Großzügige Lager- & Logistikimmobilie mit ca. 3.500 m² Freifläche in verkehrsstarker Lage

Diese großzügige Gewerbeimmobilie in Michelau in Oberfranken bietet vielseitige Voraussetzungen für Unternehmen aus den Bereichen Lager, Logistik und Gewerbe. Auf einem ca. 6.490 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 3.864 m² Brutto-Hallenfläche (ca. 3.500 m² netto) zur Verfügung.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet weitläufige, flexibel nutzbare Hallen- und Lagerbereiche. Ein Lastenaufzug mit einer Tragfähigkeit von bis zu 1.800 kg verbindet die beiden Ebenen und ermöglicht einen unkomplizierten innerbetrieblichen Waren- und Materialtransport. Insgesamt stehen drei Tore zur Verfügung.

Ergänzt werden die Hallenflächen durch mehrere Büro-, Sanitär- und Nebenräume. Ein zentral im Erdgeschoss gelegenes Büro ermöglicht kurze Wege und eine gute Übersicht über die betrieblichen Abläufe.

Ein weiterer Pluspunkt ist die großzügige Freifläche von ca. 3.500 m², die vielfältige Möglichkeiten für Anlieferung, Rangier-, Abstell- oder weitere betriebliche Nutzungen bietet.

Eine Teilfläche von ca. 570 m² ist seit Ende 2023 vermietet. Dadurch bietet die Immobilie interessante Möglichkeiten sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die Eigennutzung und Vermietung miteinander kombinieren möchten.

Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage unmittelbar am Bahnhof Michelau und in direkter Nähe zur neu entstehenden Anschlussstelle Michelau der B173. Im Zuge des laufenden Ausbaus wird die B173 zwischen Michelau und Zettlitz neu trassiert und vierstreifig ausgebaut. Die Verkehrsanbindung in Richtung Kronach sowie an das überregionale Straßennetz wird dadurch weiter verbessert.

Die Kombination aus großzügigen Hallen- und Außenflächen, vorhandener Büroinfrastruktur, Lastenaufzug und guter Verkehrsanbindung macht die Immobilie zu einem vielseitig nutzbaren Gewerbestandort mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten.