MFH mit Gewerbe in Lüdenscheid: Bestand mit Entwicklungspotenzial

58511 Lüdenscheid

465.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

Immobiliennetzwerk weltweit mit mehr als 126.000 Maklern!

Objektnummer: C21_LJEN_2021545

Zimmer: 22 Zimmer

Grundstücksfläche: 553 m²

Wohnfläche: 260 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit Gastronomie- und Gewerbeanteil in verkehrsgünstiger Lage von Lüdenscheid. Die Gesamtfläche beträgt ca. 460 m², das Gebäude ist unterkellert. Es liegt an einer beruhigten Stichstraße in Kreuzungsnähe und ist dadurch schnell an das umliegende Straßennetz angebunden.

Die Flächen im Überblick:

Gastronomie (Küche und Gastraum): ca. 110 m², vermietet Hauptwohnung: ca. 193 m², vermietet Zweite Wohnung: ca. 75 m², derzeit in Renovierung Gewerbe-/Lagerfläche: ca. 89 m² eine Garage 2 Stellplätze

Lage

Lüdenscheid liegt im Märkischen Kreis im Sauerland und ist ein starker Wirtschaftsstandort mit Industrietradition, vor allem in der Metall- und Kunststoffverarbeitung sowie der Leuchtenfertigung. Die Stadt bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und Kultur und ist Hochschulstandort. Wälder, Seen und Wanderwege des Sauerlands liegen direkt vor der Tür. Das sorgt für eine stabile Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum.

Ausstattung

Die vorhandene Gewerbefläche im EG mit separatem EIngang könnte mit wenig Aufwand zu Wohnraum umgebaut werden. Dafür kommt aktuell der KfW-Investitionszuschuss “Gewerbe zu Wohnen” (Zuschuss Nr. 266) in Betracht. Nach aktuellen Bedingungen ist hierfür zeitnah ein Bauantrag zu stellen. Da die Förderkonditionen jederzeit geändert werden können, empfiehlt sich ein frühzeitiges Vorgehen. Ob die Fläche die Förderkriterien erfüllt, ist im Einzelfall und unter Zugrundelegung der individuellen Pläne des Erwerbers zu prüfen. Es bestehen Mietverträge für die Gastronomie und die Hauptwohnung. Für eine eventuelle Neuordnung der Vermietungen besteht ein Ideenkonzept, das wir Ihnen gerne auf Anfrage vorstellen. Ausstattung Zum Objekt gehören zwei Stellplätze im Hof und eine Garage. Das Haus ist voll unterkellert.

Sonstige Angaben

Das Objekt eignet sich für Kapitalanleger mit Blick auf laufende Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial. Um die Privatsphäre unserer Kunden und gegebenenfalls vorhandener Mieter zu schützen, wurden die Bilder digital aufbereitet. Mehr und reale Bilder der Immobilie erhalten Sie im Exposé, das Sie bei uns schriftlich anfordern können. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt auch im Rahmen einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information und stellen keine Vertragsgrundlage dar. Das Exposé sowie die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Flächenangaben sind Circa-Werte. Die Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Dritter, für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Vorhandene Hinweise zu Fördermöglichkeiten (z. B. KfW) sind unverbindlich und ersetzen keine Beratung. Fördervoraussetzungen und Verfügbarkeit sind im Einzelfall zu prüfen.