf#Hallen / Lager

Überblick

Immobiliennetzwerk weltweit mit mehr als 126.000 Maklern!

Objektnummer: C21_CHME_50399

Zimmer: 6 Zimmer

Grundstücksfläche: 700 m²

Wohnfläche: 301 m²

Die Käuferprovision beträgt 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Gewerbeobjekt mit über 300 m² Nutzfläche auf ca. 700 m² Grundstück

Zum Verkauf steht ein freistehendes Gewerbeobjekt mit einer Nutzfläche von über 300 m² auf einem ca. 700 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich für zahlreiche Gewerbearten – vom Handwerksbetrieb über Lager und Logistik bis hin zu Produktion oder Dienstleistung.

Das Gebäude verfügt über eine eigene Gaszentralheizung und überzeugt durch großzügige Flächen sowie eine funktionale Aufteilung. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Anlieferung, Stellplätze oder weitere betriebliche Nutzung.

Der Standort zeichnet sich durch seine zentrale Lage und eine gute Verkehrsanbindung aus. Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten erreichen die Immobilie schnell und unkompliziert. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und die Anbindung an das regionale Straßennetz befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Eine Gewerbeimmobilie mit vielfältigen Einsatzmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

161.00 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1949

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Wesseling erfreut sich aufgrund seiner hervorragenden Lage zwischen Köln und Bonn stetiger Beliebtheit als Wohn- und Arbeitsort. Die Immobilien befinden sich in einer äußerst attraktiven Lage, die citynah gelegen ist. Dank der hervorragenden Anbindung an die Autobahn erreichen Sie sowohl Köln als auch Bonn in kürzester Zeit. Die Region zählt zu den wirtschaftsstärksten Standorten in Deutschland und bietet zahlreiche Beschäftigungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem in wenigen Minuten zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut. Lageratings: Einkaufen - 5.0 - Diese Lage ist sehr gut Bildung - 4.4 - Diese Lage ist sehr gut Gastronomie - 4.9 - Diese Lage ist sehr gut Gesundheit - 5.0 - Diese Lage ist sehr gut

Ausstattung

Das Gewerbeobjekt (Baujahr ca. 1949) verfügt über ca. 300 m² Fläche, bestehend aus zwei großen Büroräumen, Ausstellung, Lager/ Werkstatt, 2 Einbauküchen und 3 Toiletten. Ein Innenhof mit weiteren Stellplätzen & Abstellfläche ist über eine weitere Zufahrt von der anderen Seite erreichbar. Die Immobilie wurde über die Jahre stetig modernisiert. Parkplätze befinden sich direkt vor dem Objekt. Die Gaszentralheizung ist vor drei Jahren erneuert worden. Die Grundrisse und Flächen entnehmen Sie bitte der Bauakte in unserem Exposé nach erfolgter Anfrage.

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung nur nach Nachweis einer entsprechenden Finanzierungsbestätigung bzw. eines Bonitätsnachweises möglich ist. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich Ca.-Werte. CENTURY 21 Meier & Cie. Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Hiernach wird die Courtage für Käufer 4,76% und für die Verkäufer 0% auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von 19% betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.