MFH mit 6 WEH und eigenem, extra Gartengrundstück – Hagen-Remberg

58095 Hagen

395.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_LJEN_2021552

Zimmer: 18 Zimmer

Grundstücksfläche: 807 m²

Wohnfläche: 340 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Kapitalanlage mit Reserven und seltenem Zusatzpotenzial

Zum Verkauf steht ein vollständig unterkellertes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten aus Baujahr 1915 im Wohnbezirk Remberg in Hagen-Mitte. Es ist überwiegend vermietet. Die Jahresnettokaltmiete weist aktuell Entwicklungspotential gegenüber der ortsüblichen Vergleichsmiete auf. Das Besondere an dieser Liegenschaft ist ein rückwärtig gelegenes, zum Verkauf gehörendes, gefangenes Gartengrundstück, das ein eigenes Flurstück bildet und nur über das Hausgrundstück erreichbar ist. In Innenstadtnähe ist der Besitz eines solchen Refugiums ein seltenes Juwel.

Die Eckdaten

Mehrfamilienhaus, Baujahr 1915, vollständig unterkellert 6 Wohneinheiten, Wohnfläche gesamt ca. 348 m² Grundstück Haus: ca. 330 m² Separates Gartenland-Grundstück (eigenes Flurstück, im Grundbuch als Gartenland eingetragen): ca. 475 m² Gesamtfläche: ca. 805 m²

Die Wohnungseinheiten : Erdgeschoss: ca. 72 m² Obergeschoss: ca. 44 m² und ca. 49 m² Obergeschoss: ca. 44 m² und ca. 49 m² Dachgeschoss: ca. 90 m²

Lage

Lage Das Haus liegt im Wohnbezirk Remberg in Hagen-Mitte. Es liegt an einer gut angebundenen Hauptverkehrsachse. Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlicher Nahverkehr sind schnell erreichbar. Die Straße ist befahren, die Wohnungen sind durch die soliden Fenster aber gut nutzbar und stabil vermietbar. In der Nachbarschaft liegen die beliebten Wohnlagen Fleyerviertel und Eppenhausen.

Ausstattung

Fünf der sechs Wohnungen sind in einem aktuellen, gut nutzbaren Zustand. Eine Einheit ist noch nicht renoviert. Hier lässt sich mit überschaubarem Aufwand bei Neuvermietung der Mietertrag steigern. Die Fenster sind in gutem Zustand. Im Erdgeschoss gibt es einen vielseitig nutzbaren, separaten Raum, der bisher z.B. als Zwischenlager bei Umzügen oder Renovierungsarbeiten diente und ausbaubar oder flexibel nutzbar ist. Im Hof stehen zwei Schuppen, die auch als Garage oder Stellplatz genutzt werden könnten (je nach Zustand und Genehmigungslage).

Sonstige Angaben

Außenbereich und Garten : Unmittelbar hinter dem Haus liegt ein zum Haus gehörender Garten, den die Mieter heute nutzen. Dahinter schließt sich das etwa 475 m² große Gartenland an, das derzeit nicht von den Mietern genutzt wird. Es ist im Grundbuch als Gartenland eingetragen und derzeit nur als Garten nutzbar. Eine andere Nutzung bräuchte eine behördliche Genehmigung. Ihre Möglichkeiten : - Selbstnutzung: Wer später selbst im Haus wohnt, hat einen großen eigenen Garten mitten in der Stadt. - Reine Kapitalanlage: Das Gartengrundstück grenzt an mehrere fremde Nachbargrundstücke. Es bietet sich an, es clever zu parzellieren und diese dann als einzelne Parzellen zu verpachten als Gartenmietfläche. Hier sind vier Parzellen denkbar. So lässt sich zusätzlicher Ertrag erzielen. Die genaue Umsetzung (Zugang, Pachtmodell, Vorgaben) wäre vorab zu prüfen. Mietsteigerung: Potenzial durch Renovierung der unrenovierten Einheit und die weiteren Ausbaureserven im Gebäude.