Raus aus der Enge, ab in den Garten: Viel Haus für Ihre wilde Bande

72348 Rosenfeld-Täbingen

399.900 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_STSE_2021310

Zimmer: 10 Zimmer

Grundstücksfläche: 879 m²

Wohnfläche: 209 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

Hier wartet ein echtes Raumwunder auf Sie. Auf ca. 209 m² Wohnfläche und einem fast 900 m² großen Grundstück haben Sie jede Menge Freiraum für einen entspannten Familienalltag.

Das Schöne an diesem gepflegten Haus ist seine Flexibilität: Aktuell wird es als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Da es aber zwei separate Eingänge gibt, lässt es sich auch problemlos als Zweifamilienhaus – etwa als Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – aufteilen. Wer später noch mehr Platz braucht, findet im nicht ausgebauten Dachgeschoss zusätzliche Reserven.

Draußen geht es genauso großzügig weiter. Der weitläufige Garten bietet richtig viel Platz zum Toben, Grillen und Gärtnern. Zusätzlich gibt es im Obergeschoss eine Dachterrasse, auf der Sie in Ruhe die Sonne genießen können.

Auch an Ihre Fahrzeuge und Hobbys ist gedacht: Gleich zwei Doppelgaragen bieten jede Menge Platz für Autos, Fahrräder und Stauraum.

Das Haus wurde über die Jahre immer wieder modernisiert. Ein ehrliches, solides Zuhause, das sich ganz flexibel an Ihre Lebenssituation anpasst und mit Ihren Bedürfnissen mit wächst.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

155.60 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1970

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im idyllischen Rosenfelder Stadtteil Täbingen, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Kleinen Heubergs im Zollernalbkreis. Das Haus liegt inmitten eines gewachsenen, überwiegend durch Wohnbebauung geprägten Wohngebiets und bietet damit ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld. Der charmante Ortsteil zeichnet sich durch seinen ländlichen Charakter, eine gewachsene Nachbarschaft und die unmittelbare Nähe zur Natur aus. Umgeben von Wiesen, Feldern und weitläufigen Grünflächen genießen Bewohner hier ein hohes Maß an Ruhe und Lebensqualität. Trotz der naturnahen Lage sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. In der nahegelegenen Kernstadt Rosenfeld stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, eine Apotheke sowie weitere Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Auch für Familien mit Kindern bietet die Umgebung gute Voraussetzungen. Kindertageseinrichtungen sowie Schulen befinden sich in Rosenfeld und den umliegenden Gemeinden. Die Verkehrsanbindung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Balingen, Oberndorf am Neckar und Rottweil. Über die Bundesstraße B27 sowie die Autobahn A81 bestehen Verbindungen in Richtung Stuttgart, Singen und Bodensee. Regionale Busverbindungen ergänzen das Verkehrsangebot.

Ausstattung

- Freistehendes Wohnhaus - Großzügige Wohnfläche von ca. 209 m² - Weitläufiges Grundstück mit ca. 897 m² - Zwei separate Hauseingänge für flexible Nutzungsmöglichkeiten - Zwei modernisierte Tageslichtbäder: Im Erdgeschoss mit Badewanne und Dusche, im Obergeschoss mit Dusche - Separates Gäste-WC im Erdgeschoss - Großzügige Einbauküche inklusive Elektrogeräten im Erdgeschoss - Gemütlicher Kaminofen im Obergeschoss - Großzügige Dachterrasse mit Zugang vom Obergeschoss - Dreifach isolierverglaste Fenster (überwiegend) - Weitläufiger Garten mit Gartenhäuschen - Zwei Doppelgaragen - Großzügiges Untergeschoss mit Hobbyraum, zwei Abstellräumen, Waschküche und Heizungsraum - Geräumiges, bislang nicht ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Ausbaupotenzial - Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004 - Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus

Sonstige Angaben

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Seng & Co. Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflichst um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.