Ein Stück Freiheit in Mariensiel - käuferseitig provisionsfrei!

26452 Sande

388.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_FMAS_2021053

Zimmer: 7 Zimmer

Grundstücksfläche: 1848 m²

Wohnfläche: 167.23 m²

Provisionsfrei

Beschreibung

Ein wahres Kleinod am Ende einer ruhigen Sackgasse! Dieses Anwesen überzeugt mit viel Platz, einem großzügigen Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das um 1923 errichtete Zweifamilienhaus bietet ca. 167,23 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 54 m² Nutzfläche. Ob als Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder in Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier lassen sich individuelle Wohnideen verwirklichen.

Das ca. 1.848 m² große Grundstück bietet mit Pferdestall, Hühnerstall, Paddock, Gartenhaus und Doppelgarage auch für Tierliebhaber interessante Möglichkeiten. Verschiedene Terrassenbereiche laden zum Verweilen im Grünen ein. Mit sieben Zimmern, drei Badezimmern und zwei getrennten Wohneinheiten bietet dieses Anwesen viel Raum für Ihre persönlichen Vorstellungen.

Sie möchten sich persönlich einen Eindruck verschaffen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu können. Zum Schutz der Eigentümer wurden die Bilder teilweise bearbeitet und Ausstattung minimiert. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an!

Energieausweis

Endenergieverbrauch

140.80 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1923

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

3D Tour

Lage

Die Lage verbindet angenehmes, ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die ein harmonisches Wohnumfeld schätzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sind das Stadtzentrum und benachbarte Orte unkompliziert erreichbar. Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Ob Spaziergänge im Grünen, sportliche Aktivitäten oder gemeinsame Ausflüge mit der Familie – hier lässt sich der Alltag abwechslungsreich gestalten. Die gewachsene Nachbarschaft und das angenehme Wohnumfeld schaffen eine attraktive Grundlage, um sich langfristig niederzulassen und ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Eine Wohnlage, die Ruhe und Alltagstauglichkeit auf schöne Weise miteinander verbindet.

Ausstattung

Wissenswertes: +Terrasse 65 qm, davon 32 qm überdacht + Sackgassenlage, Kanalnähe + 2 Wohneinheiten mit separatem Eingang + Photovoltaik mit Puffspeicher + Perfekt für Tierliebhaber + Stallungen (mit Strom) und Unterstände, u. A. Pferdestall, Paddock + Werkstatt für Bastler + naheliegendes Gleis auf Hausseite nur selten in Nutzung, keine regulärer Verkehr + vorbehaltlich baubehördlicher Prüfung event. Grundstücksteilung / weitere Bebauung Für die hier dargestellten Flächenangaben kann keine Haftung übernommen werden. Käuferseitig provisionsfrei! Transparenzhinweis: Dieses Exposé wurde teilweise unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt. Dies betrifft insbesondere die sprachliche Aufbereitung von Texten sowie gegebenenfalls die Bearbeitung oder Erstellung einzelner Bilddarstellungen. Alle Objektangaben basieren auf den Informationen des Eigentümers und wurden mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Maßgeblich bleiben ausschließlich die vertraglich vereinbarten Unterlagen und eine Besichtigung der Immobilie. Die betroffenen Bilder wurden auf den jeweiligen Vermarktungsportalen entsprechend als KI-generiert bzw. KI-modifiziert gekennzeichnet.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Art: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 140,8 Baujahr lt. Ausweis: 1923 Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas LL Baujahr Wärmeerzeuger: 2017, 2019 (*Errichtung der Heizung lt. Schornsteinfeger- protokoll 2020) Für die hier dargestellten Flächenangaben kann keine Haftung übernommen werden. Transparenzhinweis: Dieses Exposé wurde teilweise unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt. Dies betrifft insbesondere die sprachliche Aufbereitung von Texten sowie gegebenenfalls die Bearbeitung oder Erstellung einzelner Bilddarstellungen. Alle Objektangaben basieren auf den Informationen des Eigentümers und wurden mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Maßgeblich bleiben ausschließlich die vertraglich vereinbarten Unterlagen und eine Besichtigung der Immobilie. Die betroffenen Bilder wurden auf den jeweiligen Vermarktungsportalen entsprechend als KI-generiert bzw. KI-modifiziert gekennzeichnet.