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Reiner Konken
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Wohnverliebt in der Südstadt
26382 wilhelmshaven
245.000 €
Überblick
Immobiliennetzwerk weltweit mit mehr als 126.000 Maklern!
Objektnummer: C21_FMAS_50704
Zimmer: 4 Zimmer
Wohnfläche: 106 m²
Käuferseitig provisionsfrei!
Beschreibung
**Altbaucharme trifft zeitgemäßen Wohnkomfort – helle 4-Zimmer Wohnung, in der Wilhelmshavener Südstadt**
Willkommen in der Wilhelmshavener Südstadt! Nur wenige Minuten vom Bontekai, dem Großen Hafen und dem Südstrand entfernt, erwartet Sie diese charmante Eigentumswohnung in einem charaktervollen Wohnhaus aus der Zeit um 1900.
Das Gebäude wurde 2009/2010 kernsaniert und technisch sowie energetisch auf einen modernen Standard gebracht.
Auf ca. **105,73 m² Wohnfläche** erwarten Sie vier großzügige Zimmer, eine helle Küche, ein modernes Badezimmer, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein schöner Balkon. Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz und lässt gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten für individuelles Wohnen.
Bereits das stilvolle Treppenhaus mit seiner schönen Holztreppe, den dekorativen Glaselementen und den liebevollen Details vermittelt einen besonderen Eindruck. In der Wohnung setzt sich dieser Charme fort: Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, warme Holztöne schaffen eine angenehme Atmosphäre und stilvolle Schiebetüren unterstreichen den Charakter der Immobilie.
Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Schlafzimmer liegt ruhig im hinteren Bereich und bietet damit einen angenehmen Rückzugsort.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Küche mit moderner Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den schönen Balkon – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Nachmittage oder gemütliche Abende.
Auch das Badezimmer überzeugt mit einer modernen Ausstattung, Badewanne, separater Dusche, zwei Waschbecken und einem großen Fenster. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Praktische Nutzfläche im Hinterhaus bietet zusätzlichen Stauraum, beispielsweise für Fahrräder und persönliche Gegenstände.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von **800,00 €**.
**Eine schicke Wohnung mit viel Platz, besonderem Altbauflair und maritimer Lage – vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause oder eine interessante Perspektive für die Zukunft.**
Wir freuen uns darauf, Ihnen diesen besonderen Charme der Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung zu zeigen!
Lage
**Maritimes Lebensgefühl in der Südstadt – zwischen City, Hafen und Südstrand** Die Wohnung befindet sich in der beliebten Wilhelmshavener Südstadt und verbindet urbanes Leben mit maritimem Flair. Die Innenstadt, der Bontekai, der Große Hafen und der Südstrand sind schnell erreichbar – vieles davon bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Auch im Alltag überzeugt die Lage durch kurze Wege. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Nordsee Passage, die Marktstraße und der Hauptbahnhof sind ebenfalls schnell erreichbar. Besonders reizvoll ist die Nähe zum Wasser. Ob bei einem Spaziergang am Südstrand, entlang der Jade, einem Besuch der Kaiser-Wilhelm-Brücke oder einem Ausflug entlang der Maritimen Meile – die besondere Atmosphäre Wilhelmshavens lässt sich hier unmittelbar erleben. Darüber hinaus bieten zahlreiche Parks, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein vielseitiges Kulturangebot abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. **Eine attraktive Lage, die Stadtleben, kurze Wege und maritimes Lebensgefühl miteinander verbindet – und die Nordsee beinahe vor die Haustür holt.**
Ausstattung
Wissenswertes: + Gebäude 2009/2010 kernsaniert + Balkon + zusätzliche Abstellfläche im Hinterhaus + Küche inklusive + kleiner HWR Raum + Abstellmöglichkeiten im Dachboden + Gemeinschaftseigentum gepflegt + Keller vorhanden, aber aktuell keine Nutzung + Lüftungsanlage, die für eine kontinuierliche und angenehme Frischluftzufuhr sorgt Hausgeld: 380 € Nettokaltmiete: 800,00 € Miteigentumsanteil: 177,42/1000 Für die hier dargestellten Flächenangaben kann keine Haftung übernommen werden. Käuferseitig provisionsfrei! Transparenzhinweis: Dieses Exposé wurde teilweise unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt. Dies betrifft insbesondere die sprachliche Aufbereitung von Texten sowie gegebenenfalls die Bearbeitung oder Erstellung einzelner Bilddarstellungen. Alle Objektangaben basieren auf den Informationen des Eigentümers und wurden mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Maßgeblich bleiben ausschließlich die vertraglich vereinbarten Unterlagen und eine Besichtigung der Immobilie. Die betroffenen Bilder wurden auf den jeweiligen Vermarktungsportalen entsprechend als KI-generiert bzw. KI-modifiziert gekennzeichnet.
Sonstige Angaben
Für Flächenangaben kann keine Haftung übernommen werden. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden die Aufnahmen der Wohnung teilweise digital bearbeitet und persönliche Gegenstände entfernt. Die räumlichen Gegebenheiten der Immobilie bleiben dabei unverändert. Transparenzhinweis: Dieses Exposé wurde teilweise unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt. Dies betrifft insbesondere die sprachliche Aufbereitung von Texten sowie gegebenenfalls die Bearbeitung oder Erstellung einzelner Bilddarstellungen. Alle Objektangaben basieren auf den Informationen des Eigentümers und wurden mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Maßgeblich bleiben ausschließlich die vertraglich vereinbarten Unterlagen und eine Besichtigung der Immobilie. Die betroffenen Bilder wurden auf den jeweiligen Vermarktungsportalen entsprechend als KI-generiert bzw. KI-modifiziert gekennzeichnet.