Modern & pflegeleicht: Doppelhaushälfte mit neuer Küche, Südterrasse & Carport in Grenzach-Wyhlen

79639 Grenzach-Wyhlen

475.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_THOF_50057

Zimmer: 4.5 Zimmer

Grundstücksfläche: 242 m²

Wohnfläche: 117 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

Ca. 117 m² Wohnfläche | ca. 242 m² Grundstück | Baujahr 1995

Diese gepflegte Doppelhaushälfte verbindet modernen Wohnkomfort, ein pflegeleichtes Grundstück und eine attraktive Raumaufteilung. Damit eignet sich das Haus besonders für Menschen, die ihre Freizeit lieber genießen statt mit umfangreicher Gartenarbeit verbringen möchten.

Ideal für Paare, kleine Familien, Berufstätige oder aktive Ruheständler, die ein schönes Zuhause mit überschaubarem Pflegeaufwand suchen.

Besonders attraktiv sind die hochwertige Nolte-Küche von 2024, der offene Wohn- und Essbereich mit massivem Parkettboden, der gemütliche Schwedenofen, die sonnige Südterrasse sowie ein Carport und ein zusätzlicher Außenstellplatz.

Die Highlights: gepflegter Gesamtzustand moderner, skandinavisch-nordischer Wohnstil

Erdgeschoss: hochwertige Maß-Einbauküche Nolte in Hochglanz weiß mit Miele und Siemens Geräten von 2024 offener Wohn- und Essbereich massiver Parkettboden gemütlicher Schwedenofen Gäste-WC große Schiebetür mit direktem Zugang zur Terrasse sonnige Südterrasse mit Pergola, Überdachung und Sonnensegel 2024 zusätzlicher schattiger Freisitz auf der Ostseite pflegeleicht angelegter Garten Carport direkt am Haus zusätzlicher Außenstellplatz

Dachgeschoss: modernes Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche, Designer Waschbecken, WC, elektrische Fußbodenheizung elektrisch zu öffnende Dachflächenfenster, innen Sonnenplissee Elternschlafzimmer Arbeitszimmer Ankleide pflegeleichte Vinylböden

Untergeschoss großzügiger Hobby- oder Fitnessraum vielseitig als Büro, Gäste-, Freizeit- oder Sportraum nutzbar (optionales Ausbaupotenzial zum Single-Apartment) Hauswirtschafts- und Technikraum mit Heizung und Waschmaschine

Modernisierungen 2024: hochwertige Nolte-Einbauküche 2024: Überdachte Pergola mit Sonnensegel 2023: Zimmertüren erneuert 2010: Duschbad modernisiert

Die Raumaufteilung bietet sich sehr gut für ein Paar mit Homeoffice oder eine kleine Familie, sowie aktive Ruheständler an. Spielplatz in der Nähe

Kaufpreis Wohnung: 475.000 € Carport+Außenstellplatz wird obligatorisch mitverkauft: zzgl. 24.000 € Gesamtkaufpreis: 499.000 €

Energieausweis

Endenergieverbrauch

132.50 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1995

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Lage – angenehm wohnen im Dreiländereck Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Wyhlen. Anliegerstraße mit Tempo 30: Angenehm wohnlich geprägtes Umfeld. Besonders attraktiv ist die Kombination aus kurzen Wegen im Alltag und der Nähe zu Basel, Lörrach und Rheinfelden. Grenzach-Wyhlen liegt unmittelbar im Dreiländereck und verfügt über gute Verkehrsverbindungen in Richtung Basel und entlang des Hochrheins. Kurze Wege im Alltag Bushaltestelle in ca. 160 m Entfernung Bahnhof Wyhlen ca. 450 m entfernt Einkaufsmöglichkeit ca. 370 m entfernt Bäckerei ca. 300 m entfernt Kindergarten ca. 280 m entfernt Schule ca. 550 m entfernt Hausarztpraxis ca. 180 m entfernt Apotheke ca. 420 m entfernt Der Bahnhof Wyhlen bietet Verbindungen in Richtung Basel sowie Rheinfelden, Waldshut und den Hochrhein. Ergänzt wird das Angebot durch lokale Busverbindungen innerhalb Grenzach-Wyhlens. Auch für Familien ist die Lage interessant: Neben Kindergarten und Schule in der Umgebung bietet Grenzach-Wyhlen weitere Bildungs-, Einkaufs- und Freizeitangebote. Die Nähe zum Rhein und zur umliegenden Natur schafft zudem gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten. Ideal für Berufstätige und aktive Ruheständler Die Lage eignet sich besonders für Käufer, die ruhiges und überschaubares Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar

Ausstattung

Parkett- und Vinylböden 2-fach isolierverglaste Fenster

Sonstige Angaben

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Der angegebene Kaufpreis stellt eine Verhandlungsbasis dar. Der Verkäufer behält sich vor frei über den Verkauf zu entscheiden – dies betrifft insbesondere die Annahme, Ablehnung oder weitere Verhandlung einzelner Angebote. Bitte beachten Sie, dass es im Rahmen eines solchen Verfahrens grundsätzlich nicht zu verhindern ist, dass auch Kaufangebote über dem Angebotspreis eingehen können. Neugierig geworden? Jetzt alle Details entdecken. Fordern Sie das vollständige Original-Exposé an – inklusive echter Originalfotos, genauer Adresse und aller wichtigen Informationen zur Immobilie. Wir senden es Ihnen schnell und unkompliziert zu. Nach Eingang Ihrer schriftlichen Anfrage melden wir uns zeitnah bei Ihnen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen ausschließlich schriftlich bearbeiten und von telefonischen Kontaktaufnahmen bitten abzusehen. Original-Exposé jetzt kostenlos anfordern!