Ein Zuhause mit Möglichkeiten – großzügiges Wohnen, Werkstatt & weitläufiger Garten

96215 Lichtenfels

385.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

Immobiliennetzwerk weltweit mit mehr als 126.000 Maklern!

Objektnummer: C21_MCRE_50326

Zimmer: 6 Zimmer

Grundstücksfläche: 1537 m²

Wohnfläche: 168 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

Dieses vielseitige Anwesen verbindet großzügiges Wohnen mit außergewöhnlich viel Platz für Hobby, Handwerk und Gewerbe. Ruhig gelegen in einem Stadtteil von Lichtenfels, erwarten Sie auf einem ca. 1.537 m² großen Grundstück rund 168 m² Wohnfläche sowie umfangreiche Werkstatt- und Nutzflächen von ca. 196 m². Die Lage in einem Mischgebiet eröffnet dabei interessante Möglichkeiten, Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

292.80 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1939

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

3D Tour

Lage

Lichtenfels ist die Kreisstadt des Landkreises Lichtenfels im wunderschönen Oberfranken und ist bekannt als „Deutsche Korbstadt“. Durch die Zugehörigkeit zur Metropolregion Nürnberg, die Anbindung der Autobahn A73, die Bundesstraßen B303, B173, sowie durch den Stadtbahnhof ist Lichtenfels sehr gut an das nationale Verkehrsnetz angebunden. Nächstgrößere Städte wie Bamberg, Coburg oder Kronach sind in ca. 20-30 Minuten zu erreichen. In Lichtenfels gibt es eine breite Palette an Fachgeschäften, Supermärkten, Bäcker und Metzger. Die Gastronomieszene bietet zudem mehrere Restaurants und Cafés, die eine Vielfalt an Geschmacksrichtungen und kulinarischen Erlebnissen bieten. Zur medizinischen Versorgung gibt es einige Arztpraxen der Fach- und Allgemeinmedizin, sowie das Klinikum Lichtenfels. Mehrere Kindergärten, Kitas und Schulen sind in unmittelbarer Nähe ebenfalls vorhanden. Lichtenfels bietet nicht nur alles was man zum täglichen Leben braucht, sondern ist auch ein sehr attraktiver Wirtschafts- und Tourismusstandort. Der Staffelberg, Kloster Banz, die Wallfahrtsbasilika Vierzehnheiligen und die Obermain Therme zählen zu den beliebtesten Ausflugszielen. Das Highlight des Jahres findet immer am Wochenende zum dritten Sonntag im September statt. Der bekannte Lichtenfelser Korbmarkt, eine Mischung aus Altstadtfest und Spezialmarkt für Korbwaren, zieht alljährlich tausende von Besuchern an, ebenso wie der urige Weihnachtsmarkt oder das Lichtenfelser Weinfest.

Ausstattung

• Einfamilienhaus mit Einliegerbereich und großzügiger Werkstatt • Lage im Mischgebiet – Wohnen und gewerbliche Nutzung kombinierbar • Baujahr Wohnhaus 1939 (1991 saniert) • Werkstatt 1991 errichtet • Büroanbau und Garage 1993 • Grundstück ca. 1.537 m² • Wohnfläche ca. 168 m², davon ca. 88 m² im EG und ca. 80 m² im OG • Werkstatt-/Nutzfläche im UG ca. 196 m² • Gas-Zentralheizung, Baujahr 1991 • Ca. 5.000-Liter-Gastank, unterirdisch, Gasanschluss vorhanden • Kunststofffenster mit Doppelverglasung • Bad im EG 2012 modernisiert • Dach 1991 neu eingedeckt, gedämmt und ausgebaut • Teilweise Renovierungen und neue Bodenbeläge 2015/2016 • Kaminofen und Kachelofen im OG • Balkon • Wintergarten • Geschützter Innenhof mit Markise • Großzügiger Garten mit Gartenhütte und kleinem Teich • Zwei Garagen sowie weitere Stellplätze im Hof • Werkstatt mit Starkstromanschluss • Privatweg