Einladendes Einfamilienhaus in Wehr – 2xEBK, 2 Bäder, Balkon und familienfreundlicher Garten

79664 Wehr

384.000 €

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Objektnummer: C21_THOF_47704

Zimmer: 5 Zimmer

Grundstücksfläche: 363

Wohnfläche: 140

Provision: 3.57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Baujahr: 1931 - Erweiterung Wohnhaus 1966 Grundstück: ca. 363 m2 Wohnfläche: ca. 140 m2 Nutzfläche: ca. 152 m2 Zimmer: 5

2 Tageslichtbäder 2 Einbauküchen Ölheizung (1990) Schwedenofen (2010) 2 Außenstellplätze

Durchgeführte Modernisierungen: 1990: Heizungsanlage 2010: Erneuerung der Küche und des Badezimmers im Erdgeschoss sowie der Elektrik und Leitungen Wasser/Abwasser Küche+Bad 2014: Erneuerung der Fenster überwiegend 2025: Erneuerung der Küche im Dachgeschoss

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet auf ca.140 m² Wohnfläche helles, funktionales Wohnen.

Energieausweis

Endenergieverbrauch
142.20 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweisart
Verbrauchsausweis
Baujahr
1931
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
142,20 KWH/ (M²*A)
A++ABCDEFGH
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Lage

Wehr liegt landschaftlich reizvoll am Hochrhein, eingebettet zwischen den Ausläufern des südlichen Schwarzwalds und der Schweizer Grenze. Die Umgebung ist geprägt von grünen Hügeln, Wäldern und einer hohen Lebens- und Wohnqualität. Dank der verkehrsgünstigen Lage im Dreiländereck Deutschland–Schweiz–Frankreich sind sowohl regionale als auch internationale Ziele gut erreichbar. Die Nähe zur Wirtschaftsregion um Basel macht Wehr insbesondere für Berufspendler attraktiv. Eine gute Anbindung an das Straßennetz sowie der Bahnanschluss entlang des Hochrheins gewährleisten Mobilität im Alltag. Wehr verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel und familienfreundlich gestaltet. Die naturnahe Lage nahe dem Schwarzwald sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten entlang des Rheins machen Wehr zu einem attraktiven Wohn- und Lebensort für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.