Saniertes Reihenendhaus - perfekte Starterimmobilie

27711 Osterholz-Scharmbeck

249.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_LIME_50336

Zimmer: 4 Zimmer

Grundstücksfläche: 226 m²

Wohnfläche: 96 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer ruhigen Siedlung in Osterholz-Scharmbeck.

Dieses charmante Reihenendhaus bietet Ihnen auf 96 m² Wohn- und 49 m² Nutzfläche den idealen Lebensmittelpunkt für die kleine Familie. Das 226 m² große Grundstück besticht durch eine wunderbare Balance aus pflegeleichter Größe und Raum für entspannte Stunden im Freien. Die Lage in einem verkehrsberuhigten Bereich ist ein Paradies für Kinder und überzeugt durch eine überaus herzliche Nachbarschaft.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

178.00 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1957

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in der Kreisstadt Osterholz-Scharmbeck. Familien profitieren von einer hervorragenden Bildungsinfrastruktur, da Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen bequem erreichbar sind. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, liegen nur wenige Minuten entfernt. Der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut und bietet über nahe Bushaltestellen eine schnelle Anbindung im gesamten Stadtgebiet. Der Bahnhof Osterholz-Scharmbeck ist ebenfalls rasch erreicht und bietet eine direkte Zugverbindung im Taktverkehr nach Bremen und Bremerhaven. Berufspendler profitieren zudem von der schnellen Autobahnanbindung an die A27, die eine zügige Anfahrt in die umliegende Region ermöglicht. Für die Freizeitgestaltung stehen Sportvereine, das Allwetterbad sowie die malerische Natur des nahegelegenen Teufelsmoors zur Auswahl. Diese Lage vereint somit ein entspanntes Wohnumfeld perfekt mit allen Vorzügen einer erstklassigen Infrastruktur.

Ausstattung

EG - Flur ca. 6,43 m² - Badezimmer ca. 9,57 m² - Wohnzimmer ca. 16,46 m² - Küche ca. 7,15 m² - Wintergarten ca. 19,68 m² OG - Flur ca. 1,63 m² - Schlafzimmer ca. 15,34 m² - Kinderzimmer ca. 10,84 m² - Büro ca. 9,43 m² - Badezimmer ca. 3,94 m² Keller - Flur ca. 7,60 m² - Technikraum/alte Heizung ca. 11,02 m² - Vorräte ca. 15,54 m² - HWR ca. 8,02 m² - Terrasse ca. 18,41 m² - Schuppen ca. 7,31 m² 2022 Gasbrennwerttherme per Pacht über die Osterholzer Stadtwerke mtl. 190€ Ab 2018 Innensanierung: Wand- und Bodenbeläge, Elektrik, Heizkörper, Wasserleitungen, neue Raumaufteilung, Badsanierungen EG und OG, neue Einbauküche