Potenzialträger mit Substanz: Großzügiges Hausprojekt für Macher, Großfamilien oder zwei Generatione

Manche Häuser bieten nur Wohnraum – dieses bietet Gestaltungsfreiheit, echten Platzkomfort und die perfekte Basis für Ihre Zukunftspläne. Das geräumige Reihenendhaus aus den Baujahren 1923 bzw. Anbau/Erweiterung 1960 steht für solides Fundament, jede Menge Grundfläche und die seltene Gelegenheit, eigene Wohnideen ohne faule Kompromisse von Grund auf selbst zu verwirklichen.

Ob als klassisches Mehrgenerationenhaus, als großzügiges Zuhause für die wachsende Familie oder als Kombination aus Wohnen und Werkstatt: Mit insgesamt 7 Zimmern und zwei Bädern verteilt auf zwei Etagen (EG ca. 69 m², DG ca. 77 m²) stehen Ihnen sämtliche Aufteilungsmöglichkeiten offen. Hier finden Großeltern, Eltern und Kinder Platz unter einem Dach – oder Sie schaffen separate Einheiten für flexibles Wohnen.

Sanierungsvorsprung nutzen & Highlights im Überblick: Obwohl das Objekt in einigen Bereichen Sanierungsbedarf aufweist und Raum für persönliche Gestaltung lässt, müssen Sie nicht bei null anfangen:

Zwei Bäder mit Mehrwert: Das Haus verfügt über zwei Badezimmer. Der besondere Pluspunkt für Bauherren: Eines der Bäder ist bereits komplett neuwertig saniert. Das spart sofort Budget, Zeit und Nerven in der Umbauphase.

Moderne Heiztechnik: Eine im Jahr 2024 neu installierte Gas-Heizung sorgt bereits für eine zukunftssichere und effiziente Wärmeversorgung.

Fenster & Dach: Die Fenster wurden im Zeitraum von ca. 2016 bis 2021 größtenteils erneuert und teils mit Doppelverglasung (DV) ausgestattet. Das Dach ist gedämmt (Glaswolle) Baujahr ca. 1990-2010).

Wellnessbereich: Eine hauseigene Sauna steht für entspannte Stunden bereit.

Elektrik & Böden: Die Elektroinstallation stammt aus dem Jahr 1990. Die Decken/Böden weisen eine zeittypische Schüttung (Schlacke/Brosche) auf.

Großer Keller auf EG-Ebene (EBENERDIG): Der entscheidende Vorteil für Handwerker & Alltag Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal ist der großzügige Keller, der sich barrierefrei bzw. ebenerdig auf der Erdgeschoss-Ebene befindet. Der Vorteil: Kein mühsames Schleppen über steile Kellertreppen! Materialien, Werkzeuge, Fahrräder oder schwere Einkäufe lassen sich auf direktem Weg ebenerdig einlagern oder verarbeiten. Ideal für Handwerker als Werkstatt oder Lager – aber auch für Familien ein unschlagbarer Komfortgewinn im täglichen Leben.

Außenbereich & Parken – Platz für Fuhrpark und Freizeit: Der Außenbereich überzeugt durch ein großzügiges Platzangebot. Die große Terrasse / Hoffläche bietet enormen Freiraum für Grillabende, spielende Kinder oder individuelle Außengestaltungen. Abgerundet wird das Ensemble durch 1 Garage und 2 weitere Pkw-Stellplätze, sodass auch ein größerer Fuhrpark oder Besucherfahrzeuge problemlos Platz finden.