Stilvolles Loft-Wohnen: Raum für die Familie - Rendite für die Zukunft! EFH m. ELW in Lörrach

79541 Lörrach-Hauingen

697.000 €

Diese Immobilie wurde bereits verkauft

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_THOF_40247

Zimmer: 7.5 Zimmer

Grundstücksfläche: 352 m²

Wohnfläche: 205.76 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Baujahr: 1985 Wohnfläche gesamt: ca. 206 m² Hauptwohnung: 155 m² (5,5 Zimmer) Einliegerwohnung: 50 m² (2 Zimmer, Maisonette-Stil, zwei Eingänge) Bäder gesamt: 3 Einbauküchen: 2 Grundstück: Terrassenförmig angelegter Garten auf der Rückseite des Hauses

Heizung: Gas Zentral; Neu eingebaut 2017 Klimaanlage: In den meisten Räumen der Immobilie (2024) Kann nach dem Prinzip der Wärmepumpe auch als Heizung verwendet werden kann. In Kombination mit der Photovoltaikanlage kann diese die Heizkosten deutlich senken. Kamin: Großer Stückholzkamin mit Panoramafenster Fußboden: Großteil der Parkettböden 2020/2021 erneuert Einbauküche (Hauptwohnung): Elektrogeräte 2021 Photovoltaik-Anlage 2024: 10 kW Peak Leistung, 10 kW Peak Batterie-Speicher

Außenbereiche: Balkone: 2 Terrasse: 1 Garage: 1 Außenstellplätze: Mindestens 2 Garten: Lauschig, terrassenförmig angelegt

Besondere Merkmale: Loftstyle im Wohn-/Esszimmer der Hauptwohnung Atemberaubender Fernblick über Lörrach bis nach Basel Große Fensterflächen: Lichtdurchfluteter Wohnbereich und hohes Solarpotenzial auf der Südseite Außenmarkise: Vollautomatisch mit Regen- und Windsensor

Einliegerwohnung: Aktuell vermietet: Netto-Kaltmiete 650 €/Monat inkl. Außenstellplatz (+100 € Nebenkostenvorauszahlung) Vermietung seit: 01.12.2022 Die Einliegerwohnung wird frei ab 15.04.2025!

Die Hauptwohnung ist sofort bezugsbereit.

Diese exklusive Immobilie bietet durch ihre Kombination aus modernen Ausstattungsmerkmalen, herrlichem Fernblick und einer flexiblen Raumaufteilung hervorragendes Potenzial für Familien und Investoren.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

154.10 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1985

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Ihr neues Zuhause ist in einem charmanten und ruhigen Stadtviertel von Lörrach gelegen, das sowohl durch seine Nähe zur Natur als auch durch seine gute Anbindung an das städtische Leben überzeugt. Naturnahe Umgebung Die Umgebung von Hauingen ist geprägt von einer idyllischen Landschaft mit sanften Hügeln und weitläufigen Wiesen. Die Nähe zum Schwarzwald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten in der Natur. Die ruhige und grüne Lage sorgt für eine hohe Lebensqualität und bietet einen idealen Rückzugsort vom hektischen Alltag. Infrastruktur und Anbindung Trotz der naturnahen Umgebung müssen Sie hier nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Die Innenstadt von Lörrach ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Restaurants, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, und die Haltestellen für Bus und Bahn sind bequem zu Fuß erreichbar. Die nahegelegene Autobahn A98 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und die Schweiz, was besonders für Pendler attraktiv ist.