Klein, fein, meins: 2 Zimmer für Singles oder Paare mit Weitblick

70186 Stuttgart-Gablenberg

229.900 €

#Zum Verkauf#Wohnung

Überblick

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Objektnummer: C21_STSE_2021356

Zimmer: 2 Zimmer

Wohnfläche: 54.56 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

Diese helle, im Jahre 2010 modernisierte, 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre ist ein echtes Wohlfühl-Zuhause. Sie befindet sich in einem 1964 erbauten Mehrfamilienhaus und punktet direkt mit einem sehr praktischen Grundriss: Vom zentralen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar.

Das Wohnzimmer ist wunderbar hell und bietet genug Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Esstisch. Von hier aus treten Sie direkt auf den überdachten Südbalkon. Der unverbaubare Blick ins Grüne ist wirklich ein Highlight und der perfekte Ort, um nach Feierabend in Ruhe abzuschalten.

Ein weiterer großer Pluspunkt ist das erstaunlich geräumige Schlafzimmer. Hier passen nicht nur ein großes Bett und ein breiter Kleiderschrank problemlos rein, sondern es bleibt auch noch bequem Platz für einen Schreibtisch oder eine Leseecke. Sehr angenehm für die Privatsphäre: Weder das Wohn- noch das Schlafzimmer sind von außen einsehbar.

Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten gehört bereits zur Wohnung dazu. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einem eigenen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Dass das WC in einem separaten Raum liegt, ist im Alltag oft sehr praktisch.

Für ausreichend Stauraum sorgen gleich zwei eigene Kellerabteile. Außerdem können Sie den gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss nutzen. Die Parkplatzsuche entfällt ebenfalls, da zur Wohnung ein eigener Außenstellplatz für Ihr Auto gehört.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

174.90 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1964

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Immobilie liegt in attraktiver und gut angebundener Wohnlage im Osten von Stuttgart, in einem gewachsenen Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte sowie Apotheken, Ärzte und Dienstleister – sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die Öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie in kurzer Gehentfernung. Mehrere Bus‑ und Stadtbahnlinien bieten schnelle und direkte Verbindungen in die Stuttgarter Innenstadt, zu zentralen Umsteigepunkten und in alle wichtigen Stadtteile. Für den Individualverkehr ist die Lage ebenfalls sehr günstig: Die Autobahnen A8 und A81 sind schnell erreichbar, was zügige Verbindungen ins Umland, zum Flughafen und in benachbarte Regionen ermöglicht. Besonders hervorzuheben sind auch die nahen Grün‑ und Erholungsflächen an den bewaldeten Hanglagen des Umlands, die zu Spaziergängen, Joggingrunden und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine sehr gute Versorgung, ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu naturnahen Freizeit‑ und Erholungsräumen, was sie besonders attraktiv für Eigennutzer sowie auch für Kapitalanleger macht.

Ausstattung

- Sehr gut geschnittene, im Jahre 2010 modernisierte, 2-Zimmer Wohnung - Geräumiges und helles Wohnzimmer - Überdachter Balkon in Südausrichtung mit unverbaubarem Blick ins Grüne - Großes helles Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Separates WC - Einbauküche mit elektrischen Geräten - Elektrische Rollläden im Wohnzimmer - 2 geräumige Kellerabteile - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller Sonstiges: - PKW Stellplatz im Freien zzgl. Euro 10.000,- auf den Kaufpreis

Sonstige Angaben

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Seng & Co. Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.