Wohnoase an der Wiese – Reihenendhaus mit Sonnengarten und Sauna in Lörrach-Haagen

79541 Lörrach-Haagen

499.000 €

Diese Immobilie wurde bereits verkauft

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_THOF_44938

Zimmer: 4.5 Zimmer

Grundstücksfläche: 381 m²

Wohnfläche: 122 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Highlights auf einen Blick: Moderne Einbauküche (2019) Helles Tageslichtbad Private Sauna Gemütlicher Schwedenofen Weitläufiger Garten mit sonniger Süd-Terrasse Garagen- und Carportstellplatz

Dieses charmante Reihenendhaushaus vereint modernes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich wird durch einen Schwedenofen ergänzt, der an kühlen Tagen für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse und in den weitläufigen Garten, der sowohl Raum zum Entspannen als auch Platz für gesellige Grillabende oder das ungestörte Spielen der Kinder bietet.

Zwei der drei Schlafzimmer im Obergeschoss öffnen sich direkt zum Süd-Balkon und bieten einen herrlichen Blick in den Garten. Im Keller erwartet Sie ein beheizter, gemütlicher Hobbybereich, ideal als Spiel- oder Musikzimmer, ergänzt durch eine Sauna für entspannte Wellness-Momente zu Hause.

Die Immobilie wurde laufend modernisiert und gepflegt. 2003: Erneuerung der bodentiefen Fenster im Obergeschoss auf der Südseite 2007: Einbau einer neuen Zentralheizung 2019: Einbau einer modernen Einbauküche, Ausstattung des Obergeschosses mit überwiegend elektrischen Rollläden und Ergänzung einer Markise 2020: Neuverfliesung des Treppenabgangs und der Kellerräume, Erneuerung der Kellerfenster 2024: Erneuerung von Dusche und WC im Badezimmer

Der Dachboden bietet ausreichend Abstellfläche und Ausbaupotenzial.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Lage an der Wiese. Der Flusslauf mit seinen begleitenden Grünflächen lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein und schafft ein naturnahes Wohngefühl direkt vor der Haustür.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

138.10 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1963

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Lörracher Stadtteil Haagen, einem beliebten Ortsteil mit hohem Wohnwert. Geprägt von einer ruhigen Umgebung mit viel Grün und dennoch einer hervorragenden Anbindung, bietet dieser Standort die perfekte Balance zwischen Natur und urbanem Leben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Familien profitieren von nahegelegenen Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die bekannte Burg Rötteln und zahlreiche Wander- und Radwege im Wiesental bieten zusätzlich ein hohes Maß an Naherholung. Auch verkehrstechnisch ist die Lage sehr vorteilhaft: Der öffentliche Nahverkehr verbindet Haagen mit der Lörracher Innenstadt sowie mit Basel. Über die nahegelegene Autobahn A98 und die B317 besteht eine schnelle Anbindung in die gesamte Region Dreiländereck Deutschland–Schweiz–Frankreich. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen, als auch für Berufspendler, die eine gute Erreichbarkeit wünschen.

Ausstattung

Zweifach isolierverglaste Fenster Zweifach isolierverglaste Schwebetüren in beiden Kinderzimmern Küche und Bäder mit Fliesenboden Wohn- und Essbereich mit Echtholzparkett Schlafzimmer mit Laminat Überwiegend elektrische Rollläden im Obergeschoss

Sonstige Angaben

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Der angegebene Kaufpreis stellt eine Verhandlungsbasis dar. Der Verkäufer behält sich vor frei über den Verkauf zu entscheiden – dies betrifft insbesondere die Annahme, Ablehnung oder weitere Verhandlung einzelner Angebote. Bitte beachten Sie, dass es im Rahmen eines solchen Verfahrens grundsätzlich nicht zu verhindern ist, dass auch Kaufangebote über dem Angebotspreis eingehen können. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Wir bitten von telefonischen Anfragen Abstand zu nehmen.