OB EIN-, ZWEI- ODER DREIFAMILIENHAUS – SIE ENTSCHEIDEN! HIER WIRD GENERATIONENWOHNEN MÖGLICH!

72348 Rosenfeld-Täbingen

399.900 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

Immobiliennetzwerk weltweit mit mehr als 126.000 Maklern!

Objektnummer: C21_STSE_2021182

Zimmer: 10 Zimmer

Grundstücksfläche: 879 m²

Wohnfläche: 209 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

Dieses attraktive, freistehende Zweifamilienhaus bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 897 m² ein vielseitiges Wohnkonzept mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 209 m² überzeugt die Immobilie durch ihr großzügiges Raumangebot, ihre flexible Aufteilung und die Möglichkeit, unterschiedliche Wohnbedürfnisse unter einem Dach zu vereinen.

Das Haus wird derzeit als Einfamilienhaus genutzt, lässt sich dank zweier separater Hauseingänge jedoch problemlos auch als Zweifamilienhaus bewohnen. So kann das Erdgeschoss als eigenständige Wohneinheit genutzt werden, während das Obergeschoss mit dem Dachgeschoss eine weitere, davon unabhängige Wohneinheit bildet.

Besonders interessant ist das zusätzliche Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Hier eröffnen sich weitere Möglichkeiten zur individuellen Wohnraumgestaltung. Denkbar ist beispielsweise, das Obergeschoss gemeinsam mit dem Dachgeschoss als großzügiges „Haus im Haus“ zu nutzen. Alternativ bietet sich aber auch die Möglichkeit, im Dachgeschoss eine weitere separate Wohneinheit zu schaffen, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung.

Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Familien mit großzügigem Platzbedarf als auch für mehrere Generationen, die unter einem Dach leben und dennoch ihre Privatsphäre genießen möchten.

Ein weiteres Highlight ist das weitläufige Grundstück mit seinem schönen Garten, der viel Platz zum Entspannen, Spielen und für gesellige Stunden im Freien bietet. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine großzügige Dachterrasse, die direkt vom Obergeschoss aus zugänglich ist und zusätzlichen Raum zum Verweilen unter freiem Himmel schafft.

Auch hinsichtlich der Parkmöglichkeiten lässt die Immobilie kaum Wünsche offen: Zwei Doppelgaragen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Das Haus wurde über die Jahre umfassend modernisiert und präsentiert sich als gepflegte Immobilie mit einer gelungenen Kombination aus großzügigem Wohnkomfort, attraktiven Außenflächen und vielseitigen Nutzungsperspektiven.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

155.60 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1970

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im idyllischen Rosenfelder Stadtteil Täbingen, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Kleinen Heubergs im Zollernalbkreis. Das Haus liegt inmitten eines gewachsenen, überwiegend durch Wohnbebauung geprägten Wohngebiets und bietet damit ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld. Der charmante Ortsteil zeichnet sich durch seinen ländlichen Charakter, eine gewachsene Nachbarschaft und die unmittelbare Nähe zur Natur aus. Umgeben von Wiesen, Feldern und weitläufigen Grünflächen genießen Bewohner hier ein hohes Maß an Ruhe und Lebensqualität. Trotz der naturnahen Lage sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. In der nahegelegenen Kernstadt Rosenfeld stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, eine Apotheke sowie weitere Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Auch für Familien mit Kindern bietet die Umgebung gute Voraussetzungen. Kindertageseinrichtungen sowie Schulen befinden sich in Rosenfeld und den umliegenden Gemeinden. Die Verkehrsanbindung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Balingen, Oberndorf am Neckar und Rottweil. Über die Bundesstraße B27 sowie die Autobahn A81 bestehen Verbindungen in Richtung Stuttgart, Singen und Bodensee. Regionale Busverbindungen ergänzen das Verkehrsangebot.

Ausstattung

- Freistehendes Zweifamilienhaus, derzeit als Einfamilienhaus genutzt - Großzügige Wohnfläche von ca. 209 m² - Weitläufiges Grundstück mit ca. 897 m² - Zwei separate Hauseingänge für flexible Nutzungsmöglichkeiten - Zwei modernisierte Tageslichtbäder: Im Erdgeschoss mit Badewanne und Dusche, im Obergeschoss mit Dusche - Separates Gäste-WC im Erdgeschoss - Großzügige Einbauküche inklusive Elektrogeräten im Erdgeschoss - Gemütlicher Kaminofen im Obergeschoss - Großzügige Dachterrasse mit Zugang vom Obergeschoss - Dreifach isolierverglaste Fenster (überwiegend) - Weitläufiger Garten mit Gartenhäuschen - Zwei Doppelgaragen - Großzügiges Untergeschoss mit Hobbyraum, zwei Abstellräumen, Waschküche und Heizungsraum - Geräumiges, bislang nicht ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Ausbaupotenzial - Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004 - Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus

Sonstige Angaben

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Seng & Co. Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflichst um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.