Zweifamilienhaus in ruhiger Lage mit Ausbaupotenzial

91186 Büchenbach

689.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_JIHL_48430

Zimmer: 8 Zimmer

Grundstücksfläche: 884 m²

Wohnfläche: 202.41 m²

Provision: 4%

Beschreibung

Das im Jahr 1970 erbaute Zwei- bis Dreifamilienhaus bietet großzügigen Wohnraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein zentral gelegener Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

120.05 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1970

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gefragten und gewachsenen Wohnlage mit stabiler Nachfrage nach Mietwohnungen. Die fußläufig erreichbare S-Bahn ermöglicht eine schnelle Anbindung nach Nürnberg, Roth und Schwabach und macht den Standort besonders attraktiv für Pendler. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bäcker und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und erhöhen die Wohnqualität nachhaltig. Büchenbach überzeugt durch seine familienfreundliche Struktur mit Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten in der näheren Umgebung. Ein Spielplatz in der Nähe sowie ruhige Wohnstraßen sprechen langfristige Mieter unterschiedlicher Altersgruppen an. Die naturnahe Umgebung mit Rad- und Spazierwegen sorgt zusätzlich für einen hohen Wohnwert. Insgesamt bietet der Standort ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung, stabile Mieterstruktur und langfristige Wertentwicklung.

Sonstige Angaben

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 N1 Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.