Neuer Preis! 3-Zi. ETW mit EBK, Balkon und TG in Nollingen
79618 Rheinfelden (Baden)
295.000 €
Überblick
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Objektnummer: C21_THOF_27644
Zimmer: 3 Zimmer
Wohnfläche: 77 m²
Provision: 3.57% inkl. MwSt.
Beschreibung
Die gut geschnittene 3-Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 77m2 Wohnfläche befindet sich in der 2.Etage eines von schönen Grünflächen umsäumten sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten und wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt (kommt 2022 neu – Finanzierung aus bestehenden Instandhaltungsrücklagen). Die schöne Wohnung wurde stetig renoviert (zuletzt Böden 2015 und Einbauküche 2020). Ein Balkon und ein Tiefgaragenstellplatz runden das attraktive Angebot mitten in Rheinfelden-Nollingen ab.
Energieausweis
Lage
Ein Name, zwei Städte, zwei Länder und vielfältige Verbindungen: Das ist Rheinfelden. Grenzüber-schreitendes und der Gang über die Ländergrenze wird hier groß geschrieben und gelebt. Wie kaum ein anderes Städtepaar an Hoch- und Oberrhein sind die beiden Rheinfelden eng miteinander verbunden. „Rheinfelden verbindet" heißt der Slogan. Rheinfelden-Nollingen mit seinem stadtnahen und zugleich dörflichen Charakter hat ca. 3000 Einwohner. Die schöne Eigentumswohnung ist in unmittelbarer und trotzdem ruhiger Nachbarschaft zur Grundschule, Kindergarten, Hebelhalle und Spielhaus m. Abenteuerspielplatz gelegen. Verkehrsanbindung: Die Bushaltestelle „Hebelhalle“ in ca. 2 Gehminuten erreichbar. A 861 (Anbindung an A98/A5 Nord-Süd-Verbindung zwischen Basel und Karlsruhe) Bahnhof Rheinfelden (5 Autominuten entfernt) bis Hochrheinbahn Basel/Konstanz im Halbstunden-takt. Von Basel aus ICE z.B. Richtung Hamburg oder Berlin. Busbahnhof Rheinfelden: Alle Richtungen. Zusätzlich Citybus, der beide Rheinfelden miteinander verbindet. Entfernungen: Direkter Autobahn-Grenzübergang zur Schweiz (A861). 15 Autominuten zur französischen Grenze, dort Anschluss An die E35 Richtung Straßburg. 30 Autominuten zum Flughafen Basel/Mulhouse 15 Autominuten nach Basel Ca. 35.000 Einwohner, alle Schulformen, KITAs in sämtlichen Ortsteilen, alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kreiskrankenhaus, Freibad, Bürgersaal mit top Kulturprogramm, aktives Vereinsleben.
Sonstige Angaben
Baujahr 1988 Wohnfläche ca. 77 m2 Zimmer 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Küche 1 Tiefgaragenstellplatz 1 Besonderheiten: Mitten im Herzen von Nollingen Balkon Tiefgaragen-Stellplatz Sofort Bezugsfrei! Heizung: Gas Energieausweis: D Ausstellungsdatum: 12.12.2017 Hausgeld: 270,-€/mtl. inkl. TG Kaufpreis: 295.000€ inkl. TG-Stellplatz Kaufnebenkosten 5% Grunderwerbssteuer ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% gesetzl. MwSt.