Mehrfamilienhaus verkaufen: professionell vermarktet

Der Verkauf eines Mehrfamilienhauses unterscheidet sich deutlich vom Verkauf einer einzelnen Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses. Hier zählen vor allem Ertragswert, Mietrendite und die Bonität der Mieterschaft. CENTURY 21 ImmoExperten verfügt über die notwendige Erfahrung, um Mehrfamilienhäuser in Panketal, Bernau und der Region Barnim professionell zu bewerten und gezielt an passende Kapitalanleger zu vermitteln.

 

Mehrfamilienhaus verkaufen: worauf Kapitalanleger achten

 

Anders als bei selbstgenutzten Immobilien steht beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses die Rendite im Mittelpunkt. Kapitalanleger prüfen vor allem das Verhältnis von Kaufpreis zu Jahresmieteinnahmen, den Zustand des Gebäudes und einen möglichen Instandhaltungsstau sowie die langfristige Vermietbarkeit am jeweiligen Standort. CENTURY 21 ImmoExperten kennt diese Kennzahlen genau und bereitet Mehrfamilienhäuser in Panketal, Bernau und dem Landkreis Barnim so auf, dass sie für professionelle wie private Kapitalanleger überzeugend präsentiert werden.

 

Grundlage jeder erfolgreichen Vermarktung ist eine fundierte Immobilienbewertung, die neben dem Sachwert vor allem den Ertragswert berücksichtigt. Dabei fließen die Ist-Miete der aktuell vermieteten Einheiten, mögliche Mietsteigerungspotenziale sowie regionale Vergleichsdaten aus dem Landkreis Barnim in die Berechnung ein.

 

Barnimer Mieten und Renditen als Rechenbasis

 

Regionale Zahlen machen die Ertragsrechnung konkret. Laut Immoportal (Stand Oktober 2026) liegt die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bernau bei rund 13,30 Euro pro Quadratmeter, die Spanne reicht von rund 9,50 bis 17,30 Euro. In Panketal nennt Immobilienpreise-2026.de (erstes Quartal 2026) rund 11,80 Euro für Wohnungen. Wohnungen kosten in Bernau laut Immoportal rund 3.410 Euro pro Quadratmeter, in Panketal rund 3.030 Euro. Rechnerisch ergibt das Bruttomietrenditen von jeweils rund 4,7 Prozent, entsprechend einem Vervielfältiger von etwa 21 Jahresmieten. Für Mehrfamilienhäuser selbst veröffentlicht der Gutachterausschuss Barnim in seinen Quartalsberichten keine eigenen Preisreihen, die Zahlen gelten daher als Näherung auf Basis von Wohnungsdaten.

 

Ein Beispiel zur Veranschaulichung: Sechs Wohnungen mit je 65 Quadratmetern und einer Miete von 13,30 Euro ergeben rechnerisch rund 62.200 Euro Jahreskaltmiete. Beim Vervielfältiger von 21 läge der grob geschätzte Wert bei rund 1,3 Millionen Euro, vor Abzug von Instandhaltungsstau und Leerstand. Auf diesen Betrag fällt beim Käufer Grunderwerbsteuer von 6,5 Prozent an, rechnerisch rund 85.000 Euro. Auch das beeinflusst, was Anleger zu zahlen bereit sind.

 

Das Ertragswertverfahren in der Praxis

 

Beim Ertragswertverfahren wird der Wert eines Mehrfamilienhauses maßgeblich aus den nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen abzüglich Bewirtschaftungskosten und einer marktüblichen Verzinsung abgeleitet. Hinzu kommt der Bodenwert: Der Gutachterausschuss nennt für Wohnbauland in Bernau Bodenrichtwerte von 250 bis 380 Euro pro Quadratmeter (Stichtag 1. Januar 2025). CENTURY 21 ImmoExperten erstellt für Eigentümer eine transparente Aufstellung dieser Kennzahlen, die als seriöse Verhandlungsgrundlage gegenüber Kaufinteressenten dient und beim Verkauf für Vertrauen sorgt.

 

Was Anleger über Mieter und Technik wissen wollen

 

Kapitalanleger legen großen Wert auf eine transparente Darstellung der Mieterstruktur, etwa wie viele Einheiten unbefristet vermietet sind, wie hoch die durchschnittliche Mietdauer ist und ob in absehbarer Zeit größere Instandhaltungsmaßnahmen anstehen. Wir bereiten diese Informationen strukturiert auf, damit Kaufinteressenten schnell eine fundierte Entscheidung treffen können, was den Verkaufsprozess insgesamt beschleunigt.

