Leben in guter Nachbarschaft – gepflegte DHH mit Sauna, Garten & PV-Anlage in Rheinfelden-Siedlung

79618 Rheinfelden

498.000 €

Diese Immobilie wurde bereits verkauft

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Überblick

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Objektnummer: C21_THOF_46032

Zimmer: 4 Zimmer

Grundstücksfläche: 600 m²

Wohnfläche: 125 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Nachhaltig leben, entspannt wohnen – Doppelhaushälfte in Rheinfelden In ruhiger, gewachsener Lage von Rheinfelden erwartet Sie diese hübsche Doppelhaushälfte – ideal für Paare, kleine Familien oder Tierliebhaber, die Wert auf gutes Wohngefühl, moderne Technik und einen schönen Garten legen.

Ca. 600 m² Grundstück Ca. 125 m2 Wohnfläche 2 Carportplätze 1 Garage 1 Außenstellplatz Baujahr 1934, kompletter Innenausbau 2016-2022 2020 Photovoltaik 7,8 kwp+ 2023 Batteriespeicher 7,7kwp 2022 Warmwasser-Wärmepumpe – spart bis zu 80 % Gas 2016 Gasheizung Zentralheizung, 2017 Schwedenofen m. Panoramafenster Wohnzimmer 2020 Pellet-Ofen m. Panoramafenster Esszimmer 2016 Elektrisch beheizbare Böden im Bad & Esszimmer 2016 Innendämmung Wohnen u. Essen 1995 Dachdämmung (Zwischensparren) 2017 Neue Fenster , 2-fach isoliert 2016 Wasser, Abwasser, Strom, Heizung Leitungen 2016 Sauna im Garten, zwei Terrassen (überdacht & offen) 2016 Geräteschuppen (ca. 20 m²), 3 Carports 2016 Außenstellplatz für Wohnmobil 2016 BWT-Entkalkungsanlage

Der entscheidende Pluspunkt: Der Anteil erneuerbarer Energien liegt bereits bei beachtlichen 41,3% - ein Wert, der für ein Gebäude dieses Baujahrs überdurchschnittlich gut ist!

Die 2016 und 2023 modernisierte Warmwasseraufbereitung mit Wärmepumpe und die vorhandene PV-Anlage sind hier die Schlüsselfaktoren.

Ein solides Gebäude mit Charakter, bereits vorhandenen modernen Komponenten und dem Potenzial, es mit gezielten Maßnahmen und Fördermitteln energetisch auf den neuesten Stand zu bringen. Die Nachbarschaft? Freundlich & familiär. Die Umgebung? Grün, ruhig und gut angebunden. Das Haus? Eine durchdachte Mischung aus Liebhaberstück, Technik und Lebensqualität.

Klingt spannend? Dann melden Sie sich bei uns – wir zeigen Ihnen gerne vor Ort, wie gut sich modernes Leben und nachhaltiges Wohnen verbinden lassen.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

371.00 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1934

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Ruhige Top Lage in Rheinfelden: Bushaltestelle: 150 m Bahnhof: 1 km Autobahn/Schweizer Grenze: 2 km Die gesamte Infrastruktur der Innenstadt fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar

Ausstattung

Die Böden sind größtenteils mit Fliesen- u. Holzböden ausgestattet. Die Fenster sind 2-fach isoliert Kunststoff weiß Wahlweise oder in Kombination 4 Heizarten (davon 3 regenerativ) Internet via DSL - Verfügbarkeit bis 250 Mbit/s

Sonstige Angaben

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Der angegebene Kaufpreis stellt eine Verhandlungsbasis dar. Der Verkäufer behält sich vor frei über den Verkauf zu entscheiden – dies betrifft insbesondere die Annahme, Ablehnung oder weitere Verhandlung einzelner Angebote. Bitte beachten Sie, dass es im Rahmen eines solchen Verfahrens grundsätzlich nicht zu verhindern ist, dass auch Kaufangebote über dem Angebotspreis eingehen können. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Wir bitten von telefonischen Anfragen Abstand zu nehmen.