Wohnen & Arbeiten perfekt vereint: Ehemalige Praxis mit Garten & großzügigem Wohnbereich

Willkommen in einer Immobilie mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial: Dieses Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage von Nieder-Olm vereint repräsentative Gewerbeflächen mit privatem Wohlfühlwohnen. Ob als klassische Kombination aus Praxis/Büro und Wohnen, als Mehrgenerationenhaus oder als weitläufiges Domizil für die große Familie – die durchdachte Raumaufteilung eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungs- und Gestaltungskonzepte.

Erdgeschoss: Repräsentative Gewerbe- oder Wohneinheit:

Beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele als zentraler Empfangsbereich. Von hier aus erreichen Sie zwei flexibel nutzbare Zimmer, eine separate Küche, das Gäste-WC, die Gartenterrasse sowie das interne Treppenhaus. Ergänzt wird diese Ebene durch fünf weitere, variabel aufteilbare Räume und ein gepflegtes Tageslichtbad. Durch die historische Nutzung als Praxis eignet sich diese Etage hervorragend für Kanzlei-, Praxis- oder Therapie-Räume.

Obergeschoss: Lichtdurchflutete Privatbereich mit Dachterrasse:

Das Obergeschoss dient als vollständige, private Wohneinheit. Den Mittelpunkt bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der dank des direkten Zugangs zur sonnigen Dachterrasse ein erstklassiges Wohnambiente schafft. Zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, eine vollwertige Küche sowie ein helles Tageslichtbad bieten Raum für Familie oder Gäste. Ein behagliches Schlafzimmer mit geschickt integrierter Ankleide rundet das Raumangebot auf dieser Etage komfortabel ab. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten hält der Dachspeicher bereit.

Untergeschoss: Raumwunder mit privatem Wellnessbereich:

Das Untergeschoss überzeugt durch eine beachtliche Nutzfläche: Neben zwei geräumigen Hobby- oder Lagerräumen, dem Heiz- und Öltankraum sowie dem Hausanschlussraum erwartet Sie hier ein echtes Wellness-Highlight: Eine voll ausgestattete Sauna mit eigener Dusche, Waschbecken und separatem WC – ideal zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag.

Außenbereich: Perfekte Parksituation trifft auf grünes Gartenidyll:

Auch im Außenbereich punktet das Anwesen mit durchdachter Funktionalität: Eine Einzelgarage sowie zahlreiche Stellplätze vor dem Haus und entlang der Einfahrt bieten Mitarbeitern, Patienten oder Kunden jederzeit komfortable Parkmöglichkeiten. Der Garten lädt mit großer Terrasse, eigenem Grillplatz und Gartenhaus dazu ein, die Freizeit im Grünen zu verbringen – ein geschützter Rückzugsort für Erholung, Grillabende und Familie.

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