Seltene Gelegenheit in Nieder-Saulheim: Großzügige Hofreite mit Halle, Innenhof & Garten
201 m2 Wohnfläche | 741 m2 Grundstück
55291 Saulheim
395.000 €
Ihr Ansprechpartner
55286 Sulzheim
399.000 €
Immobiliennetzwerk weltweit mit mehr als 126.000 Maklern!
Objektnummer: C21_KBAU_2021316
Zimmer: 5 Zimmer
Grundstücksfläche: 796 m²
Wohnfläche: 110.05 m²
Die Käuferprovision beträgt 3 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB
Diese modernisierte Hofreite überzeugt vor allem durch das außergewöhnlich großzügige Platzangebot und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Zwei große Innenhöfe bieten viel Privatsphäre und schaffen geschützte Freiräume für die ganze Familie. Ob spielende Kinder, gemütliche Stunden mit Freunden oder entspannte Sommerabende – hier lässt sich das Leben im Freien genießen. Im größeren Innenhof stehen Ihnen zudem drei überdachte Stellplätze zur Verfügung.
Im Haupthaus empfängt Sie eine einladende Diele mit Zugang zum offenen Küchen- und Essbereich sowie zum Wohnzimmer. Ein Tageslichtbad mit Dusche ergänzt diese Ebene. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, eines davon mit angrenzendem WC, sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche. Der Spitzboden und zwei Gewölbekeller bieten zusätzliche Fläche.
Doch das Platzangebot endet längst nicht beim Wohnhaus: Das über den größeren Innenhof erreichbare Nebengebäude eröffnet zahlreiche weitere Möglichkeiten. Neben einem separaten Büroraum und zwei flexibel nutzbaren Zimmern stehen Ihnen ein großer Dachboden sowie eine Werkstatt zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der Outdoor-Küchen- und Essbereich mit separater, überdachter Sitzfläche. Die angrenzende Sauna mit zusätzlichem WC schafft einen privaten Rückzugsort für entspannte Stunden.
Abgerundet wird das Anwesen durch eine sehr große Scheune, die jede Menge Raum für individuelle Ideen bietet. Ob zum Spielen, für sportliche Aktivitäten oder für zusätzliche Abstell- und Stellflächen – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen. Auch eine weitere Werkstatt ist in der Scheue integriert.
Ein Anwesen, das Raum für nahezu jeden Lebensentwurf bietet. Ob für die Familie, Menschen mit Platzbedarf für Hobbys und Handwerk oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten: Hier verbinden sich Wohnen, vielseitige Nutzflächen und besondere Freiräume zu einem Zuhause mit außergewöhnlichem Potenzial.
Diese Immobilie befindet sich in Sulzheim, einer charmanten Weinbaugemeinde im Herzen Rheinhessens. Die Gemeinde verbindet ruhiges, ländliches Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und einer alltagstauglichen Infrastruktur. Die nahegelegene Bushaltestelle am Rathaus ermöglicht eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Über die regionalen Busverbindungen sind unter anderem die umliegenden Gemeinden sowie der Bahnhof in Wörrstadt erreichbar. Von dort bestehen Zugverbindungen in Richtung Mainz, Alzey und weitere Städte der Region. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Fachgeschäfte und weitere Versorgungsangebote befinden sich insbesondere im nahegelegenen Wörrstadt. Auch Ärzte, Apotheken, Banken und diverse Dienstleister sind in den umliegenden Orten gut erreichbar. Für Familien bietet Sulzheim mit einem Kindergarten direkt im Ort sowie den Schulen in der näheren Umgebung eine gute Ausgangslage. Auch das Freizeit- und Sportangebot kommt nicht zu kurz: Lokale Vereine, Sportstätten und vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Rad- und Freizeitaktivitäten in der rheinhessischen Weinlandschaft sorgen für einen hohen Freizeitwert. Die Verkehrsanbindung überzeugt ebenfalls: Über die nahegelegene Autobahn A63 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Mainz und Kaiserslautern. Auch die A61 ist über das Autobahnkreuz Alzey gut erreichbar und eröffnet weitere Verbindungen in Richtung Bingen, Koblenz und Ludwigshafen.
Bitte nutzen Sie unsere 360°-Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell! Diese erhalten Sie, wie auch das Exposé und den Grundriss, nach Ihrer Anfrage. Alles im Überblick: * In den Jahren 2019/20 modernisierte Hofreite (Baujahr ca. 1900) * Tolle Lage von Sulzheim * 796 m² Grundstücksgröße * Große Scheune, u.a. mit Werkstatt * Zwei großzügige Innenhöfe mit viel Platz * Drei überdachte Stellplätze in einem der beiden Innenhöfe * Heizen über den Energieträger Strom (2020) * Sauna mit separatem WC * Nebengebäude mit Büroraum, zwei flexiblen Zimmern, Werkstatt, Dachspeicher zum Abstellen * Outdoor-Küche mit Sitzgelegenheit draußen und drinnen * Ca. 110 m² Wohnfläche über zwei Etagen * EG bestehend aus: Tageslichtbad, offenem Küchen- und Essbereich, Wohnzimmer; OG bestehend aus: 3 flexibel nutzbaren Zimmern, Tageslichtbad, WC, Durchgangszimmer * Zwei Gewölbekeller * Dachgeschoss als zusätzliche Nutzfläche * 2-fach und 3-fach verglaste Fenster (2020)
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie unter www.felten.century21.de