BS- Querum: neuwertig, 4-DHH, 2 Bäder, FBHZ, Wärmepumpe, Lüftungsanlage, Garage

38104 Braunschweig

2.250 € / Monat

Warmmiete

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Überblick

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Objektnummer: C21_EDPR_51011

Zimmer: 4 Zimmer

Grundstücksfläche: 309 m²

Wohnfläche: 135 m²

Kaltmiete: 1.950 €

Nebenkosten: 300 €

Warmmiete: 2.250 €

Kaution: 5.850 €

Beschreibung

Moderne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2020 in massiver Bauweise mit hochwertiger technischer Ausstattung und durchdachtem Raumkonzept.

Ein gepflasterter Weg führt zum Hauseingang auf der Nordseite und in den zentralen Flur mit Treppenaufgang. Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Südausrichtung. Große gläserne Schiebetürelemente schaffen einen fließenden Übergang auf die außergewöhnlich große Terrasse mit Naturholzdielen. Elektrische Raffstores sorgen bei Bedarf für angenehme Beschattung. Die Einbauküche mit Kochinsel hat alles, was man erwarten darf. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein geräumiges Duschbad mit Ostfenster, der praktische Hauswirtschaftsraum sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein stilvolles XXL- Badezimmer mit freistehender Badewanne und ebenerdiger, von zwei Seiten zugänglicher Dusche. Das Tageslicht aus dem Ostfenster sorgt hier für eine besonders angenehme Atmosphäre. Das Elternschlafzimmer präsentiert sich großzügig und hell und verfügt über einen direkten Zugang zur Ankleide. Von dort aus führt eine Treppe ins Dachgeschoss.

Das dritte Schlafzimmer im Obergeschoss bietet eine angenehme Größe, während eine große Dachgaube zusätzlichen Raum schafft. Im Dachgeschoss steht Ihnen ein weiterer großzügiger, heller Raum mit nahezu normaler Deckenhöhe im mittleren Bereich zur Verfügung – vielseitig nutzbar und eine echte Bereicherung des Hauses.

Eine moderne, familienfreundliche Immobilie mit viel Licht, durchdachter Aufteilung und hochwertiger Technik.

Kostenkalkulation: Kaltmiete pro Monat = 1.950,00,- € kalte Nebenkosten z.b. für Abfallbeseitigung, Versicherungen, Wartung der Heizung, Steuern... = 220 € Wasser und Abwasser, je nach Verbrauch, direkt an den Versorger, ca 80,00 € für 2 Personen Strom für die Wärmepumpe, Lüftungsanlage, auf eigene Rechnung : ca.100,00 € / Monat , geschätzt, ohne Gewähr. Strom für den Haushalt auf eigene Rechnung. Kaution: 3 Kaltmieten = 5.850,00 €

Energieausweis

Endenergieverbrauch

30.40 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

2020

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Luftwärmepumpe

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

"Das angebotene Haus liegt in Braunschweig - Querum und dort in einer ruhigen Anliegerstraße. Alle Waren des täglichen Bedarfes lassen sich fußläufig einkaufen. Ärzte, Apotheken, KITA und Schulen alles gibt es um die Ecke! ÖNPV ist auch nicht weit. Also kommen auch Kinder und Nicht-Autofahrer an ihre Ziele in der Stadt. Man ist aber auch schnell an der A2- ob in Richtung Wolfsburg - Berlin oder Hannover oder Flughafen. Wer gen Süden fahren will, nimmt den Weg über die Anschlussstelle Sickte der A39 . Von dort in Richtung Hildesheim zur A7. Zu Nacherholung empfehlen sich das Wabe-Schunter- Gebiet bzw. die Teiche in Riddagshausen oder die Waldgebiete gleich in der Nähe.

Ausstattung

Die Ausstattung dieses Hauses überzeugt mit durchdachter Qualität, modernem Design und hohem Wohnkomfort. Sämtliche 3-fach verglasten Kunststofffenster präsentieren sich außen in elegantem Anthrazit und innen in klassischem Weiß. Auch die Eingangstür erfüllt hohe Sicherheitsstandards. Für angenehme Beschattung sorgen außenliegende elektrische Raffstores. Im Innenbereich setzen schlichte weiße Innentüren mit Edelstahlbeschlägen klare, zeitlose Akzente. Wände und Decken sind mit Gipsputz versehen und weiß gestrichen. In die Decken integrierte, energiesparende quadratische LED-Einbaustrahler sorgen für eine angenehme und gleichmäßige Beleuchtung. Einen harmonischen Kontrast zum klaren Weiß bieten die Wohnraumböden aus strapazierfähigem Vinylparkett in gekalkter Holzoptik, das den Räumen eine warme und zugleich lebendige Atmosphäre verleiht. Beide Bäder sind mit großformatigen, mattgrauen Bodenfliesen ausgestattet, die sich im Bereich der Duschen und Sanitärobjekte auch an den Wänden fortsetzen. Die übrigen Wandflächen sind in schlichtem Weiß gehalten. Die Einbauküche mit ihren dunklen Fronten und dem strahlend weißen Innenleben kann ohne Aufpreis genutzt werden. Sie hat alles, was eine funktionale Küche ausmacht. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Luft-Wärmepumpe . Ergänzt wird das technische Konzept durch eine Absaugung in Küche und Bädern sowie eine Belüftung in allen Räumen – zeitgemäßer Wohnkomfort auf hohem Niveau.

Sonstige Angaben

Interessiert?- dann bitte eine schriftliche NACHRICHT über das Portal senden! Sie erhalten dann automatisch das Exposé Live - Besichtigung : Wenn Sie nach Herunterladen und Durchsicht des Exposés eine Besichtigung wünschen, so schreiben Sie flugs eine mail: - Wir schlagen Ihnen dann 2 Termine vor - Sie können sich dann einen aussuchen. Besichtigungstermine müssen auch mit den jetzigen Mietern abgestimmt werden. Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Wunschtermine meist nicht berücksichtigen können. Selbstauskünfte und Bonitätsnachweise immer erst nach der Besichtigung ! Die Vermietung erfolgt im Auftrag des Vermietenden - Für Sie ist unsere Vermittlung kostenlos. Wir haben keinen Einfluss auf die Wahl des Vermietenden. Zum Einsatz von KI: Wir verwenden Fotos, die fotorealistisch die Gegebenheiten wiedergeben. Daneben bearbeiten/verfremden wir insbesondere Fotos oder Videos mit KI (künstlicher Intelligenz), um entweder die Privatsphäre der Bewohner zu schützen oder dem Betrachter eine Vorstellung von den Gestaltungsmöglichkeiten zu geben. KI -veränderte Fotos sind entsprechend markiert durch den Titel oder der Raute und /oder am unteren Bildrand mit "KI-modifiziert" oder "KI-generiert" gekennzeichnet.