Zweifamilienhaus mit Potenzial – vermietete Einheit & freie Wohnung in ruhiger Lage
42855 Remscheid
239.000 €
Überblick
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Objektnummer: C21_SADR_50937
Zimmer: 6 Zimmer
Grundstücksfläche: 400 m²
Wohnfläche: 140 m²
Die Käuferprovision beträgt 3,57 € inkl. 19% MwSt.
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1956 mit ca. 140 m² Wohnfläche auf einem ca. 400 m² großen Eigentumsgrundstück in Remscheid.
Das Haus verteilt sich auf zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 70 m² und drei Zimmern. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet und wurde in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert. Die Wohnung im 1. Obergeschoss steht leer und bietet dem zukünftigen Eigentümer attraktives Renovierungs- und Gestaltungspotenzial.
Dadurch eröffnet die Immobilie verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: als Kapitalanlage mit zusätzlichem Vermietungspotenzial, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder beispielsweise als Mehrgenerationenhaus.
Zum Objekt gehören außerdem zwei Garagen sowie zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten. Das Haus ist unterkellert und bietet weitere Nutzflächen.
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Remscheid. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz und die Autobahn. Die Lage verbindet damit ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.
Ausstattung
Das Zweifamilienhaus verfügt über zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 70 m² Wohnfläche, drei Zimmern, einem Badezimmer und einem Gäste-WC. Die Erdgeschosswohnung ist vermietet. Das Badezimmer wurde nach Eigentümerangaben vor ca. acht Jahren modernisiert und mit einer Dusche ausgestattet. Die Kunststofffenster sowie die Heizkörper wurden vor ca. zehn Jahren erneuert. Als Bodenbelag ist überwiegend Laminat vorhanden. Die leerstehende Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet entsprechend Gestaltungspotenzial. Hier sind ältere Aluminiumfenster mit Zweifachverglasung sowie ältere Heizkörper vorhanden. Das Dach wurde nach Angaben des Eigentümers vor ca. fünf Jahren erneuert und gedämmt. Die Gastherme Brennwert stammt nach Eigentümerangaben aus dem Jahr 2020. Zum Haus gehören zwei Garagen sowie zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten.
Sonstige Angaben
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 70 m² ist derzeit vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt nach Eigentümerangaben 600 €. Die ca. 70 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss steht leer und kann nach Renovierung selbst genutzt oder neu vermietet werden. Das Gebäude ist unterkellert. Vorhanden sind unter anderem zwei Kellerräume, ein Waschraum sowie zwei weitere Räume, die bislang als Arbeitsräume genutzt wurden. Das Grundstück ist ein Eigentumsgrundstück; es besteht keine Erbpacht. Ein Energieausweis wird derzeit beantragt. Die entsprechenden energetischen Angaben werden nach Vorliegen ergänzt.