Familienidylle auf der begehrten Biebricher Höhe – mit traumhaftem Sonnengarten

65187 Wiesbaden

850.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_KBAU_49162

Zimmer: 5 Zimmer

Grundstücksfläche: 737 m²

Wohnfläche: 119 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Bereits beim Betreten dieses Einfamilienhauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der alle Räume des Erdgeschosses erschließt. Auf rund 119 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Grundrissgestaltung und bietet zugleich attraktive Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

279.90 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1960

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhige Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr auf der begehrten Biebricher Höhe (Adolfshöhe), einer der gefragtesten Wohnadressen Wiesbadens. Das gehobene Wohngebiet zeichnet sich durch seine erhöhte Lage, gepflegte Wohnhäuser, historische Villen, gewachsene Nachbarschaften und ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld aus. Wahrzeichen wie das Nassauische Landesdenkmal und der historische Wasserturm prägen den besonderen Charakter dieses traditionsreichen Quartiers. Ein besonderer Vorzug der Lage ist die gelungene Verbindung aus hoher Wohnqualität und hervorragender Erreichbarkeit. Die Wiesbadener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken, Ärzte, Restaurants sowie Kindergärten und Schulen sind fußläufig zu erreichen und gewährleisten eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien und Berufstätige. Besonders attraktiv ist die hervorragende Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Mehrere Buslinien des Wiesbadener Stadtverkehrs sowie die nahegelegenen Autobahnen A66, A643 und A671 ermöglichen kurze Wege nach Mainz, zum Frankfurter Flughafen sowie in die Frankfurter Innenstadt. Gerade für Pendler zählt die u.a. ruhige Lage daher zu den attraktivsten Wohnstandorten der Region. Der nahe Rhein, das Schloss Biebrich mit seinem weitläufigen Schlosspark sowie zahlreiche Grün- und Freizeitflächen sorgen zusätzlich für einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.

Ausstattung

Bitte nutzen Sie unsere 360°-Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell! Diese erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. Die Ausstattung & Highlights dieser Immobilie: * Großzügiges Sonnengrundstück mit 737 m² in begehrter und ruhiger Wohnlage; ruhige Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr * Außergewöhnlich weitläufiger Garten -durch Bewuchs uneinsehbar- mit hohem Maß an Privatsphäre trotz zentraler Stadtlage * Sonnige Westausrichtung des Gartens für optimale Lichtverhältnisse bis in die Abendstunden * Terrasse mit direktem Zugang zum Garten * Separates Gäste-WC im Erdgeschoss * Großzügiger und offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre * Drei gut geschnittene Zimmer im Obergeschoss * Tageslichtbad im Obergeschoss * Balkon mit Zugang von zwei Zimmern * Dachgeschoss mit attraktiver Ausbaureserve und zusätzlichem Entwicklungspotenzial * Vollunterkellerung mit vielseitig nutzbaren Nutz- und Abstellflächen * Keller mit praktischem Außenzugang zum Garten * Elektrische Garage mit komfortabler Zufahrtslösung sowie zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus * Geschützte Grundstückssituation durch die gewachsene Bebauungsstruktur * Gaszentralheizung (Baujahr 2009) * Kunststofffenster mit Isolierverglasung * Hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und öffentlichem Nahverkehr * Exzellente Anbindung an Wiesbaden, Mainz, Frankfurt am Main / Flughafen

Sonstige Angaben

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie unter www.felten.century21.de