Ruhig. Grün. Besonders. DHH mit Waldblick in begehrter Lage Truderings
81827 München
884.000 €
Überblick
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Objektnummer: C21_AHUB_44107
Zimmer: 5 Zimmer
Grundstücksfläche: 480 m²
Wohnfläche: 145.97 m²
Provision: 3.57% inkl. MwSt.
Beschreibung
Diese angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im Münchner Stadtteil Trudering-Riem. Das Haus wurde im Jahr 1974 erbaut, verfügt über eine Wohnfläche von 145m² und steht auf einem Grundstück von 480 m² Fläche.
Auf drei Etagen verteilt bietet die Immobilie insgesamt fünf Zimmer, die als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer sowie 2 WCs sorgen für zusätzlichen Komfort, ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Energieausweis
Lage
Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Wohngegend im Münchner Stadtteil Trudering-Riem, einem gefragten Viertel für Familien und Paare, die stadtnah und dennoch im Grünen leben möchten. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern mit gepflegten Gärten und wenig Durchgangsverkehr, ideal für ein entspanntes Wohnumfeld. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an das öffentliche Leben sehr gut. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich nur etwa 500 Meter entfernt, sodass man schnell in die Innenstadt oder zu anderen Stadtteilen gelangt. Auch für Familien ist die Lage attraktiv: Ein Kindergarten ist in rund 750 Metern erreichbar, zur nächstgelegenen Schule sind es etwa 1.000 Meter. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in einer Entfernung von ca. 1.300 Metern. Wer auf eine gute Anbindung mit dem Auto angewiesen ist, profitiert von der Nähe zur Autobahn, die etwa 4,1 Kilometer entfernt liegt. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und Nähe zur Natur macht diesen Standort besonders lebens- und liebenswert.
Sonstige Angaben
Hinweis: Einige der abgebildeten Räume wurden digital möbliert (Digital Staging), um das Nutzungspotenzial der Immobilie zu veranschaulichen. Die dargestellten Einrichtungsgegenstände und Ausstattungen sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Das Haus ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von rund 1.700 €. Dadurch eignet sich die Doppelhaushälfte auch als Kapitalanlage und bietet eine stabile Einnahmequelle durch eine langfristige Vermietung. Um die Mieter zu entlasten, bitte ich Sie, vor der vor Ort Besichtigung den 360° Rundgang anzusehen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.