Platz zum Leben: 5 Zimmer mit großer Terrasse, Gartenanteil und Weitblick

88437 Maselheim

295.000 €

#Zum Verkauf#Wohnung

Überblick

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Objektnummer: C21_DRAD_2021631

Zimmer: 5 Zimmer

Grundstücksfläche: 862 m²

Wohnfläche: 126 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

Großzügig wohnen, den Blick ins Grüne genießen und draußen einen eigenen Rückzugsort haben: Diese 5-Zimmer-Wohnung in Ortsrandlage von Maselheim verbindet rund 126,4 m² Wohnfläche mit einer etwa 30 m² großen Terrasse und einem Gartenanteil von circa 80 m².

Die fünf Zimmer bieten vielseitige Möglichkeiten für Wohnen, Schlafen, Arbeiten und Familie. Ein besonderes Merkmal ist die Zugangssituation: Obwohl sich die Wohnung im Obergeschoss befindet, ist sie ebenerdig zugänglich.

Die großzügige Terrasse lädt zum Frühstück an der frischen Luft, zu geselligen Abenden und entspannten Stunden mit schönem Weitblick ein. Der Gartenanteil ergänzt den Außenbereich und schafft Platz für eigene Gestaltungsideen.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Ein Kaminofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Eine Garage, zwei zusätzliche Stellplätze und ein Fahrradraum runden das Angebot praktisch ab.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1973. Im Rahmen der Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen wurden nach vorliegenden Angaben rund 75 Prozent der Außenwandflächen gedämmt, Teile der Fassade erneuert und Fenster teilweise ausgetauscht. Die letzte Renovierung erfolgte 2026.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet damit auch Kapitalanlegern eine interessante Ausgangsbasis.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Ortsrandlage von Maselheim im Landkreis Biberach. Der schöne Weitblick und die Nähe zur umgebenden Landschaft prägen den Wohncharakter. Spaziergänge und Bewegung im Grünen lassen sich hier gut in den Alltag integrieren. Im Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei sowie Kindergarten und Grundschule. Weitere Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitangebote bietet das nahe gelegene Biberach an der Riß. Die Lage verbindet ein ländliches Wohnumfeld mit der Nähe zu den Angeboten der Kreisstadt.

Ausstattung

5 Zimmer auf ca. 126,4 m² Wohnfläche Obergeschoss mit ebenerdigem Zugang Ca. 30 m² große Terrasse Ca. 80 m² Gartenanteil Schöner Weitblick in Ortsrandlage Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche Kaminofen Ölheizung Zweifach verglaste Fenster, teilweise erneuert Außenwandflächen nach vorliegenden Angaben zu ca. 75 Prozent gedämmt Fassade teilweise erneuert Letzte Renovierung 2026 Eine Garage und zwei Stellplätze Fahrradraum Baujahr des Gebäudes: 1973 Gesamtgrundstück des Gebäudes: ca. 862 m²

Sonstige Angaben

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 920 €, zuzüglich 140 € Nebenkostenvorauszahlung. Daraus ergibt sich eine jährliche Nettokaltmiete von 11.040 €. Die angegebene Grundstücksfläche von circa 862 m² bezieht sich auf das gesamte Grundstück des Gebäudes. Der zur Wohnung angegebene Gartenanteil beträgt circa 80 m². Besichtigungen erfolgen nach individueller Vereinbarung und in Abstimmung mit der Mietpartei.