Renoviertes Mehrfamilienhaus mit Stadthaus in Top-Lage – modern renoviert mit großzügigem Garten

90482 Nürnberg

1.349.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_DPRT_50823

Zimmer: 10 Zimmer

Grundstücksfläche: 480 m²

Wohnfläche: 320 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger: Dieses besondere Anwesen verbindet mehrere eigenständige Wohneinheiten, ein zusätzliches Stadthaus und einen großzügigen privaten Garten zu einem außergewöhnlich vielseitigen Immobilienensemble.

Auf einem ca. 480 m² großen Grundstück befindet sich das Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohnungen sowie ein zusätzliches Stadthaus im Garten. Insgesamt stehen rund ca.320 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Immobilie wurde vor Kurzem umfassend renoviert und saniert.

Das Mehrfamilienhaus bietet:

Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und direktem Zugang zum Garten

1. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon

Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung

2007 gebaute Stadthaus im Garten mit 2 Zimmer und Terrasse

Alle Wohnungen sowie das Stadthaus verfügen über neuwertige Einbauküchen.

Der großzügige Garten schafft zusätzlichen privaten Freiraum und verleiht dem Anwesen einen besonderen Wohncharakter.

Ein besonderer Vorteil ist die aktuelle Vermietungssituation: Die Erdgeschosswohnung ist derzeit bewohnt, während die übrigen Einheiten leer stehen. Dadurch eröffnet sich dem neuen Eigentümer eine hohe Flexibilität bei der zukünftigen Nutzung. Ob Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen, teilweise Eigennutzung und teilweise Vermietung oder vollständige Kapitalanlage – verschiedene Konzepte lassen sich hier realisieren.

Ein Anwesen, das Wohnen neu verbindet: großzügige Räume, private Rückzugsorte, ein idyllischer Garten und vielfältige Möglichkeiten machen diese Immobilie zu einem ganz besonderen Zuhause mit nachhaltigem Potenzial.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

102.70 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1899

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohnlage in Nürnberg-Mögeldorf. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten, Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung. Die Nähe zu den Pegnitzauen und weiteren Naherholungsgebieten bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und entspannte Stunden im Grünen. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der öffentliche Nahverkehr sowie der Bahnhof Nürnberg-Mögeldorf sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt und das Umland. Die Autobahnen A3, A6 und A9 sind ebenfalls gut angebunden. Eine besonders attraktive Kombination aus Ruhe, Idylle, guter Infrastruktur und urbaner Lebensqualität.

Ausstattung

EG - offene Wohn-, Esszimmer - Küche inkl. Einbauküche - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Bad mit Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschineanschluss und Fenster - Terrasse 1.OG - offene Wohn-, Esszimmer - Küche inkl. Einbauküche - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Bad mit Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschineanschluss und Fenster - Balkon DG - offene Wohn-, Esszimmer - Küche inkl. Einbauküche - Schlafzimmer - Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC, Waschmaschineanschluss und Fenster Stadthaus: EG - offene Wohn-, Esszimmer mit Kaminofen - Küche inkl. Einbauküche - Terrasse - Abstellraum - Gäste WC 1. OG - Schlafzimmer - Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschineanschluss und Fenster - Gemeinschaftskeller - Garten - Gartenhäuschen

Sonstige Angaben

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Gap Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.