Ecken, Kanten und jede Menge Charme

26389 Wilhelmshaven

137.400 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_SJOS_2021164

Zimmer: 4 Zimmer

Grundstücksfläche: 306 m²

Wohnfläche: 111.95 m²

Provisionsfrei

Beschreibung

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an !

In beliebter, gewachsener Wohnlage erwartet Sie dieses klassische Reihenmittelhaus aus dem Baujahr ca. 1930. Mit seinem ursprünglichen Charme, einer angenehmen Raumaufteilung und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten bietet es eine interessante Gelegenheit, den Traum vom eigenen Zuhause zu verwirklichen.

Auf einem ca. 306 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 111 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern sowie ca. 74 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche und eröffnet weitere Möglichkeiten für individuelle Nutzungskonzepte. Da entsprechende Baugenehmigungsunterlagen nicht vorliegen und das Vorhandensein einer Baugenehmigung nicht geklärt werden konnte, wird die Fläche ausschließlich als Nutzfläche ausgewiesen.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit viel Potenzial für eigene Ideen. Ob gemütliches Familienzuhause oder persönlicher Rückzugsort für Paare – hier können Sie Ihre Vorstellungen einbringen und ein Zuhause ganz nach Ihren Wünschen gestalten.

Sie möchten sich persönlich einen Eindruck verschaffen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu können. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

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Energieausweis

Endenergieverbrauch

136.20 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1930

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Wilhelmshaven und bietet ein angenehmes Umfeld für Familien, Paare und alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten. Die Umgebung verbindet die Vorzüge des städtischen Lebens mit einem wohnlichen Charakter und bietet eine gute Grundlage für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im Stadtgebiet und ermöglichen eine gute Organisation des Familienalltags. Dank der vorhandenen Verkehrsanbindung lassen sich sowohl die Innenstadt als auch weitere Ziele bequem erreichen. Ein besonderer Vorzug Wilhelmshavens ist die Nähe zum Meer. Die Küstenlandschaft, der Südstrand und die weitläufigen Deichwege laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und gemeinsamen Freizeitaktivitäten ein. Ob frische Seeluft genießen, Zeit mit der Familie am Wasser verbringen oder die vielfältigen Freizeitangebote der Stadt entdecken – hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten, den Alltag abwechslungsreich zu gestalten. So vereint die Wohnlage ein familienfreundliches Umfeld mit den Vorzügen des städtischen Lebens und der besonderen Lebensqualität einer Küstenstadt.

Ausstattung

Wissenswertes: + Hohlschichtdämmung 2010 + bereits geräumt + unterkellert + Pavillon im Garten + Zugang zum Keller von beiden Seiten des Hauses + zusätzliche Nutzfläche und Bad im OG + Stellplatz vor dem Haus + renovierungs- und modernisierungsbedürftig Für die hier dargestellten Flächenangaben kann keine Haftung übernommen werden. Hinweis: Die Flächenangaben basieren auf den vorliegenden Bestandsunterlagen, die den aktuellen Ausbauzustand nicht in allen Bereichen vollständig abbilden. Das Dachgeschoss des Haupthauses ist in der ausgewiesenen Fläche nicht berücksichtigt. Für das Dachgeschoss des Anbaus kann nach den vorliegenden Unterlagen eine Fläche von ca. 80 m² angesetzt werden. Die Angaben dienen ausschließlich der Orientierung; eine Gewähr oder Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die tatsächliche Nutz- bzw. Wohnfläche wird nicht übernommen. Käuferseitig provisionsfrei!

Sonstige Angaben

Energieausweis: Art: Bedarfsausweis Endenergieverbrauch: 136,2 kWh(m²a)(E) Baujahr lt. Ausweis: 1930 Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E Baujahr Wärmeerzeuger: 2016 Brennwerttechnik Für die hier dargestellten Flächenangaben kann keine Haftung übernommen werden. Transparenzhinweis: Dieses Exposé wurde teilweise unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt. Dies betrifft insbesondere die sprachliche Aufbereitung von Texten sowie gegebenenfalls die Bearbeitung oder Erstellung einzelner Bilddarstellungen. Alle Objektangaben basieren auf den Informationen des Eigentümers und wurden mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Maßgeblich bleiben ausschließlich die vertraglich vereinbarten Unterlagen und eine Besichtigung der Immobilie. Die betroffenen Bilder wurden auf den jeweiligen Vermarktungsportalen entsprechend als KI-generiert bzw. KI-modifiziert gekennzeichnet.