Zuhause-Upgrade mit Weitblick: 4 Zimmer, die einfach mehr bieten

71570 Oppenweiler

299.900 €

#Zum Verkauf#Wohnung

Überblick

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Objektnummer: C21_STSE_2021358

Zimmer: 4 Zimmer

Wohnfläche: 113 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

Diese helle 4-Zimmer-Wohnung bietet richtig viel Platz und einen Grundriss, der im Alltag einfach gut funktioniert. Schon die breite Diele sorgt direkt beim Ankommen für ein angenehmes Raumgefühl.

Der geräumige Wohn- und Essbereich ist so geschnitten, dass sogar ein großer Esstisch problemlos seinen Platz findet. Von hier aus haben Sie gleich zwei Zugänge auf den sonnigen, überdachten Südbalkon. Wer es im Sommer etwas kühler mag oder die tolle Weitsicht genießen möchte, nutzt einfach den zweiten, ebenfalls überdachten Balkon auf der Nordseite.

Dazu kommen drei weitere gut geschnittene Zimmer, die sich ganz flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Homeoffice aufteilen lassen. Die neuwertige Einbauküche bringt alle wichtigen Elektrogeräte bereits mit, sodass Sie direkt loskochen können. Das Tageslichtbad ist klassisch mit einer Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken ausgestattet, und auch an ein praktisches Gäste-WC wurde gedacht.

Sehr clever gelöst ist das Thema Stauraum: In den Dachschrägen gibt es unauffällige Abstellflächen. Zusätzlich gehören zwei eigene Spitzböden über der Diele und dem Wohnzimmer zur Wohnung – ideal als Lagerfläche oder sogar mit Potenzial für einen weiteren Ausbau. Ein großer Kellerraum mit Fenster, eine eigene Einzelgarage sowie gemeinschaftliche Räume für Fahrräder und Wäsche machen dieses solide Zuhause komplett.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

155.40 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1984

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Oppenweiler, einer idyllisch gelegenen Gemeinde im Rems-Murr-Kreis, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald. Der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Gastronomie sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens ist bequem erreichbar. Auch Kindergarten und Schule befinden sich im Ort und unterstreichen die familienfreundliche Infrastruktur. Besonders attraktiv ist die gute Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Oppenweiler ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Backnang und Stuttgart. Über die nahegelegene B14 besteht zudem eine sehr gute Anbindung mit dem Auto an Backnang, Winnenden und die gesamte Region Stuttgart. Gleichzeitig bietet Oppenweiler mit seiner naturnahen Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Wiesen, Wälder sowie zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege liegen praktisch vor der Haustür und laden zu vielfältigen Aktivitäten im Grünen ein. Die gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, Verkehrsanbindung und naturnahem Wohnen macht diese Lage besonders attraktiv für alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbinden möchten.

Ausstattung

- Sehr großzügige und helle Raumaufteilung - Großzügiges Wohn- und Esszimmer - Neuwertige Einbauküche mit elektrischen Geräten - 3 Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - Separates WC - 2 überdachte Balkone (1 Süd/1 Nord) - Großer Kellerraum mit Fenster - Gemeinschaftlicher Fahrradkeller - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum - Öl- Zentralheizung - Zusätzliches Ausbaupotential im Spitzboden SONSTIGES: - Einzelgarage für PKW (zzgl. Euro 25.000,- auf den Kaufpreis) - Hausgeld: Euro 684,- (davon Euro 179,05 Euro Rücklagenzufuhr)

Sonstige Angaben

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Seng & Co. Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift sowie Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflichst um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.