Haus in Rüsselsheim am Main

Gepflegtes & modernes REH mit Garten in attraktive Randlage!

65428 Rüsselsheim am Main

575.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

Immobiliennetzwerk weltweit mit mehr als 126.000 Maklern!

Objektnummer: C21_KBAU_2021117

Zimmer: 4 Zimmer

Grundstücksfläche: 354 m²

Wohnfläche: 146 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

Dieses moderne und äußerst gepflegte Reihenendhaus in attraktiver Randlage von Rüsselsheim-Königstädten begeistert durch seine helle Wohnatmosphäre sowie die gelungene Verbindung von Wohnkomfort und naturnahem Wohnen.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus die zentralen Bereiche des Hauses direkt zugänglich sind. Ein Gäste-WC mit Tageslicht sowie die harmonisch integrierte Küche ergänzen diese Ebene. Über wenige Stufen gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet und freundlich wirkt. Von hier aus erreichen Sie direkt die Terrasse mit Markise und den sehr gepflegten Garten – ideal für entspannte Stunden im Grünen und gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Damit passt sich das Haus mühelos unterschiedlichen Lebenssituationen an.

Zusätzlichen Stauraum bietet das voll unterkellerte Untergeschoss mit Waschraum, zwei Abstellräumen, Heizungsraum und einem großzügigen Kellerraum mit direktem Gartenzugang. Abgerundet wird das Angebot durch einen überdachten Glascarport, der bei Bedarf um einen weiteren Stellplatz ergänzt werden könnte.

Ein rundum gepflegtes Zuhause in attraktiver Lage, das mit einem gelungenen Raumkonzept, schönen Außenbereichen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt – ideal für alle, die ein Haus mit Wohlfühlcharakter und Platz für die Zukunft suchen.

Energieausweis

Endenergieverbrauch
166.80 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweisart
Verbrauchsausweis
Baujahr
1980
Heizungsart
Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
166,80 KWH/ (M²*A)
A++ABCDEFGH
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Lage

Die Immobilie befindet sich in Königstädten, einem beliebten Stadtteil von Rüsselsheim am Main, der sich durch ein gewachsenes Wohnumfeld und eine gute Infrastruktur auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein EDEKA-Markt sowie eine Bäckerei, sind in fußläufiger Umgebung vorhanden. Auch Arztpraxen, ein Spielplatz, Schulen und Kindergärten befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Berufspendler als auch für Familien attraktiv. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen besteht Anschluss an die Autobahnen A60, A67 und A3. Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht die Anbindung an das Stadtzentrum und den Bahnhof Rüsselsheim mit weiterführenden Verbindungen in die Rhein-Main-Region. Damit sind unter anderem Mainz, Wiesbaden und Frankfurt gut erreichbar. Insgesamt verbindet die Lage angenehmes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Ausstattung

Bitte nutzen Sie unsere 360°-Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell! Diese erhalten Sie, wie auch das Exposé, nach Ihrer Anfrage. Alles im Überblick: * Reihenendhaus in attraktive Randlage von Rüsselsheim-Königstädten * Sehr gepflegter und moderner Zustand * Über die Jahre laufend renoviert und modernisiert * Super Infrastruktur * Glasüberdachter Carport derzeit für ein Auto; bei Bedarf Erweiterung um einen weiteren Stellplatz möglich * Großzügiger Terrassen-/Außenbereich mit Markise * Sehr gepflegter Garten * Offener Wohn- und Essbereich * Gäste-WC * 2-fach verglaste Fenster (2007) * Gasheizung (Einbaujahr 1997); Fußbodenheizung * Elektrische Rollläden * Ruhiges Wohngebiet * Tageslichtbad (2006) * Balkon * Vollkeller * 354 m² Grundstück * Ca. 146,00 m² Wohnfläche * Ca. 29,00 m² Nutzfläche * Modernisiertes Dach

Sonstige Angaben

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie unter www.felten.century21.de

Finden Sie Ihre passende Immobilie

Entdecken Sie weitere passende Immobilien in Ihrer Nähe.