Kernsaniertes Reiheneckhaus | Wärmepumpe | 2 Bäder | schönem Eckgrundstück | Garage | Stellplatz

65232 Taunusstein

599.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

Immobiliennetzwerk weltweit mit mehr als 126.000 Maklern!

Objektnummer: C21_ALER_2021231

Zimmer: 5 Zimmer

Grundstücksfläche: 333 m²

Wohnfläche: 133.43 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

Dieses großzügige Reiheneckhaus in Taunusstein bietet eine besondere Gelegenheit: Sie erwerben ein Haus, das anschließend vom Eigentümer umfassend modernisiert wird, und können bei ausgewählten Gestaltungsdetails noch Ihre persönlichen Wünsche einbringen.

Auf ca. 133 m² Wohnfläche und einem 333 m² großen Eckgrundstück entsteht ein modernes Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie. Das Haus ist bereits entkernt und wird nach dem Verkauf entsprechend der vereinbarten Bau- und Leistungsbeschreibung fertiggestellt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ob die Küche offen in den Wohnbereich integriert oder als separater Raum gestaltet wird, können Sie noch mitentscheiden. So lässt sich der Lebensmittelpunkt des Hauses an Ihre Vorstellungen anpassen.

Das Obergeschoss bietet drei vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein neues Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Im Dachgeschoss entsteht ein großzügiger Rückzugsbereich mit einem weiteren Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet wird.

Bei der Modernisierung sind unter anderem eine Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster, neue Strom- und Wasserleitungen, Parkettböden, zwei neue Bäder sowie eine Solaranlage vorgesehen. Da die Fertigstellung erst nach dem Verkauf erfolgt, können auch weitere Ausstattungsdetails im Rahmen der Planung und der vereinbarten Leistungen persönlich abgestimmt werden.

Das Untergeschoss bietet ca. 48 m² zusätzliche Nutzfläche, darunter einen großzügigen Hobbyraum. Im Außenbereich laden zwei Terrassen, davon eine überdacht, sowie ein Balkon zum Entspannen ein. Das Eckgrundstück bietet zudem ausreichend Platz für einen schönen Garten. Ein Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus.

Zwei Kaufmöglichkeiten:

Das Haus wird nach der umfassenden Modernisierung schlüsselfertig für 599.000 € angeboten. Die Fertigstellung erfolgt nach dem Verkauf auf Grundlage der gemeinsam vereinbarten Ausführung. Alternativ können Sie die Immobilie im bereits entkernten Zustand für 399.000 € erwerben und die Sanierung vollständig nach Ihren eigenen Vorstellungen durchführen. Die Garage ist in beiden Varianten für zusätzlich 20.000 € mit zu erwerben.

Gerne stelle ich Ihnen die geplanten Modernisierungsmaßnahmen und Ihre individuellen Gestaltungsmöglichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung vor. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Lage

Taunusstein besticht durch seine naturnahe Lage am Fuße des Taunusgebirges und gleichzeitig durch die gute Anbindung an Wiesbaden (10min), Frankfurt und andere wirtschaftsstarke Städte. Die ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft, zahlreiche Grünflächen sowie ein vielfältiges Freizeitangebot machen die Lage besonders attraktiv. Einkaufen: EDEKA Pessios 879 m, ALDI Süd 2.6 km, Lidl 2.6 km, Penny Neuhof 2.9 km, Lidl 3.1 km Bildung: Evangelische Kindertagesstätte Arche Noah 674 m, Kindertagesstätte Mainzer Allee 817 m, Silberbachschule 942 m, Silberbachschule 980 m, ASB- Kindergarten Breslauer Straße 1.3 km Gastronomie: Wirtshaus im Schloss 887 m, Eiscafe Venezia 893 m, Restaurant M 908 m, Café Chocolaterie Bienvenue 925 m, Café Manufactur Rösterei am Taunus 928 m Gesundheit: Sonnenapotheke 919 m, Dr. med. Thomas Weygand 1.1 km, Ara-Apotheke 1.2 km, Zahnarzt Praxis 32 - Dr. Danny Schulze 1.9 km, Gemeinschaftspraxis Dr. Dvir, Dr. Heuberger 2 km Freizeit Sport Bolzplatz 221 m, Spielplatz 321 m, Spielplatz 516 m, Sport 545 m, Sport 576 m

Ausstattung

Geplante Ausstattung bei schlüsselfertiger Übergabe: + Umfassende energetische Modernisierung nach Verkauf + Mitgestaltungsmöglichkeiten bei ausgewählten Ausstattungsdetails + Küche wahlweise offen oder geschlossen gestaltbar - Keine Einbauküche im Kaufpreis enthalten + Moderne Wärmepumpe + Solaranlage + Dreifach verglaste Fenster + Neue Strom- und Wasserleitungen + Parkettböden und Fliesen + Neues Badezimmer im Obergeschoss mit bodengleicher Dusche + Neues Badezimmer im Dachgeschoss mit Badewanne + Gäste-WC im Erdgeschoss + Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Gartenzugang + Drei Zimmer im Obergeschoss + Großzügiges Dachgeschoss + Ca. 48 m² Nutzfläche + Zwei Terrassen, davon eine überdacht + Balkon und Garten + Stellplatz vor dem Haus + Garage zusätzlich 20.000 € (mit zu erwerben) Kaufvarianten: 1. Schlüsselfertig nach Modernisierung: 599.000 € 2. Im entkernten Zustand zur eigenen Sanierung: 399.000 € Garage in beiden Varianten zusätzlich 20.000 €

Sonstige Angaben

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Top Living Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.