Teilrenoviertes Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Bürogebäude

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus 1958 bietet auf ca. 151 m² viel Platz für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte. Das ca. 516 m² große Grundstück ist vollständig eingefriedet und verfügt neben dem Wohnhaus über eine Garage, einen Stellplatz, ein separates Bürogebäude sowie attraktive Außenbereiche. Das Haus wurde im Laufe der Jahre teilweise modernisiert und renoviert. Unter anderem wurden Laminatböden und Zimmertüren erneuert. Auch die Fenster wurden in verschiedenen Jahren teilweise erneuert und stammen aus den Baujahren 2002, 2009 und 2023.

Eine Besonderheit der Immobilie ist der 1961 errichtete Garagenanbau mit einer Erweiterung um ca. 21 m². 1967 wurde an die Garage ein separates Bürogebäude mit ca. 27 m² angebaut. Dieses ist über einen eigenen Eingang vom Garten aus erreichbar und bietet sich beispielsweise für ein Homeoffice, Büro, Hobby oder eine freiberufliche Nutzung an.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

- zentrale Diele mit Zugang zu den Räumen und Holztreppe ins OG - Küche mit Übergang zum Esszimmer - Wohnzimmer mit Fischgrät-Echtholzparkett und Kamin - Gäste-WC - Hauswirtschaftsraum - hinterer Flur mit Hinterausgang und Kellerzugang

Obergeschoss:

- drei unterschiedlich große Schlafzimmer - zwei Schlafzimmer mit Balkonzugang - Badezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken - Hauswirtschaftsraum - feste Treppe ins Dachgeschoss

Dachgeschoss:

- ein weiteres Schlafzimmer - Nicht ausgebauter Dachboden

Keller: (bei hohem Grundwasserstand bzw. Starkregen kann es zu Feuchtigkeit im Keller kommen) - Teilkeller mit vier Räumen - Heizungsraum - Vorratsraum - Sauna - zusätzliches Badezimmer - Kriechkeller

Grundstück und Außenbereich:

Das 516 m² große Grundstück bietet verschiedene Bereiche zum Aufenthalt und Entspannen. Die Terrasse mit Kunststoffüberdachung und Holzständerkonstruktion erweitert den Wohnbereich in den Garten. Weitere überdachte Sitzplätze mit manueller Markise schaffen zusätzliche Möglichkeiten für gemütliche Stunden im Freien. Zum Außenbereich gehören außerdem eine Grundwasserpumpe, ein Holzschuppen, eine Garage und ein Stellplatz.

Aktuell vermietet – auch als Kapitalanlage interessant

Das Objekt ist derzeit aufgrund eines laufenden Mietvertrages für monatlich 1.900 € inklusive Nebenkosten (ausgenommen Strom, Wasser und Gas) an eine Firma vermietet. Das bestehende Mietverhältnis läuft nach aktuellem Vertragsstand bis zum 01.04.2027. Nach aktuellem Kenntnisstand kann sich der Mieter unter Umständen vorstellen, das Mietverhältnis über diesen Zeitpunkt hinaus fortzuführen. Damit bietet die Immobilie interessante Perspektiven sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die eine spätere Eigennutzung planen.

Ob als klassisches Einfamilienhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten, Mehrgenerationenkonzept oder Kapitalanlage – die Immobilie bietet eine interessante Grundlage für unterschiedliche Nutzungsideen.