Salzdahlum - Top Moderne Doppelhaushälfte mit Elmblick sucht nette Bewohner

38302 Wolfenbüttel

2.740 € / Monat

Warmmiete

#Zur Miete#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_EDPR_2021240

Zimmer: 5 Zimmer

Grundstücksfläche: 409 m²

Wohnfläche: 157.4 m²

Kaltmiete: 2.400 €

Nebenkosten: 340 €

Warmmiete: 2.740 €

Kaution: 7.410 €

Stellplatz: 70 €

Beschreibung

Heute darf ich Ihnen ein besonderes Schmankerl vorstellen: einen top-modernen Neubau in begehrter Lage von Salzdahlum mit angelegtem, pflegeleichtem Garten und herrlichem Blick in die Feldmark sowie auf den Elm.

Das geschmackvoll gestaltete Passivhaus überzeugt mit ca. 157 m² Wohnfläche, hoher Energieeffizienz A+ sowie einer zeitlos eleganten Architektur mit weißer Fassade, dunklem Dach und anthrazitfarbenen Fenstern.

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine einladende Diele, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Office, ein Hauswirtschaftsraum, ein Gästebad mit Dusche sowie eine freitragende Treppe mit Holzstufen als stilvoller Blickfang.

Das Obergeschoss bietet neben einer weiteren Diele ein großes Badezimmer, drei geräumige Schlafzimmer und eine attraktive Dachterrasse mit schönem Ausblick.

Auch außen bleiben keine Wünsche offen: Eine Terrasse, der pflegeleicht angelegte Garten, ein Carport mit Glasdach, eine Ladestation für E-Mobilität sowie ein praktischer Geräteschuppen sorgen für hohen Wohnkomfort.

Die Immobilie eignet sich ideal für Paare mit Platzbedarf ebenso wie für Familien mit Kindern, die modernes Wohnen in einem jungen, gepflegten Neubaugebiet schätzen.

Ein Zuhause, das mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertigem Erscheinungsbild und zukunftsweisender Bauweise auf ganzer Linie begeistert.

Kostenschätzung: Unser designierten Mietenden werden weitestgehend selbständig wirtschaften und Nebenkosten, soweit möglich selbst mit dem Versorger abrechnen. Die hier angegebenen Nebenkosten beziehen sich auf 2 -3 Personen und stellen eine Schätzung ohne Gewähr dar

Kaltmiete: 2.400,00 € Carport: 70,00 € Nebenkosten an den Vermieter: ca 150,00 € (Gebäudeversicherung, Grundsteuern, Niederschlagswasser, Wartungskosten...)

Ferner an die jeweiligen Versorger: Wasser / Abwasser , Abfallentsorgung 65- 115 , Je nach Verbrauch und Personenzahl Stromkosten für den Betrieb der Wärmepumpe: ca 80-120 € / Monat, auch abhängig vom Warmwasserverbrauch - (Schätzung ohne Gewähr)

geschätzte Warmmiete für 2 bis 3 Personen: 2.765 bis 2.855

Haushaltstrom, Internet auf eigene Rechnung

Kaution: 3 Kaltmieten = 7. 410,00 €

Energieausweis

Endenergieverbrauch

25.40 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

A+

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

2024

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Elektro

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

3D Tour

Lage

Salzdahlum – das beliebte Dorf direkt südlich der Braunschweiger Stadtgrenze. Der charmante Ort ist bei Menschen jeden Alters gefragt und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Lage. Die Städte Wolfenbüttel, Braunschweig und Wolfsburg sind gut erreichbar und machen Salzdahlum zu einem idealen Wohnort für Berufspendler. Familien profitieren von einem Kindergarten und einer Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich im nur etwa 5 Minuten entfernten Wolfenbüttel und genießen einen hervorragenden Ruf. Einkaufsmöglichkeiten stehen ebenfalls in Wolfenbüttel sowie in Braunschweig-Mascherode und Sickte zur Verfügung. Salzdahlum bietet damit eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur.

Ausstattung

Die hochwertige Ausstattung überzeugt mit weißen Decken und Wänden sowie innen weiß gehaltenen Fenstern. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort, während die Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen ein angenehmes Wohnklima schafft. Als Bodenbelag wurde modernes Vinylparkett gewählt, die Bäder sind mit großformatigen Bodenfliesen in Steingrau ausgestattet und die Wände passend gefliest. Das Gästebad verfügt über eine Dusche. Im Obergeschoss befindet sich das Familienbad mit großer Duschkabine und Badewanne. Beide Bäder sind mit wandhängendem WC, Waschtisch sowie weißen Sanitärobjekten ausgestattet. Handtuchwärmer runden den Komfort im Bad ab. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe, die sowohl die Fußbodenerwärmung als auch die Warmwasserbereitung übernimmt. Als Energieträger dient Strom.

Sonstige Angaben

Interessiert?- dann bitte eine schriftliche NACHRICHT über das Portal senden! Sie erhalten dann automatisch 1. das Exposé 2. Energieausweis 3. Link auf die 3 D Tour. Live - Besichtigung : Wenn Sie nach Herunterladen und Durchsicht des Exposés eine Besichtigung wünschen, so schreiben Sie flugs eine mail: - Wir schlagen Ihnen dann 2 Termine vor - Sie können sich dann einen aussuchen. Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Wunschtermine meist nicht berücksichtigen können. Selbstauskünfte und Bonitätsnachweise immer erst nach der Besichtigung ! Die Vermietung erfolgt im Auftrag des Vermietenden - Für Sie ist unsere Vermittlung kostenlos. Wir haben keinen Einfluss auf die Wahl des Vermietenden. Zum Einsatz von KI: Wir verwenden Fotos, die fotorealistisch die Gegebenheiten wiedergeben. Daneben bearbeiten/verfremden wir insbesondere Fotos oder Videos mit KI (künstlicher Intelligenz), um entweder die Privatsphäre der Bewohner zu schützen oder dem Betrachter eine Vorstellung von den Gestaltungsmöglichkeiten zu geben. KI -veränderte Fotos sind entsprechend markiert durch den Titel und /oder am unteren Bildrand mit "KI-modifiziert" oder "KI-generiert" gekennzeichnet.