Familienfreundliches vielseitiges Zweifamilienhaus mit ELW im malerischen Enkendorf in Wehr
79664 Wehr
698.000 €
Überblick
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Objektnummer: C21_THOF_31501
Zimmer: 7 Zimmer
Grundstücksfläche: 619 m²
Wohnfläche: 215 m²
Provision: 3.57% inkl. MwSt.
Beschreibung
Willkommen in diesem charmanten, renovierungsbedürftigen Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, welches mitten im idyllischen Enkendorf in Wehr gelegen ist. Mit seinen großzügigen 619 m² Grundstück und einer Wohnfläche von ca. 215 m² bietet diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten für eine Familie oder als renditestarke Investition.
Energieausweis
Lage
Das Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in dem malerischen Enkendorf von Wehr. Hier können Sie die Vorzüge eines charmanten, dörflichen Charakters genießen, während Sie dennoch von einer guten Infrastruktur profitieren. Die ruhige und naturnahe Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Lage im Dreiländereck begünstigt den hohen Wohn- und Freizeitwert der attraktiven Stadt Wehr mit gesamt ca. 15.000 Einwohnern. Der Naturpark Südschwarzwald ist eine der schönsten und meist besuchten Erholungsregionen Deutschlands. Insbesondere durch den Wehratal-Erlebnispfad erfüllt die Stadt Wehr ihre Funktion als eines der Tore zum Naturpark. In Wehr finden Sie außerdem eine gute kulturelle, soziale, sportliche und musikalische Infrastruktur, sowie alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Die Stadtmitte Ist ebenfalls in 10-15 Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Fahrrad erreichen Sie in ca. 15 Minuten die Bahnhaltestelle Wehr-Brennet (Hochrheinstrecke Basel-Konstanz) von wo aus Sie in ca. 30 min. Fahrtzeit den Bahnhof der traditionsreichen Schweizer Grenzstadt Basel erreichen. Auch das Elsass und der Bodensee sind über öffentliche Verkehrswege gut angebunden. Die nächsten Grenzübergänge in die Schweiz sind Bad Säckingen und Rheinfelden (ca. 15 min. Entfernung). Autobahn A 861/Grenzübergang Rheinfelden-Schweiz 15 min. Zum Flughafen Basel 35 min.
Sonstige Angaben
Zusammenfassung: Dieses Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Wehr bietet großzügigen Wohnraum, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine malerische Lage im charmanten Enkendorf. Mit seinen hochwertigen Ausstattungsmerkmalen, dem massiven Anbau, der Doppelgarage und dem Potenzial für ein beeindruckendes Dachstudio ist diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Kaufpreis: 698.000,- EUR Kaufnebenkosten 5% Grunderwerbssteuer ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% gesetzl. MwSt. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Objekt präsentieren zu dürfen!