Citylage! DHH m. idyllischem Garten u. 2xGarage im Herzen Rheinfeldens
79618 Rheinfelden
545.000 €
Überblick
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Objektnummer: C21_THOF_27666
Zimmer: 6 Zimmer
Grundstücksfläche: 593 m²
Wohnfläche: 173 m²
Provision: 3.57% inkl. MwSt.
Beschreibung
"Familientraum"! Die heimelige Doppelhaushälfte (ehem. Fabrikantenvilla) wurde im Jahre 1910 (Anbau 1988: Garage, Freisitz u. Esszimmer) auf einem Grundstück von ca. 593 m2 errichtet und befindet sich in einer ruhigen gepflegten Siedlung mit ähnlicher Nachbarschaftsbebauung. Erfreuen Sich sich an der unmittelbaren Nähe zur Fußgängerzone mit allen Annehmlichkeiten der Innenstadt von Rheinfelden. Das Haus verfügt über 6 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 173m2. Diese verteilt sich über drei Ebenen: Das Erdgeschoss mit überdachtem Freisitz auf der Westseite, sowie ein voll ausgebautes Mansardengeschoss mit zwei Dachterrassen und ein ausgebautes Dachgeschoss mit einer Studio-Wohnung. Das Haus ist komplett unterkellert. Es wird mit Gas (BJ 1987) beheizt. Das Dach wurde 1987 neu mit Bieberziegeln eingedeckt. Auf dem Anwesen befindet sich eine Doppelgarage mit einem elektrischen Tor.
Energieausweis
Lage
Ein Name, zwei Städte, zwei Länder und vielfältige Verbindungen: Das ist Rheinfelden. Grenzüberschreitendes und der Gang über die Ländergrenze wird hier großgeschrieben und gelebt. Wie kaum ein anderes Städtepaar an Hoch- und Oberrhein sind die beiden Rheinfelden eng miteinander verbunden. „Rheinfelden verbindet" heißt der Slogan. Verkehrsanbindung: A 861 (Anbindung an A98/A5 Nord-Süd-Verbindung zwischen Basel und Karlsruhe) DB: Hochrheinbahn Basel/Konstanz im Halbstundentakt. Von Basel aus ICE z.B. Richtung Hamburg oder Berlin. SBB (Bahnhof Rheinfelden CH) Zürich im Halbstundentakt. Busbahnhof Rheinfelden: Alle Richtungen. Zusätzlich Citybus, der beide Rheinfelden miteinander verbindet. Entfernungen: Direkter Autobahn-Grenzübergang zur Schweiz (A861). 15 Autominuten zur französischen Grenze, dort Anschluss An die E35 Richtung Straßburg. 30 Autominuten zum Flughafen Basel/Mulhouse 50 Autominuten zum Flughafen Zürich 15 Autominuten nach Basel Infrastruktur: Ca. 35.000 Einwohner, alle Schulformen, diverse KITAs in sämtlichen Ortsteilen, alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kreiskrankenhaus, Freibad, Bürgersaal mit hochkarätigem Kulturprogramm, aktives Vereinsleben.
Sonstige Angaben
Daten im Überblick: Baujahr 1910+1988 Grundstück 593 m2 Wohnfläche ca. 173 m2 Nutzfläche ca. 88m2 Zimmer 6 Schlafzimmer 5 Badezimmer 3 Einbauküche 1 Doppel-Garage 1 Außen-Stellplätze 2 Terrassen 3 Besonderheiten: Ruhige Citylage! Großes Grundstück 3xTerrasse Doppel-Garage Schweizer Grenznähe Heizung: Gas Energieausweis: F Ausstellungsdatum: 07.07.2022 Kaufpreis 545.000,- EUR inkl. Doppelgarage Kaufnebenkosten 5% Grunderwerbssteuer ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% gesetzl. MwSt. Es werden nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis!