Familientraum! Zweifamilienhaus m. Garten u. Garage in Warmbach
79618 Rheinfelden
499.000 €
Überblick
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Objektnummer: C21_THOF_28350
Zimmer: 7 Zimmer
Grundstücksfläche: 449 m²
Wohnfläche: 167 m²
Provision: 3.57% inkl. MwSt.
Beschreibung
Die freistehende Doppelhaushälfte (Mehrgenerationenhaus mit zwei Wohnungen und ausgebauter Speicher) wurde im Jahre 1965 auf einem Grundstück von ca. 449 m2 errichtet und befindet sich in einer ruhigen von viel Grün umgebenen Siedlung in familienfreundlicher Lage. Es verfügt über zwei Wohnungen mit je 3,5 Zi., Küche, Bad, Balkon. Im idyllischen Garten befindet sich neben einem kleinen Teich ein überdachter Grillplatz und ein Gartenschopf. Ein gepflegter Vorgarten und eine Garage mit Stellplatz davor runden das attraktive Angebot ab. Das mit Erdgas-Zentralheizung (2017) beheizte Haus verfügt über unglaublich viel Potential und mit etwas handwerklicher Zuwendung können Sie hier ein absolutes Traumhaus Ihr Eigen nennen! Satelliten- und Kabelanschluß sind vorhanden und schnelles Internet bis zu 1000mbit ist möglich.
Energieausweis
Lage
Ein Name, zwei Städte, zwei Länder und vielfältige Verbindungen: Das ist Rheinfelden. Grenzüberschreitendes und der Gang über die Ländergrenze wird hier groß geschrieben und gelebt. Wie kaum ein anderes Städtepaar an Hoch- und Oberrhein sind die beiden Rheinfelden eng miteinander verbunden. „Rheinfelden verbindet" heißt der Slogan. Warmbach verfügt über eine KITA und eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen in der Stadtmitte sind sehr gut mit dem Bus erreichbar. 50 m fußläufig zur Bushaltestelle „Eichbergstraße“ Citybus (D/CH Rheinfelden) 3 Autominuten zu Autobahnanschluß Rheinfelden-Süd A861, dort Anschluß an die A98 Richtung Lörrach und Basel (im weiteren Verlauf nach Norden A5 Richtung Karlsruhe). 4 Autominuten zu Bahnhof Rheinfelden/Baden (Hochrheinbahn Basel/Konstanz im Halbstundentakt. Von Basel aus ICE z.B. Richtung Hamburg oder Berlin). An gleichem Ort Busbahnhof mit Verbindungen in alle Richtungen. Zusätzlich Citybus, der beide Rheinfelden miteinander verbindet. (1000m Entfernung von dort: Bahnhof Rheinfelden/Schweiz (15 min Fußweg oder Citybus) mit Zugverbindungen Richtung Basel und Zürich.) 20 Autominuten nach Basel 20 Autominuten zur französischen Grenze, dort Anschluss an die E35 Richtung Straßburg. 30 Autominuten zum Flughafen Basel/Mulhouse
Sonstige Angaben
Infrastruktur: Ca. 35.000 Einwohner, alle Schulformen bis Gymnasium (Hans-Thoma-Grundschule fußläufig in 4min Entfernung), zwei KITAs sind fußläufig in 8min Entfernung in sämtlichen Ortsteilen, alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kreiskrankenhaus, Freibad (Fußweg 5min.) , Bürgersaal mit hochkarätigem Kulturprogramm, aktives Vereinsleben. Daten im Überblick: Baujahr 1965 Grundstück ca. 449 m2 Wohnfläche ca. 167 m2 Zimmer 7 Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Balkone 2 Garage 1 Besonderheiten: Familientraum! Mehrgenerationenhaus Begehrte Lage Idyllischer Garten 2x Balkon, 1x Pergola Viel Potential! Heizung: Gas (2017) Energieausweis: F Ausstellungsdatum: 12.09.2022 Kaufpreis 499.000,- EUR inkl. Garage Kaufnebenkosten 5% Grunderwerbssteuer ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% gesetzl. MwSt.