Luxuriöses Familienidyll m. Pool – Freistehendes EFH m. Gartenparadies Rheinfelden-Degerfelden

79618 Rheinfelden

795.000 €

Diese Immobilie wurde bereits verkauft

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Überblick

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Objektnummer: C21_THOF_40383

Zimmer: 6 Zimmer

Grundstücksfläche: 1013 m²

Wohnfläche: 207 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus (optional Zweifamilienhaus) mit Pool Baujahr: 1977, zuletzt 2019 modernisiert Grundstück: 1.013 m2 pflegeleichte Rasen-u. Terrassenflächen (ruhig und naturnah) Zimmeranzahl: 6 Zimmer Wohnfläche: ca. 207 m2 Nutzfläche UG: ca. 58 m2

Erdgeschoss barrierefrei: 1. Wohnzimmer: Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit luftigen Raumhöhen, Specksteinofen und offener Buchenholztreppe zur Galerie. Direkter Zugang von Wohnzimmer auf die große umlaufende Süd-West-Terrasse mit herrlichem Sitzplatz am Pool im Garten. 2. Massivholz-Maß-Einbauküche "Team 7" mit Granitarbeitsplatte und Siemens u. AEG-Geräten. Großer Essbereich, zur Galerie hin offen und mit direktem Zugang zur West-Terrasse. 3. Schlafzimmer Ost mit großen Stellflächen f. Kleiderschränke 4. Homeoffice bzw. Gäste-o. Kinderzimmer West 5. Tageslicht-Badezimmer: Barrierefreie Dusche (ca. 1,50 m x 0,85 m), WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper 6. Flur/Garderobe: Großzügige Massivholz-Einbauschränke im Eingangsbereich

Dachgeschoss: 1. Galerie: Ca. 17 m² Fläche, offenes Wohndesign 2. Kind Ost: (frühere Küchenanschlüsse bei Bedarf vorhanden); Zugang zu großem überdachtem, mit satiniertem Glas eingefassten Ostbalkon 3. Kind Nord (ehem. Treppenaufgang bei Nutzung als ZFH) 4. Schlaf- bzw. Wohnzimmer 5. Tageslicht Badezimmer: WC, Badewanne, WB, Handtuchheizkörper

UG: 3 Räume (Fenster erneuert 2018) Technik-Hauswirtschaftsraum: Entkalkungsanlage (2018), Tauchpumpe für Grundwasser, automatische Poolanlage, Gastherme, Solar, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner Hobby-/Fitnessraum: Voll beheizt, Wände verputzt Aufbewahrungsraum: Trocken und sauber für Ihre Gegenstände

Pool: Außenpool (Stahlwand, 5 m Durchmesser, Folie 2022 erneuert) im sonnigen Familiengarten Süd Zusätzlicher schattiger Atriumgarten Nord (zwischen Haupteingang und Garagen) für heiße Sommertage

Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus bietet modernes Wohnen in einem ruhigen, naturnahen Umfeld mit großzügigen Außenflächen und hochwertigen Ausstattungen.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

127.70 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1977

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Autobahnanbindung: Über die nahegelegene Autobahn A98 erreicht man schnell die A5, die eine direkte Verbindung nach Freiburg im Breisgau im Norden und Basel im Süden bietet. Basel, als bedeutendes Wirtschafts- und Kulturzentrum, ist nur etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt. Öffentlicher Nahverkehr: Rheinfelden verfügt über einen gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr. Vom Bahnhof Rheinfelden gibt es regelmäßige Zugverbindungen nach Basel und in Richtung Singen/Konstanz. Busse verbinden die umliegenden Stadtteile und Degerfelden mit dem Stadtzentrum von Rheinfelden/Baden und Rheinfelden/Schweiz. Flughafen: Der internationale Flughafen EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg ist in etwa 30 Minuten zu erreichen, was die Lage besonders attraktiv für Vielreisende oder internationale Pendler macht. Radwege und Naherholung: Für Fahrradfahrer gibt es gut ausgebaute Radwege, die sowohl in die Stadt als auch in die umliegenden Naturlandschaften führen, was die Gegend für Freizeitaktivitäten ideal macht.

Ausstattung

Heizung: 2003 Gasheizung und 2003 Solar für Warmwasser und Heizungsunterstützung Bäder: 2018 EG Barrierefreies Tageslicht-Duschbad 2018 DG Tageslicht-Wannenbad Fenster: 2010 Kunststofffenster weiß, zweifach verglast Dachfenster: 2018 mit Außenrollläden (Fernbedienung, Sonne-u.Regensensor) Böden: Fliesen in Beton- u. Terrakotta-Optik und Echtholzparkett (modernisiert 2003 und 2019) Wände: Edelputz 2018 Decken: Edelputz 2018 bzw. Holz 2003 teilweise m. Deckenspots Dachsanierung: 2018 Neue Tonziegel, Dachuntersicht und Isolierung Doppelgarage, hochwertig m. Werkstatt und Seitentür: Garagendach: 2019 saniert und zwei elektrische Schwenktore m. Fernbedienung Pool: Außenpool (Stahlwand, 5 m Durchmesser, Folie 2022 erneuert) Wasser-/Abwasserleitungen: Ganzes Haus überwiegend erneuert (2018) Haustür: 3-fach verriegelte Qualitäts-Haustür mit satiniertem Glaseinsatz (2018)