Ein Zuhause zum Ankommen & Wohlfühlen – großzügiges Einfamilienhaus mit Pool & traumhaftem Garten

96215 Lichtenfels

555.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

Immobiliennetzwerk weltweit mit mehr als 126.000 Maklern!

Objektnummer: C21_MCRE_50494

Zimmer: 7 Zimmer

Grundstücksfläche: 1339 m²

Wohnfläche: 285 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

Viel Platz für die ganze Familie, ein wunderschöner Außenbereich und zahlreiche besondere Details vereinen sich in diesem großzügigen Einfamilienhaus im Lichtenfelser Ortsteil Mistelfeld. Das 1979 erbaute Haus verfügt über ca. 285 m² Wohnfläche und steht auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.339 m². In den Jahren 2018/2019 wurde die Immobilie umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und ansprechenden Gesamtzustand.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

111.20 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1979

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

3D Tour

Lage

Mistelfeld ist ein idyllischer Ortsteil der oberfränkischen Kreisstadt Lichtenfels und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Stadt. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Obermaintals bietet der Ort einen angenehmen, dörflichen Charakter und eignet sich ideal für alle, die Ruhe genießen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Direkt in Mistelfeld befinden sich unter anderem eine Gärtnerei und ein Landgasthof. Auch Spielplätze und ein örtlicher Fußballverein tragen zum gewachsenen Dorfleben bei. Die Lichtenfelser Innenstadt liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Restaurants und Cafés sowie Ärzte, das Klinikum, Kindergärten und Schulen. Durch die Nähe zur A73 und zu den umliegenden Bundesstraßen ist Lichtenfels hervorragend angebunden. Bamberg, Coburg und Kronach sind schnell erreichbar. Auch der Bahnhof bietet regionale und überregionale Verbindungen. Der nächstgelegene internationale Flughafen befindet sich in Nürnberg und ist mit dem Auto in etwa einer Stunde erreichbar. Auch der Freizeitwert der Region überzeugt: Staffelberg, Kloster Banz, Vierzehnheiligen und die Obermain Therme zählen zu den beliebtesten Ausflugszielen. Spaziergänge und Radtouren durch die Natur beginnen nahezu direkt vor der Haustür. Eine schöne Kombination aus ländlicher Ruhe, Natur und der Nähe zur Kreisstadt Lichtenfels.

Ausstattung

• Einfamilienhaus, Baujahr 1979 • ca. 285 m² Wohnfläche • ca. 80 m² Nutzfläche • ca. 1.339 m² Grundstück • voll unterkellert • umfassend renoviert 2018/2019 • Kachelofen, Kachelofeneinsatz 2019 erneuert • Echtholzparkett & Fliesen • Wintergarten, Fenster 2009/2010 erneuert • zwei Terrassen • ein Balkon • großzügiger, nahezu uneinsehbarer Garten • Außenpool, Gegenstromanlage 2026 erneuert • Gartenhaus & Holzschuppen • Sauna im Kellergeschoss • Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus • zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten vor der Garage • dreifach verglaste Kunststofffenster aus 2018/2019 • Bad im OG 2018/2019 erneuert • Öl-Zentralheizung aus 2007, Brenner 2024 erneuert • Photovoltaikanlage, Wechselrichter & Zähler 2026 erneuert • PV-Strom zum Eigenverbrauch nutzbar