Bezugsfertige DHH mit Garten und Garage in Rheinfelden-Minseln
79618 Rheinfelden
498.000 €
Überblick
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Objektnummer: C21_THOF_27964
Zimmer: 4.5 Zimmer
Grundstücksfläche: 319 m²
Wohnfläche: 122 m²
Provision: 3.57% inkl. MwSt.
Beschreibung
Das moderne Reihenendhaus im mediterranen Stil wurde im Baujahr 2005 auf einem Grundstück von 319 m2 in Massivbauweise errichtet. Diese ansprechende und familienfreundliche Immobilie befindet sich in einer sehr gepflegten Umgebung mit ähnlicher Nachbarschaftsbebauung in einer ruhigen Tempo 30 Zone. Das Haus verfügt über 4,5 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 122m2 (3 Schlafräume, 1 EBK, 1 Bad, 1 Gäste-WC, 1 Wohn-Esszimmer, 1 Geräteraum,1 Terrasse,) umrahmt von einem lauschigen Garten. Die Liegenschaft wird mit einer Gaszentralheizung (Fußbodenheizung) und einem Stückholz-Panorama-Ofen (Oranier 2017 inkl. Edelstahlkamin) beheizt. Die Immobilie besticht durch luftige Raumhöhen von bis zu 2,67m und wird durch eine Garage und einen praktischen Geräteraum direkt vor dem Hauseingang ergänzt. Die Internetgeschwindigkeit beträgt 1000 mbit (Glasfaseranschluß).
Energieausweis
Lage
Ein Name, zwei Städte, zwei Länder und vielfältige Verbindungen: Das ist Rheinfelden. Grenzüberschreitendes und der Gang über die Ländergrenze wird hier groß geschrieben und gelebt. Wie kaum ein anderes Städtepaar an Hoch- und Oberrhein sind die beiden Rheinfelden eng miteinander verbunden. „Rheinfelden verbindet" heißt der Slogan. Mit rund 2000 Einwohnern ist Minseln der viertgrößte Ortsteil von Rheinfelden. 3 Minuten fußläufig zu den Bushaltestellen Minseln-Cafe und Minseln-Unterminseln in Richtung Rheinfelden und Schopfheim 3 Autominuten zu Autobahnanschluß Rheinfelden-Minseln, dort Anschluß an die A98 Richtung Lörrach und Basel (im weiteren Verlauf nach Norden A5 Richtung Karlsruhe) 10 Autominuten Bahnhof Rheinfelden/Baden (Hochrheinbahn Basel/Konstanz im Halbstundentakt. Von Basel aus ICE z.B. Richtung Hamburg oder Berlin). An gleichem Ort Busbahnhof mit Verbindungen in alle Richtungen. Zusätzlich Citybus, der beide Rheinfelden miteinander verbindet. (1000m Entfernung von dort: Bahnhof Rheinfelden/Schweiz (15 min Fußweg oder Citybus) mit Zugverbindungen Richtung Basel und Zürich.) 20 Autominuten nach Basel, 20 Autominuten zur französischen Grenze, dort Anschluss an die E35 Richtung Straßburg, 35 Autominuten zum Flughafen Basel/Mulhouse Ca. 35.000 Einwohner, alle Schulformen, diverse KITAs in den Ortsteilen, alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kreiskrankenhaus, Freibad, Bürgersaal mit hochkarätigem Kulturprogramm, Vereine.
Sonstige Angaben
Baujahr 2005 Grundstück ca. 319 m2 Wohnfläche ca. 122 m2 Zimmer 4,5 Schlafzimmer 3 Badezimmer 1 Gäste-WC 1 Garage 1 Besonderheiten: Bezugsfertig! Mediterraner Stil Idyllischer Garten Familienfreundliche Lage Gute Verkehrsanbindung Heizung: Gas, Holz Energieausweis: B Ausstellungsdatum: 01.06.22 Kaufpreis 498.000,- EUR inkl. Garage Kaufnebenkosten: 5% Grunderwerbssteuer ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.