C21 – Wohnen, wo andere Urlaub machen – Exklusive Villa mit privatem Garten & Pool am Gardasee

25080 Manerba del Garda

690.000 €

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Überblick

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Objektnummer: C21_GCON_50041

Zimmer: 5 Zimmer

Wohnfläche: 164 m²

Die Käuferprovision beträgt 5 % des Kaufpreises inkl. 22% MwSt.

Beschreibung

Modernes Design, durchdachte Architektur und eine ausgezeichnete Lage – diese stilvolle Villa in Manerba del Garda vereint Komfort, Funktionalität und mediterranes Lebensgefühl. In einer gepflegten Wohnanlage mit Gemeinschaftspool gelegen und nur wenige Gehminuten vom Gardasee entfernt, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen als Erstwohnsitz, exklusives Feriendomizil oder wertbeständige Kapitalanlage.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

23.32 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

2011

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Villa befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Manerba del Garda, nur wenige Schritte vom Seeufer entfernt. Die Kombination aus ruhiger Umgebung und der Nähe zu Stränden, Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten macht diese Lage besonders attraktiv. Manerba del Garda zählt zu den beliebtesten Orten am südwestlichen Gardasee und begeistert mit seiner malerischen Landschaft, den idyllischen Buchten und der bekannten Rocca di Manerba, die einen spektakulären Blick über den Gardasee bietet. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Wandern, Radfahren oder Golf sorgen für höchste Lebensqualität und machen die Region das ganze Jahr über zu einem begehrten Wohn- und Urlaubsziel.

Ausstattung

Die im Jahr 2011 errichtete Villa überzeugt durch ihre moderne Bauweise und eine hochwertige Ausstattung. Auf rund 164 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie mehrere Badezimmer. Die stilvoll ausgebaute Taverne mit separatem Außenzugang bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gästebereich, Hobbyraum oder eigenständige Wohneinheit. Für angenehmen Wohnkomfort sorgen eine energieeffiziente Fußbodenheizung mit Gas, eine Klimaanlage sowie die hervorragende Energieeffizienzklasse A. Der private Garten mit überdachter Veranda, eine Terrasse im Obergeschoss, eine Garage sowie der gemeinschaftliche Swimmingpool der gepflegten Wohnanlage vervollständigen dieses attraktive Gesamtpaket.

Sonstige Angaben

Mit unserer deutsch-italienischen Expertise begleiten wir Sie sicher und transparent auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie am Gardasee. Als erfahrenes Maklerunternehmen stehen wir Ihnen in deutscher, italienischer und weiteren Sprachen während des gesamten Kaufprozesses zur Seite – von der ersten Beratung über die Besichtigung und Vertragsabwicklung bis hin zum Notartermin und der erfolgreichen Schlüsselübergabe.