Wohnen im Grünen: großzügige Gartenwohnung mit Terrasse und Weitblick

88437 Maselheim

295.000 €

#Zum Verkauf#Wohnung

Überblick

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Objektnummer: C21_DRAD_2021576

Zimmer: 6 Zimmer

Grundstücksfläche: 862 m²

Wohnfläche: 114 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

Ein Frühstück auf der Terrasse, Platz für die Familie und der Blick über Maselheim: Diese großzügige Erdgeschosswohnung verbindet Wohnen in einer kleinen Hausgemeinschaft mit einem naturnahen Umfeld.

Die Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1973 in ruhiger Ortsrandlage. Nach dem vorliegenden Aufmaß stehen ca. 114 m² Wohnfläche einschließlich der anteilig berücksichtigten Terrasse zur Verfügung.

Die Hanglage des Gebäudes ermöglicht auf der Gartenseite einen offenen Blick ins Umfeld. Wohn- und Essbereiche sowie weitere Räume bieten Platz für unterschiedliche Bedürfnisse – vom Familienalltag bis zum Arbeiten von zu Hause. Eine separate Küche und eine Speisekammer ergänzen das Raumangebot. Das Tageslichtbad verfügt nach Eigentümerangaben über eine Badewanne und eine Dusche.

Ein besonderer Vorzug ist die ca. 22,5 m² große Terrasse. Hier finden ein Esstisch und eine gemütliche Sitzecke Platz. Hinzu kommt eine im Erfassungsbogen mit ca. 70 m² bezeichnete Gartenfläche. Die genaue rechtliche Zuordnung wird anhand der Teilungsunterlagen erläutert.

Im Zuge der Renovierungsarbeiten wurden nach Eigentümerangaben in weiten Teilen neue Vinylböden verlegt; ein Zimmer weist noch einen älteren Teppichboden auf. Auch die Kunststofffenster wurden teilweise erneuert. Die Wohnung bietet damit eine Grundlage für die persönliche Gestaltung des künftigen Zuhauses. Umfang und Abschluss der Arbeiten werden bei der Besichtigung im Einzelnen vorgestellt.

Lage

Die Immobilie liegt am Haldenweg in Maselheim im Landkreis Biberach. Das Umfeld ist durch Wohnbebauung, Gärten und angrenzende landwirtschaftliche Flächen geprägt. Die erhöhte Lage eröffnet reizvolle Ausblicke über den Ort und in die umliegende Landschaft. Wer gern draußen unterwegs ist, findet im ländlichen Umfeld Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren. Gleichzeitig bleiben Biberach an der Riß und Ochsenhausen als regionale Anlaufpunkte für Arbeit, Einkäufe und Freizeit erreichbar. Eine Grundschule sowie Kinderbetreuungsangebote sind in Maselheim vorhanden. Weitere Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Angebote stehen in den umliegenden Städten zur Verfügung. Die Lage eignet sich für Menschen, die ein grünes Wohnumfeld und die Nähe zum regionalen Alltag miteinander verbinden möchten.

Ausstattung

• Ca. 114 m² Wohnfläche laut vorliegendem Aufmaß, einschließlich anteiliger Terrasse • Erdgeschosswohnung in einem Haus mit zwei Wohneinheiten • Terrasse mit ca. 22,5 m² tatsächlicher Grundfläche • Gartenfläche laut Eigentümerangaben ca. 70 m²; Zuordnung nach Teilungsunterlagen • Separate Küche und Speisekammer • Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche laut Erfassungsbogen • Überwiegend neue Vinylböden, teilweise älterer Teppichboden • Kunststofffenster, teilweise erneuert; laut Erfassungsbogen zwei- und teilweise dreifach verglast • Öl als Heizenergieträger laut Eigentümerangaben • Ruhige, grüne Ortsrandlage mit Weitblick

Sonstige Angaben

Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung persönlich vor und erläutern den Grundriss, den Renovierungsstand sowie die zugehörigen Außenflächen. Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung über CENTURY 21 Adra Immobilien. Die Angaben beruhen auf den vorliegenden Eigentümerunterlagen. Den genauen Umfang des Kaufgegenstands, die Flächenzuordnung und die mitverkaufte Ausstattung erläutern wir anhand der ergänzenden Objektunterlagen.