Gestalten Sie Ihr Traumhaus selbst | Reiheneckhaus mit 133 m² Wohnfläche | Garten | Garage

65232 Taunusstein

399.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_ALER_2021232

Zimmer: 5 Zimmer

Grundstücksfläche: 333 m²

Wohnfläche: 133.43 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Ein Haus mit Platz für Ihre Ideen: Dieses großzügige Reiheneckhaus in Taunusstein bietet Ihnen die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Die Immobilie ist bereits entkernt und wartet darauf, mit einem individuellen Sanierungskonzept neues Leben zu erhalten.

Auf ca. 133 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer über drei Wohnebenen. Im Erdgeschoss bietet der rund 30 m² große Wohn- und Essbereich viel Raum für das gemeinsame Familienleben und einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die angrenzende Küche kann je nach gewünschtem Wohnkonzept als separater Raum erhalten oder zum Wohnbereich hin geöffnet werden. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.

Im Obergeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer gestalten lassen. Hinzu kommen ein Badezimmer und ein Balkon.

Das ca. 31 m² große Dachgeschoss eröffnet weitere Möglichkeiten – ob als großzügiger Elternbereich, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort. Auch die Einrichtung eines zusätzlichen Badezimmers ist im Rahmen der individuellen Sanierungsplanung denkbar, vorbehaltlich der technischen und baulichen Umsetzbarkeit.

Im Untergeschoss befinden sich ca. 48 m² zusätzliche Nutzfläche, darunter ein rund 25 m² großer Hobbyraum sowie weitere Keller- und Technikräume.

Das 333 m² große Eckgrundstück bietet mit seinem Garten und zwei Terrassen, davon eine überdacht, attraktive Möglichkeiten für die Gestaltung des Außenbereichs. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus ergänzt das Platzangebot.

Das Besondere: Ein individueller Sanierungsfahrplan wird erstellt und zeigt mögliche energetische Modernisierungsmaßnahmen sowie entsprechende Fördermöglichkeiten auf. Damit erhalten Käufer eine wertvolle Orientierung für die Planung ihrer Sanierung. Sie übernehmen das Haus im bereits entkernten Zustand und können die weitere Sanierung selbst planen und umsetzen. Ob moderne Haustechnik, neue Raumkonzepte oder individuelle Materialien – hier entscheiden Sie, wie Ihr zukünftiges Zuhause aussehen soll.

Nutzen Sie die Gelegenheit, aus dieser Immobilie Ihr ganz persönliches Zuhause zu machen. Gerne zeige ich Ihnen das Haus bei einer Besichtigung und freue mich auf Ihre Anfrage.

Lage

Taunusstein besticht durch seine naturnahe Lage am Fuße des Taunusgebirges und gleichzeitig durch die gute Anbindung an Wiesbaden (10min), Frankfurt und andere wirtschaftsstarke Städte. Die ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft, zahlreiche Grünflächen sowie ein vielfältiges Freizeitangebot machen die Lage besonders attraktiv. Einkaufen: EDEKA Pessios 879 m, ALDI Süd 2.6 km, Lidl 2.6 km, Penny Neuhof 2.9 km, Lidl 3.1 km Bildung: Evangelische Kindertagesstätte Arche Noah 674 m, Kindertagesstätte Mainzer Allee 817 m, Silberbachschule 942 m, Silberbachschule 980 m, ASB- Kindergarten Breslauer Straße 1.3 km Gastronomie: Wirtshaus im Schloss 887 m, Eiscafe Venezia 893 m, Restaurant M 908 m, Café Chocolaterie Bienvenue 925 m, Café Manufactur Rösterei am Taunus 928 m Gesundheit: Sonnenapotheke 919 m, Dr. med. Thomas Weygand 1.1 km, Ara-Apotheke 1.2 km, Zahnarzt Praxis 32 - Dr. Danny Schulze 1.9 km, Gemeinschaftspraxis Dr. Dvir, Dr. Heuberger 2 km Freizeit Sport Bolzplatz 221 m, Spielplatz 321 m, Spielplatz 516 m, Sport 545 m, Sport 576 m

Ausstattung

+ Reiheneckhaus auf ca. 333 m² Eckgrundstück + Ca. 133 m² Wohnfläche auf drei Wohnebenen + Fünf Zimmer mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten + Bereits vollständig entkernt – ideale Grundlage für die individuelle Sanierung + Entkernungsarbeiten abgeschlossen und angefallener Bauschutt bereits abtransportiert + Sanierung kann unmittelbar nach Übergabe und entsprechender Planung begonnen werden + Individuelle Gestaltung von Raumaufteilung, Haustechnik und Ausstattung möglich + Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 30 m² + Küche nach Wunsch offen oder geschlossen gestaltbar, vorbehaltlich baulicher Prüfung + Drei Zimmer im Obergeschoss + Dachstudio mit ca. 31 m² Wohnfläche und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten + Hobbyraum im Keller mit ca. 25 m² Nutzfläche + Zwei Terrassen mit jeweils ca. 25 m², davon eine überdacht + Balkon mit ca. 5 m² Grundfläche + Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten + Stellplatz direkt vor dem Haus möglich + Garage für zusätzlich 20.000 € (mit zu erwerben)

Sonstige Angaben

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Top Living Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.