Freistehendes EFH mit Garten + zusätzlich 114 m² flexible Wohn-/Nutzfläche im EG!

55268 Nieder-Olm

725.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

Immobiliennetzwerk weltweit mit mehr als 126.000 Maklern!

Objektnummer: C21_KBAU_50243

Zimmer: 11 Zimmer

Grundstücksfläche: 1000 m²

Wohnfläche: 130 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

Willkommen in einem außergewöhnlich vielseitig nutzbaren Einfamilienhaus in attraktiver Lage von Nieder-Olm, das Ihnen nicht nur großzügiges Wohnen, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Lebens- und Arbeitskonzepte eröffnet.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

195.10 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1964

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Nieder-Olm ist eine Stadt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz und liegt etwa zehn Kilometer südlich der Stadt Mainz im Herzen von Rheinhessen. Den circa 10.000 Einwohnern stehen vielfältige Möglichkeiten offen, die Bedürfnisse unseres modernen Lebens zu befriedigen. Diverse Schulformen, Kindergärten, Sportstätten, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein reges Vereinsleben mit fröhlichen Festen und eine überschaubare Nachbarschaft runden ab, was man als freundliche Lebensqualität bezeichnen kann. In den letzten beiden Jahrzehnten wurde die Entwicklung stetig vorangetrieben. Neue Wohngebiete wurden angelegt und ältere Wohngebiete kontinuierlich erweitert. Das Gewerbegebiet wurde großzügig ausgebaut und drei neue Umgehungsstraßen angelegt. Die A63 von Kaiserslautern nach Mainz passiert Nieder-Olm im Westen und ist durch zwei Ausfahrten (Nieder-Olm und Saulheim) mit dem Ort verbunden. Über diese ist die wichtige Nord-Süd-Verbindung A61 leicht zu erreichen. An Werktagen verkehren ab dem Bahnhof in einem annähernd halbstündigen Turnus Regionalzüge (RE 13/RB 31) in beide Richtungen der Bahnstrecke Alzey–Mainz. Seit Dezember 2014 bietet vlexx Direktverbindungen zwischen Alzey und Frankfurt am Main mit Halt in Nieder-Olm an.

Ausstattung

Bitte nutzen Sie unsere 360°-Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell! Diese erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. Highlights im Überblick: * EG mit ca. 114 m² derzeit ausgewiesener Nutzfläche, die aber auch als Wohnfläche genutzt werden kann (Voraussetzungen nach der Wohnflächenverordnung sind gegeben, Antrag zur Nutzungsänderung beim Bauamt möglich) * OG mit ca. 130 m² Wohnfläche * Flexible Nutzung * Nicht einsehbarer Garten mit Baumbestand * Terrasse, Grillplatz & Gartenhaus * Einzelgarage * Stellplätze vor dem Haus und in der langen Einfahrt * Gäste-WC im EG * Dachterrasse im OG * Großer Wohn- und Essbereich im OG * Schlafzimmer mit Ankleide im OG * 1.000 m² Grundstücksfläche * Keller, u.a. mit Sauna, Waschbecken, WC & Dusche * Ölheizung aus dem Jahr 2005 * Überwiegend 3-fach verglaste Fenster * Außenwanddämmung * Dach gedämmt * 2 Klimaanlagen * EG wurde als Praxis genutzt * Anbau im OG mit Dachterrasse 2011 * Beste Infrastruktur in Fußnähe (Schwimmbad, Sportplatz, Rewe, Banken, Ärzte, Post, Bäcker, Restaurants uvm.!)

Sonstige Angaben

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie unter www.felten.century21.de