 

Leerstand neu besetzen, bevor Sie verkaufen

 

Manche Eigentümer möchten vor dem Verkauf einzelne frei werdende Einheiten neu vermieten, um die Rendite zu steigern. Gerade in Bernau mit rund 46.000 Einwohnern (Stand Dezember 2023, Wikipedia) und der Anbindung an Berlin per S2 und RE 3 stehen die Chancen dafür gut. Auch hierbei unterstützt CENTURY 21 ImmoExperten mit professioneller Mietersuche und Bonitätsprüfung.

 

Mehrfamilienhäuser in unseren Orten

 

Ob Ihr Haus in Bernau bei Berlin, in Zepernick, in Schwanebeck oder im Bernauer Ortsteil Schönow steht: Wir kennen die Nachfrage von Kapitalanlegern im Berliner Umland und positionieren Ihr Objekt entsprechend am Markt.

 

Angebote und Ratgeber für Anleger

 

Unter Immobilien sehen auch Kapitalanleger unser aktuelles Angebot. Der Ratgeber für Käufer erläutert den Erwerb, der Ratgeber für Verkäufer hilft Eigentümern, ein Mehrfamilienhaus gut aufzustellen.

 

Wenn das Mehrfamilienhaus Teil einer größeren Geschichte ist

 

Mehrfamilienhäuser stehen oft im Mittelpunkt besonderer Anlässe, etwa bei einer Scheidung, bei einer Erbschaft mit mehreren Erben, bei einer offenen Restschuld, bei einzelnen vermieteten Wohnungen oder bei Eigentümern, die weit entfernt leben. Zu jedem dieser Fälle finden Sie eine eigene Seite.

 

Fragen zur Bewertung und zum Käuferkreis

 

Wie unterscheidet sich die Bewertung eines Mehrfamilienhauses von einem Einfamilienhaus? Bei Mehrfamilienhäusern steht das Ertragswertverfahren im Vordergrund, während bei selbstgenutzten Einfamilienhäusern meist das Vergleichswertverfahren angewendet wird.

Muss ich als Verkäufer alle Mietverträge offenlegen? Ja, für eine seriöse Kaufentscheidung benötigen Kapitalanleger Einblick in die bestehenden Mietverträge und die Mietentwicklung der letzten Jahre.

Lässt sich ein Mehrfamilienhaus auch bei teilweisem Leerstand verkaufen? Ja, allerdings wirkt sich Leerstand in der Regel auf den erzielbaren Ertragswert aus. Wir beraten Sie, wie sich der Wert trotz Leerstand realistisch darstellen lässt.

Kommen eher private oder institutionelle Käufer infrage? Beide Gruppen kommen infrage, je nach Größe, Zustand und Rendite. Wir sprechen gezielt beide an und wählen das Angebot mit der besten Kombination aus Preis und Sicherheit.

 

Das gehört in Ihre Verkaufsmappe

 

Stellen Sie Mietverträge, Nebenkostenabrechnungen und Instandhaltungsnachweise vollständig und übersichtlich zusammen. Schätzen Sie einen Instandhaltungsstau ehrlich ein, denn versteckte Mängel fallen bei der technischen Prüfung ohnehin auf. Und lassen Sie eine dokumentierte Ertragswertberechnung erstellen, damit Sie mit einer belastbaren Preisstrategie auftreten.

 

Wie wir Zinshäuser und Mehrfamilienhäuser vermarkten

 

CENTURY 21 ImmoExperten verfügt über ein Netzwerk an Kapitalanlegern, die gezielt nach Mehrfamilienhäusern im Berliner Umland suchen, von privaten Investoren bis zu kleineren Immobiliengesellschaften. So lassen sich Objekte oft schon vor einer breiten öffentlichen Vermarktung vermitteln.

 

Bei der Aufbereitung stellen wir alle für Anleger relevanten Kennzahlen übersichtlich dar, von der Ist-Miete über Mietsteigerungspotenziale bis zu anstehenden Maßnahmen. Bei mehreren Mietparteien ist zudem eine diskrete Kommunikation wichtig, damit keine Unruhe unter den Mietern entsteht.

 

Sprechen Sie uns über die Kontaktseite an. Alle Leistungen finden Sie auf der Startseite.