C21 – Exklusive Neubauvilla mit Pool in begehrter Lage von Sirmione

25019 Sirmione

1.500.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_GCON_50891

Zimmer: 4 Zimmer

Grundstücksfläche: 365 m²

Wohnfläche: 200 m²

Die Käuferprovision beträgt 5 % des Kaufpreises inkl. 22% MwSt.

Beschreibung

Diese exklusive Neubauvilla überzeugt mit moderner Architektur, großzügigen Raumstrukturen und einem durchdachten Wohnkonzept auf rund 200 m². Das Objekt befindet sich derzeit in der Projektphase und bietet damit die Gelegenheit, ein Zuhause zu erwerben, das zeitgemäßes Design mit großzügigem Wohnen und hoher Privatsphäre verbindet.

Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich das Herzstück der Villa. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein helles, angenehmes Raumgefühl und schaffen einen fließenden Übergang zum privaten Garten. Die Küche ist harmonisch in das offene Wohnkonzept integriert. Ein zusätzliches Badezimmer mit Fenster ergänzt diese Ebene.

Das Obergeschoss ist dem privaten Schlafbereich vorbehalten. Hier befindet sich das großzügige Hauptschlafzimmer mit einem vorgesehenen Bereich für eine Ankleide sowie einem eigenen Badezimmer mit Fenster und geräumiger Dusche. Zwei weitere Schlafzimmer und ein zusätzliches Badezimmer bieten komfortablen Raum für Familie und Gäste.

Im Souterrain befinden sich die großzügige Doppelgarage, ein Technikraum sowie weitere Nebenflächen. Über das innenliegende Treppenhaus sind die verschiedenen Ebenen der Villa miteinander verbunden.

Ein besonderes Highlight ist der private Außenbereich. Der rund 365 m² große Garten mit eigenem Swimmingpool erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet viel Platz für Entspannung und gemeinsame Momente.

Die Villa wird unmöbliert übergeben. Da sich das Objekt aktuell noch in der Projektphase befindet, besteht zudem die Möglichkeit, bestimmte Oberflächen und Ausführungen im Rahmen der vorgesehenen Baubeschreibung auszuwählen.

Ein modernes Zuhause mit viel Raum, Privatsphäre und einem Wohnkonzept, das Innen- und Außenbereiche auf besondere Weise miteinander verbindet.

Lage

Die Villa befindet sich in Colombare di Sirmione, einer besonders gefragten Wohnlage im südlichen Bereich des Gardasees. Nur wenige Schritte vom Seeufer entfernt verbindet die Umgebung eine ruhige, gepflegte Atmosphäre mit den vielfältigen Möglichkeiten, die Sirmione zu bieten hat. Colombare zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege aus. Geschäfte, Strände, Restaurants und Radwege befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen einen komfortablen Alltag ebenso wie abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum historischen Zentrum von Sirmione. Die auf einer malerischen Halbinsel gelegene Altstadt ist unter anderem für ihre historische Architektur, die Scaligerburg, die Grotten des Catull und ihre Thermalquellen bekannt. Damit verbindet die Lage auf besondere Weise Ruhe und Wohnqualität mit der Nähe zum Gardasee und dem charakteristischen italienischen Lebensgefühl Sirmiones – attraktiv sowohl als dauerhaftes Zuhause als auch als Rückzugsort am See.

Ausstattung

Die Villa ist als modernes und energieeffizientes Neubauprojekt konzipiert und verbindet zeitgemäße Gebäudetechnik mit einem hohen Wohnkomfort. Für die Beheizung ist eine Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung vorgesehen. Dreifach verglaste PVC-Fenster unterstützen die energetisch hochwertige Ausführung des Gebäudes. Darüber hinaus ist eine Photovoltaikanlage vorgesehen. Für das Neubauprojekt ist die italienische Energieklasse A4 vorgesehen. Das entsprechende Energiezertifikat liegt aufgrund der aktuellen Projektphase noch nicht vor. Die Villa wird unmöbliert übergeben. Im Rahmen der Baubeschreibung besteht die Möglichkeit, bestimmte Oberflächen und Ausführungsdetails individuell auszuwählen, sodass die Gestaltung in Teilen an die persönlichen Vorstellungen der zukünftigen Eigentümer angepasst werden kann. Zum Außenbereich gehören ein privater Garten mit Swimmingpool und Terrasse; zusätzlich verfügt die Immobilie über eine großzügige Garage.

Sonstige Angaben

Mit unserer deutsch-italienischen Expertise begleiten wir Sie sicher und transparent auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie am Gardasee. Als erfahrenes Maklerunternehmen stehen wir Ihnen in deutscher, italienischer und weiteren Sprachen während des gesamten Kaufprozesses zur Seite – von der ersten Beratung über die Besichtigung und Vertragsabwicklung bis hin zum Notartermin und der erfolgreichen Schlüsselübergabe.